Refi Bubble

Hvad er en Refi-boble

En refi-boble, hvor "refi" er en forkortelse for "refinansiering", henviser til en periode, hvor låntagere refinansierer gamle gældsforpligtelser masseret og erstatter dem med ny gæld med forskellige vilkår. Den typiske motivation for refinansiering er at drage fordel af lavere renter. Refinansiering og refi-bobler kan også forekomme, hvis aktiver, såsom huse, stiger markant i pris, og låntagere ønsker at få adgang til egenkapitalen i deres hjem ved at optage nye lån til højere beløb.

BREAKING NED Refi Bubble

Mange typer lån kan refinansieres, herunder forretningslån og personlige lån, såsom kreditkortgæld, prioritetslån og personlige lån, skønt refi-bobler ofte ses i realkreditlån. Refi-bobler sporer den generelle tendens i rentesatser i en økonomi, der er påvirket af en lang række faktorer. Når renten stiger, er refinansiering uattraktiv, da låntagere vil tage nye lån med højere renter end deres oprindelige lån, hvilket vil koste dem mere.

Efterhånden som renten falder, bliver refinansiering imidlertid en attraktiv mulighed for låntagere, og der forekommer refi-bobler. Dette scenarie spillede ud i slutningen af ​​1998 og begyndelsen af ​​1999, da renten i USA faldt og mange realkreditlånere refinansierede, hvilket medførte en refi-boble. Da kurserne steg medio til slutningen af ​​1999, faldt refinansieringen imidlertid med over 80%. Stigende værdiansættelser kan også føre til refi-bobler, såsom med det hurtigt stigende ejendomsmarked i 2006. Hjemmepriserne på det tidspunkt steg med 10% til 20% i nogle regioner, og låntagere refinansierede gamle lån baseret på billigere værdiansættelser for nye dem, der har lånt et højere beløb, hvilket giver dem adgang til deres egenkapital.

Rentesatser og Refi-bobler

De løbende omkostninger ved lånte midler er den rentesats, der opkræves af långiveren og betales af låntageren. Hvis rentesatsen generelt er faldende i en økonomi, kan låntagere opleve, at de nuværende renter er meget lavere, end de var på det tidspunkt, hvor deres lån blev optaget. I dette tilfælde kan låntagere sænke renten på deres lån ved at arbejde sammen med en långiver for at refinansiere deres gæld. I en typisk refinansiering finder låntager en långiver, der tilbyder bedre lånevilkår, normalt en lavere rente. Låntageren optager derefter et nyt lån hos långiveren, der bruges til at betale det gamle lån, og tilbagebetaler derefter det nye lån i henhold til dets vilkår.

Antag for eksempel, at Tom tog et hypotetisk 30-årigt realkreditlån for 10 år siden, der opkrævede en rente på 7, 5%. Økonomien er siden gået i recession, og centralbanken tog skridt til at anspore forbrug og økonomisk vækst, hvilket resulterede i lavere renter. Renten på et hypotetisk 20-årigt prioritetslån er nu 3, 5%. Tom kunne refinansiere sit lån og betale det resterende af hans oprindelige prioritetslån med det nye prioritetslån til det samme beløb til den lavere rente på 3, 5%. Der er gebyrer og omkostninger forbundet med refinansiering, og låntagere bør veje opsparingen i renteomkostninger mod disse gebyrer og omkostninger for at sikre, at refinansieringen er fornuftig.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Sådan fungerer blandede renter En blandet rente er en rente, der opkræves på et lån, der ligger mellem en tidligere sats og den nye sats. mere Cash-Out Refinance Denne prioritetsfinansieringsmulighed - det nye prioritetslån er til et større beløb end det eksisterende lån - giver dig mulighed for at konvertere boligkapital til kontanter. Brug med omhu. mere Definition af ballonlån Et ballonlån er en type lån, der ikke fuldt ud afskrives over dens løbetid. Da det ikke afskrives fuldt ud, kræves der en ballonbetaling ved afslutningen af ​​løbetiden for at tilbagebetale den resterende lånesaldo. mere Kort refinansiering En kort refinansiering er refinansiering af et prioritetslån af en långiver for en låntager, der i øjeblikket er i misligholdelse af betalinger. mere Refinansiering uden vurdering Evalueringsfinansiering uden vurdering betyder, at en långiver ikke kræver en uafhængig vurdering af et boligværdi for at udvide et nyt pant i det. mere Refinansieringsrisiko Definition Refinansieringsrisiko er muligheden for, at en låntager ikke kan erstatte eksisterende gæld med ny gæld. flere Partner Links