Boligudlejningsejendom
Boligudlejningsejendomme henviser til boliger, der købes af en investor og beboet af lejere på en lejekontrakt eller lejeaftale. Boligejendom kan være enfamiliehuse, ejerlejligheder, lejligheder, rækkehuse, duplexer og så videre. Udtrykket boligudlejningsejendom adskiller denne klasse af investering i udlejningsejendomme fra kommercielle ejendomme, hvor lejeren generelt vil være en virksomhedsenhed snarere end en person eller familie, samt hoteller og moteller, hvor en lejer ikke bor i ejendommen på lang sigt. At eje en boligudlejningsejendom kan have skattemæssige fordele, som andre ejendomsinvesteringer som en fast ejendom investering tillid (REIT) ikke giver til indehaveren. Naturligvis kommer boligudlejningsejendom også med ansvaret for at fungere som en udlejer eller engagere et ejendomsadministrationsselskab.
Boligudlejningsejendom forklaret
Boligudlejningsejendom kan være en attraktiv investering. I modsætning til aktier, futures og andre finansielle investeringer har mange mennesker førstehåndserfaring med både lejemarkedet som lejere og boligmarkedet som boligejere. Denne fortrolighed med processen og investeringen gør boligudlejningsejendomme mindre skræmmende end andre investeringer. Oven i kendelsesfaktoren kan boligudlejningsejendomme tilbyde månedlig kontantstrøm, langsigtet styrkelse, gearing ved hjælp af lånte penge og de førnævnte skattemæssige fordele på den indkomst, investeringen giver.
Risikoen ved boligudlejningsejendomme
Der er selvfølgelig nogle tilsvarende ulemper ved boligudlejningsejendomme. Det vigtigste er, at boligudlejningsejendomme ikke er en meget likvid investering. Pengestrøm og påskønnelse er stor, men hvis en ejendom ophører med at levere en eller begge på grund af forkert ledelse eller markedsforhold, kan det faktisk være vanskeligt at skære tab og komme ud af det. For at sælge en kæmpe lejebolig skal du finde en køber for at finde værdi i den investering, som du ikke længere ser eller simpelthen ikke er der. Der er også betydelig hovedpine, der følger med at fungere som en udlejer, og selv om at engagere et ejendomsadministrationsselskab kan hjælpe, spiser de omkostninger yderligere ind i fortjenstmargenen for investeringen. Endelig er der risikoen, der er skabt af en ændret skattekode. Den skattemæssige behandling af boligudlejningsejendomme kan ændres og slette noget af investeringens attraktivitet.
Skattebehandling af boligudlejningsejendom
I USA betragter IRS boligejendom som en ejendom, der får mere end 80% af dens indtægter fra boligenheder. Boligudlejningsejendom bruger den 27, 5-årige ændrede accelererede omkostningsgenvindingssystem (MACRS) -plan for afskrivning. Indtægter fra boligejendomme behandles som en passiv indkomst, så der er regler for, hvordan tab behandles ud fra ejerens aktive deltagelse. IRS-publikationen 527 Boligudlejningsejendom giver et overblik over skattereglerne og opdateres, når regler eller bestemmelser ændres.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.