HomeUnion Review: En ny måde at være en udlejer på
Med husejerskabssatser på en 50-års lavhed og mere end 2.600 nye lejere, der kommer ind på lejemarkedet hver dag, er det nu et godt tidspunkt at være udlejer. De økonomiske frynsegoder er attraktive: en stabil indkomststrøm, værdifulde skattelettelser og evnen til at opbygge egenkapital, for at nævne nogle få.
Hvad mange udlejere ikke nyder (eller har tid til) er det hårde arbejde: at finde egnede ejendomme, fylde dem med kvalitetslejere og styre de daglige forpligtelser, der følger med territoriet. Den gode nyhed: Det er muligt at høste de økonomiske fordele ved at være en udlejer, mens jeg overlader benarbejdet til en anden.
Frynsegoder uden problemer
Virksomhedsadministrationsfirmaer online har åbnet en ny (for det meste) problemfri verden for værende udlejere. Et af de største firmaer er HomeUnion, der tilbyder en ende-til-ende-ejendomsløsning: De vil finde en ejendom baseret på dine investeringsmål, hjælpe dig med at beslutte den bedste finansieringsmulighed (finansiering, alle kontanter, SDIRA, 1031 Exchange eller Solo 401k), eller erhverve boligen på dine vegne (herunder indsende tilbud, gennemføre inspektioner og lette lukningen) og administrere eventuelle rehabiliteringer for at få lejeren klar.
Når rehabiliteringen er afsluttet, markedsfører HomeUnion din nye ejendom, finder lejere, samler leje og fører tilsyn med den daglige ledelse af ejendommen. Selvfølgelig betaler du et gebyr for disse tjenester - i HomeUnions tilfælde et aktiver for erhvervelse af aktiver på 3, 5% af købsprisen plus et gebyr til forvaltning af aktiver på 10, 5% af den månedlige husleje - men teorien er, at du stadig kommer ude foran, økonomisk set, og har tid tilbage til dit dagjob, familie og venner.
En ny aktivaklasse
Virksomhedsadministrationsselskaber har i det væsentlige åbnet en ny aktivklasse på markedet for husleje til småboliger til små detailinvestorer. ”Det, vi ændrer, er at give disse detailinvestorer mulighed for at investere på en mere institutionel måde, ” sagde Don Ganguly, grundlægger og CEO af HomeUnion.
Ganguly forklarer ikke det fra at investere i nogen anden aktivklasse. ”Det ligner dig, der går ind som en Fidelity og siger:" Jeg er nødt til at investere. " De sætter dig i et sæt gensidige fonde, og de administrerer disse fonde for dig, ”siger han. ”Vi har 100 millioner ejendomme, vi har 200.000 kvarterer, vi har 20 års transaktionsdata, vi rangerer kvarterer fra A-plus til C, og de rangerer baseret på udbytte, risiko og mængden af vækst vi forventer, så du kan tage disse - ligesom du kan tage en A-obligation eller BBB-obligation. ”
Ud over din baggård
Fordi virksomheder som HomeUnion håndterer hele processen - fra ejendomssøgning og lukning, til at finde lejere og styre reparationer - kan detailinvestorer eje og udleje ejendomme i hele USA, og ikke kun på deres lokale ejendomsmarkeder. ”En detailinvestor havde ikke data, havde ikke en måde at kalibrere aktiver på, ikke havde en måde at gøre due diligence i kvarterer, ” siger Ganguly. ”Hvis de endda var i stand til at gøre alt det, havde de ikke en god måde at gå til at erhverve denne ejendom, administrere den eksternt. Så som et resultat af det investerede de fleste mennesker i deres egne baggårde. ”
Dette bredere sortiment kan være særligt fordelagtigt for udlejere, der bor i dyre markeder, hvor det ikke ville være muligt at købe en investeringsejendom - enten fordi det ikke ville være en mulighed at købe, eller investeringens omkostninger ville være for høje sammenlignet til det potentielle afkast.
Bundlinjen
At være en udlejer har sine frynsegoder. Mens ejendommen ideelt værdsætter i værdi over tid, modtager du indkomst fra husleje, der kan matche eller overstige din månedlige pantebetaling - så du kan opbygge egenkapital i hjemmet. Du kan muligvis også fratrække afskrivninger, udgifter til hjemmekontor, forsikring, ejendomsadministrationsgebyrer, prioritetsrenter og omkostninger til reparationer og vedligeholdelse. Hvis du har fundet en ejendom, som du mener ville være ideel til leje, skal du bruge et realkreditlommeregner til at bestemme de forskellige rentesatser, der er tilgængelige for dit potentielle lån.
At shoppe for et pantelån kan spare dig for flere tusinde dollars i renter - penge, som du kan bruge til at tackle andre udgifter, du måtte have som udlejer
At være udlejer er også meget arbejde, hvor virksomheder som HomeUnion kan hjælpe. Hvis du tænker på denne type ejendomsinvestering, er det værd at undersøge denne mulighed. Ende-til-ende-ejendomsløsningen kan gøre det lettere - og sjovere - at være en udlejer, i din egen baghave eller på den anden side af landet. (Se vores tutorial: Investering af fast ejendom: En guide og 5 fejl, som investorer i fast ejendom bør undgå .)