Ejendomsadministrator
En ejendomsadministrator er en enkeltperson eller virksomhed, der er ansat til at føre tilsyn med den daglige drift af en ejendomseenhed. Ejendomsejere og ejendomsinvestorer ansætter typisk ejendomsadministratorer, når de ikke er uvillige eller ikke er i stand til at styre ejendommene selv. Omkostningerne ved ansættelse af en ejendomsadministrator er skattemæssigt fradragsberettigede over indkomsten genereret af ejendommen. Lejlighedskomplekser, indkøbscentre og forretningskontorer er almindelige typer kommercielle ejendomme, der drives af ejendomsadministratorer.
BREAKING NED Property Manager
Ejendomsledere tilbyder en ideel løsning for investorer, der ikke bor i nærheden af deres lejeboliger eller simpelthen ikke nyder at forholde sig til lejere, toiletter og så videre. Der er mange ejendomsinvestorer, som ikke ønsker at være praktiske om investeringen, især institutionelle ejendomsinvestorer.
En ejendomsadministrators ansvar
Ejendomslederens ansvar kan omfatte overvågning og koordinering af bygningsvedligeholdelse og arbejdsordrer, udføre let altmuligheds- og rengøringsarbejde, løse lejers bekymringer og klager, reklamere, vise og leje ledige enheder, indsamle og deponere husleje og kommunikere regelmæssigt med ejeren om status af ejendommen. Ejendomsadministratoren er ejerens øjne og ører på ejendommen, idet han sørger for, at der straks behandles problemer, og at selve ejendommen plejes professionelt.
Ejendomsadministration som karriere
Ejendomsledere kræver typisk ikke nogen særlig uddannelsesmæssig baggrund eller legitimationsoplysninger. Når det er sagt, er viden om det lokale ejendomsmarked kritisk, når det kommer til at rådgive om lejeniveauer og lejere tiltrækning og tilbageholdelse. Ud over at modtage en løn eller timeløn, modtager beboer ejendomsadministratorer ofte gratis eller nedsat leje, hvis de bor i en bygning, de administrerer. Ejendomsadministrationsselskaber kan være gebyrbaserede eller betale en procentdel af indkomsten fra bygningen.
Fordele og ulemper ved at ansætte en ejendomsadministrator
Den åbenlyse fordel ved at ansætte en ejendomsadministrator er, at det fjerner behovet for, at ejeren er i nærheden og aktivt administrerer ejendommen. Dette tillader en ejendomsinvestor at fokusere på at investere i kvalitetsegenskaber snarere end at styre porteføljen af ejendomme, der i øjeblikket ejes. Ulempen er, at niveauet for opmærksomhed og service, der gives lejere - den ultimative indkomstskilde - muligvis ikke er så højt som det fra udlejeren, der arbejder på hans eller hendes personlige investering. Dette er en følelse af, at ejendomsinvestorer er nødt til at komme over, hvis de har til hensigt at opdele deres beholdning. Store ejendomsinvestorer er afhængige af ejendomsadministratorer og arbejder normalt med et professionelt ejendomsadministrationsselskab snarere end at gøre nogen praktiske indsats.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.