Leasingoption
En leasingoption er en aftale, der giver en lejer et valg om at købe den lejede ejendom under eller ved udgangen af lejeperioden. Det forhindrer også ejeren i at tilbyde ejendommen til salg til nogen anden. Når udløbet udløber, skal lejer enten udnytte muligheden eller fortabe den. En leasingoption er også kendt som en leasingkontrakt med mulighed for at købe.
Sådan fungerer en leasingoption
En leasingoption giver en potentiel køber mere fleksibilitet end en almindelig lejekontrakt, som kræver, at lejer køber boligen, når lejemålet ophører. Prisen på hjemmet aftales om at forhåndsbestilles af køberen (lejeren) og ejeren. Prisen er typisk til den aktuelle markedsværdi af hjemmet, så lejeren kan købe huset i fremtiden til dagens pris. For denne mulighed opkræves lejeren normalt et forhåndsgebyr af ejeren, hvilket muligvis er 1% af husets salgspris. Gebyret går til nedbetalingen, hvis lejer beslutter at købe boligen i slutningen af lejekontrakten.
Leasingindstillingen er især nyttig for dem, der muligvis bygger deres kredit eller ikke har sparet nok til en nedbetaling. Der er dog flere funktioner i lejemuligheder at overveje.
Lejebetalinger
Ejeren opkræver en præmie ud over den almindelige månedlige leje for muligheden for at købe til dagens pris, når lejekontrakten ophører. Præmien kan være en procentdel, der tilføjes til den aktuelle leje på markedet, såsom 10% af det månedlige lejebeløb for et hus i den størrelse. Det ekstra beløb eller præmie, der ofte kaldes lejekredit, bliver en del af nedbetalingen for boligen, hvis muligheden udnyttes til at købe huset af lejer. Lejeren mister dog de ekstra penge, der betales over standardlejen, hvis boligen ikke købes ved lejekontrakten.
Nogle ejere tager muligvis en engangskontant betaling, ofte kaldet "værdifuldt vederlag", hvilket svarer til den præmie, der er betalt for en option på de finansielle markeder. Det er ikke et depositum ved køb af ejendommen, hvilket betyder, at det ikke kan refunderes. Beløbet spænder fra et symbol på $ 100 til 5% af den forventede købspris.
Bankfinansiering med en leasingoption
Den gode nyhed for lejere er, at banker typisk tillader, at de samlede indtægter af præmien over lejebetalingerne går til nedbetalingen for køb af huset. Hvis den opkrævede leje imidlertid var en markedspris, kan banken muligvis ikke tillade, at nogen af midlerne anvendes til købsprisen. Det er vigtigt, at købere tjekker med flere banker for at bestemme deres politikker for finansiering af et prioritetslån til et hjem med en leasingoption.
Leasingoptionsperioden
Optionens løbetid kan være en hvilken som helst periode, som ejeren og lejeren er enige om, men er normalt et til tre år. Lejekontraktkontrakten fastlægger også ejendommens købspris ved begyndelsen af lejekontrakten, eller hvordan denne pris vil blive bestemt ved slutningen af optionen.
Key takeaways
- En leasingoption er en aftale, der giver en lejer et valg om at købe den lejede ejendom under eller ved udgangen af lejeperioden.
- En leasingoption forhindrer også ejeren i at tilbyde ejendommen til salg til nogen anden.
- En lejer betaler normalt en procentdel over det almindelige månedlige lejebeløb, der går til nedbetalingen for at købe boligen.
Årsager til at bruge en leasingoption
Der er flere grunde til, at lejer og ejer muligvis kan indgå en leasingoption. Det er vigtigt at overveje, om fordelene opvejer eventuelle ulemper ved indgåelsen af aftalen.
Hvorfor lejere indgår en lejemulighed
En potentiel køber kan have mange grunde til at bruge en leasingoption snarere end at købe ejendommen direkte i starten. Et vigtigt hensyn er ikke at have nok penge eller kredit til at foretage købet. Leje kan give den potentielle køber mulighed for at spare penge til købet og samtidig opbygge deres kredit ved at foretage regelmæssige rettidige betalinger.
Lejeren har en chance for at købe en ejendom i fremtiden til dagens priser. Hvis lejeren ikke har penge, der spares i dag til at købe boligen, men er bekymret for, at husets værdi vil stige i de næste par år, er lejemuligheden et godt valg. Hvis lejer også elsker hjemmet, skolekvarteret eller kvarteret, tager lejemuligheden hjemmet væk fra markedet - hvilket giver lejeren mulighed for at spare nok til at købe det, når lejekontrakten slutter.
Selv hvis den potentielle køber har midlerne til at købe ejendommen, vil han eller hun måske ikke ønsker at forpligte sig til det med det samme. For eksempel, hvis den potentielle køber kommer fra en anden by, vil han eller hun muligvis bo i den nye by, før han forpligter sig til købet. Eller måske har han eller hun stadig deres gamle ejendom at sælge, før han er i stand til at købe den nye ejendom.
Endelig kan ejendommen muligvis ikke kvalificere sig til visse lån, inklusive et VA-lån, på grund af nødvendige reparationer eller opgraderinger. Ved først at leje kan den potentielle køber foretage disse forbedringer for at kvalificere sig til lånet senere.
Hvorfor ejere indgår en lejemulighed
En ejendom af en ejendom kan indgå en leasingaftale, fordi de havde problemer med at sælge huset direkte. Valgmuligheden kan gøre ejendommen mere attraktiv for forskellige typer potentielle købere.
Hvis en boligejer overvejer at sælge boligen om et par år, giver lejemuligheden mulighed for, at ejeren kan samle en præmie over det nuværende lejemarked. Det værste tilfælde er, at lejer ikke køber huset; ejeren markedsfører det for at sælge og holder de ekstra midler, der betales over den almindelige månedlige leje.
Der kan også være skattespørgsmål involveret i at sælge ejendommen direkte nu i stedet for at sælge den senere. Selvom optionen ikke er en garanti for at sælge senere, gør det det mere sandsynligt, at ejeren har en køber klar til at gå i slutningen af optionen.
Lejeren mister de ekstra penge, der betales over den almindelige månedlige husleje, hvis muligheden for at købe boligen ikke udnyttes i slutningen af lejekontrakten.
Særlige overvejelser med leasingoptioner
Lejers forsikring er typisk påkrævet for lejerens personlige ejendele. Lejers forsikring beskytter mod ethvert værditab på ejendele og inventar i hjemmet. Det er også vigtigt, at det får mandat, at ejeren også har en husejers forsikring, hvis der sker noget i lejeperioden, der kan have en negativ indflydelse på ejendommens værdi, såsom en brand- eller vandskade.
En vurderingsbegivenhed bør inkluderes i leasingoptionsaftalen. Med andre ord, når lejemålet ophører, kunne husets værdi være faldet. En vurdering giver en opdateret værdi af ejendommen, før køb og salg gennemgår.
Det er vigtigt at beregne det nøjagtige beløb, der skal betales til ejeren i slutningen af leasingoptionen. Husk, at ejeren tager huset væk fra markedet og giver afkald på eventuelle gevinster i husets markedsværdi ved at indgå leasingoptionen. Ejeren ønsker at blive kompenseret tilstrækkeligt for ikke at kunne sælge huset til en anden person, der var klar til at købe det.
For dem, der overvejer en leasingoption eller en leasingoption til at købe, bør de ideelt set have en advokat, der er fortrolig med leasingoptionstransaktioner, der skal gennemgå det fine skrift for at sikre, at der ikke er nogen overraskelser, når lejeperioden slutter.