Startfrekvensperiode
En indledende renteperiode er perioden med en indledende rente på et prioritetslån eller andet lån. Den oprindelige renteperiode varierer efter lånetype og kan være så kort som en måned eller så lang som flere år.
BREAKING NED Begyndelsesperiode
Den indledende renteperiode er det tidspunkt, hvor en rente er lavere, normalt i starten af lånets levetid. Låntagere skal være forsigtige, når de vælger et lån eller et prioritetslån med en attraktiv, lav startrente. Mens et lån med en lav initialrente kan virke fordelagtigt, nulstilles lave initialrenter til højere renter ved udløbet af den indledende renteperiode. Det er vigtigt at overveje lånets rente over tid og foretage en omhyggelig analyse af lånesatser og omkostninger.
Startkursperiode og justeret rente på realkreditlån
Realkreditlån med justeret rente (ARM) har indledende renteperioder. Disse prioritetslån har en rente, der anvendes på den udestående lånesaldo, der varierer i løbet af lånets levetid. Den oprindelige rente er typisk fast for en periode, hvorefter den nulstilles periodisk, ofte hvert år eller endda månedligt. Kursnulstillingen har et grundlag af et benchmark eller et indeks. Yderligere gebyrer kaldet ARM-margen vil gælde.
Nogle specifikke ARM-lån, såsom 3-2-1 buydown-pantelån, har indledende renteperioder, som er lavere, hvorefter renten stiger gradvist. Det midlertidige buydown-prioritetslån på 3-2-1 giver køberen en lavere startrenteperiode og giver ekstra kontanter foran i lukningsprocessen.
Ved at tilbyde en større udbetaling ved lukningen kan køberen låse sig i en lavere startrenteperiode og reducere langsigtede lånomkostninger. Udtrykket får den specifikke titel fra forholdet mellem den indledende kursperiode og den permanente sats. Det første år vil renterne være 3% lavere end den permanente rente. I det andet år vil det være 2% mindre, og i det tredje år 1% lavere.
Hvis du kvalificerer dig til et realkreditlån til 6%, men gerne vil reducere pantebetalingerne i de første par år, kan du vælge at bruge et 3-2-1 pantebud. Lukningsomkostningerne med denne type lån er imidlertid højere. Med det første år, den indledende renteperiode, betaler du 3% rente på den lånte hovedstol. I løbet af det andet år går renten op til 4%. I det sidste år af 3-2-1 er din interesse 5%. Lånet fortsætter derefter med 6% i realkreditlånets levetid.
Nøglen her er at gøre din research for at sikre, at du ikke betaler mere penge i en lavere begyndelsesperiode, end du ender med at spare.