Prioritetslån defineret
En prioritetsrente er den rente, der opkræves på et prioritetslån. Prioritetsrenterne bestemmes af långiveren og kan enten være faste, forblive de samme i prioritetslånets løbetid, eller variabel, der svinger med en benchmark-rente. Prioritetsrenter varierer for låntagere baseret på deres kreditprofil. Realkreditgennemsnittene stiger og falder også med rentecyklusser og kan drastisk påvirke huskøbernes marked.
Fordeling af realkreditrente
Prioritetsrenten er et primært vederlag for huskøbere, der ønsker at finansiere et nyt boligkøb med et realkreditlån. Andre faktorer involveret inkluderer også sikkerhed, hovedstol, renter, skatter og forsikring. Sikkerheden ved et prioritetslån er selve huset, og hovedstolen er det oprindelige beløb for lånet. Skatter og forsikringer varierer afhængigt af hjemmet og er normalt et anslået tal indtil købet.
Indikatorer for realkreditrenter
Der er nogle få indikatorer, som potentielle boligkøbere kan følge, når man overvejer et realkreditlån. Primatsatsen er en indikator. Denne kurs repræsenterer den laveste gennemsnitlige sats, som bankerne tilbyder for kredit. Banker bruger den primære rente til interbankudlån og kan også tilbyde primerenter til deres højeste lånekreditkvalitet. Primakursen følger typisk tendenser i Federal Reserve's føderale fondsrente og er normalt ca. 3% højere end den nuværende føderale fondsrente.
En anden indikator for låntagere er det 10-årige statsobligation. Dette udbytte hjælper også med at vise markedstendenser. Hvis obligationsrenten stiger, stiger typisk også realkreditrenterne. Den inverse er den samme; hvis obligationsrenten falder, falder realkreditrenterne normalt også. Selvom de fleste prioritetslån beregnes ud fra en 30-årig tidsramme, betales mange prioritetslån enten efter 10 år eller refinansieres for en ny sats. Derfor kan det 10-årige statsobligationer være en fremragende standard til at bedømme. Du kan bruge Investopedias prioritetslommeregner til at estimere månedlige pantebetalinger.
Fastlæggelse af en realkreditrente
En långiver påtager sig et risikoniveau, når det udsteder et prioritetslån, for der er altid muligheden for, at en kunde kan misligholde sit lån. Der er en række faktorer, der går ud på at bestemme realkreditrenten, og jo højere risikoen er, jo højere er renten. En høj rente sikrer, at långiveren får det oprindelige lånebeløb hurtigere, hvis låntageren misligholder, og beskytter långiverens økonomiske investering.
Låntagers kreditværdighed er en nøglekomponent i vurderingen af den rente, der opkræves på et prioritetslån, og størrelsen på det prioritetslån, som en låntager kan få. En højere kreditvurdering indikerer, at låntageren har en god økonomisk historie og er mere tilbøjelig til at tilbagebetale sin gæld. Dette giver långiveren mulighed for at sænke realkreditrenten, fordi risikoen for misligholdelse er lavere. Den opkrævede sats bestemmer i sidste ende de samlede omkostninger til prioritetslånet og størrelsen af den månedlige betaling. Derfor skal låntagere altid søge den lavest mulige rente.