Pre-Qualified vs. Pre-Approved: Hvad er forskellen?

Du har sandsynligvis hørt, at du skal forhåndskvalificere dig eller få forhåndsgodkendt et prioritetslån, hvis du ønsker at købe ejendom. Dette er to vigtige trin i prioritetsansøgningsprocessen. Nogle mennesker bruger udtrykkene om hverandre, men der er vigtige forskelle, som enhver boligkøber skal forstå.

Forkvalificering er bare det første trin. Det giver dig en idé om, hvor meget af et lån du sandsynligvis vil kvalificere dig til. Forudgående godkendelse er det andet trin, en betinget forpligtelse til faktisk at give dig pantet.

”Prækvalificeringsprocessen er baseret på forbrugere-indsendte data, ” siger Todd Kaderabek, en boligmægler associeret med Beverly-Hanks & Associates Realtors i centrum af Asheville, NC. ”Forudgodkendelse er bekræftet forbrugerdata - for eksempel en kredit kontrollere."

Key takeaways

• Forkvalifikation er baseret på data, du sender til en långiver, der giver et skøn over skøn over hvor meget du kan låne.
• Dit prækvalificerede beløb er ikke en sikker ting, fordi det kun er baseret på de oplysninger, du har givet.
• Långiveren vil ikke se nærmere på din økonomiske situation og historie for at afgøre, hvor meget pant du med rimelighed har råd til, indtil du når forud for godkendelsesfasen.
• Du modtager en betinget forpligtelse skriftligt for et nøjagtigt lånebeløb, efter at du er forhåndsgodkendt.

Pre-Qualified

At blive prækvalificeret indebærer at forsyne en bank eller långiver med det samlede økonomiske billede, inklusive din gæld, indkomst og aktiver. Långiver vurderer alt og giver dig et skøn over, hvor meget du kan forvente at låne.

Forkvalifikation kan udføres via telefon eller online, og der er normalt ingen omkostninger involveret. Det er hurtigt, normalt tager det kun en til tre dage at få et prækvalifikationsbrev. Husk, at forkvalificering af lån ikke inkluderer en analyse af din kreditrapport eller et dybtgående kig på din evne til at købe et hjem. Det er udelukkende baseret på de oplysninger, du udleverer til långiveren, så det betyder overhovedet ikke meget, hvis du ikke leverer nøjagtige data.

Det første pre-kvalifikationstrin giver dig mulighed for at diskutere med din långiver om hvilke mål eller behov du måtte have vedrørende dit prioritetslån. Din långiver kan forklare dine forskellige prioritetsmuligheder og anbefale den type, der muligvis passer bedst til din situation.

Dit prækvalificerede beløb er ikke en sikker ting, fordi det kun er baseret på de oplysninger, du har givet. Det er bare det beløb, som du måske forventer at blive godkendt. En præ-kvalificeret køber bærer ikke den samme vægt som en forud godkendt køber, der er blevet grundigere undersøgt.

Forkvalificering kan ikke desto mindre være nyttig, når det er tid til at afgive et tilbud. ”Et prækvalifikationsbrev er alt andet end påkrævet med et tilbud i vores marked, ” siger Kaderabek. ”Sælgere er kyndige og ønsker ikke at indgå en kontrakt med en køber, der ikke kan udføre på kontrakten. Det er et af de første spørgsmål, som vi stiller til en potentiel køber: Har du mødt en långiver og fastlagt din præ-kvalifikationsstatus? Hvis ikke, rådgiver vi muligheder for långivere. I så fald anmoder vi om og gemmer en kopi af prækvalifikationsbrevet. ”

Her er et eksempel på, hvordan et prækvalifikationsbrev ser ud:

Forudgodkendt

At blive forhåndsgodkendt er det næste trin, og det er meget mere involveret. ”En prækvalifikation er en god indikation af kreditværdighed og evne til at låne, men en forudgående godkendelse er det endelige ord, ” siger Kaderabek.

Du skal udfylde en officiel prioritetsansøgning for at blive forhåndsgodkendt, og du skal give långiveren al den nødvendige dokumentation for at udføre en omfattende kontrol af din økonomiske baggrund og aktuelle kreditvurdering. Långiver kan forhåndsgodkende dig for et pantelån op til et specificeret beløb efter at have gennemgået din økonomi. Du har også en bedre idé om den rentesats, som du vil blive opkrævet på lånet på dette tidspunkt, fordi dette ofte delvis er baseret på din kredit score, og du muligvis endda kan låse en rente. Nogle långivere opkræver et ansøgningsgebyr for forudgående godkendelse, hvilket kan udgøre flere hundrede dollars.

Du modtager en betinget forpligtelse skriftligt for et nøjagtigt lånebeløb, så du kan kigge efter et hjem på eller under det prisniveau. Dette giver dig selvfølgelig en fordel, når du handler med en sælger, fordi han ved, at du er et skridt tættere på at få et faktisk pant.

Afhængigt af markedet og hvilke muligheder der opstår, kan du muligvis finde dit ideelle hus under toppen af ​​din prisklasse, hvor du får midler til andre langsigtede mål - som at spare på pension eller dine børns collegeudgifter.

Prækvalificeret vs. præ-godkendt eksempel

Her er en hurtig gennemgang af, hvordan forkvalificering og forhåndsgodkendelse adskiller sig: