Indkomst ejendom
En indkomstegenskab er en ejendom, der er købt eller udviklet til at tjene indkomst gennem leje, leasing eller prisvurdering. En indkomst ejendom kan være bolig eller erhverv. Boligindkomstegenskaber kaldes ofte "ikke-ejer besat." Et realkreditlån til en "ikke-ejer besat" ejendom kan have en højere rente end et "ejer-besat" pant, da långivere ofte ser det som en højere risiko.
Nedbrydning af indkomst ejendom
En indkomst ejendom kan være en god investering af forskellige årsager. Det giver et alternativ til standardmarkedsinvesteringer i aktier og selskabsobligationer. Derudover tilbyder det en investor sikkerhed for fast ejendom med mange fordelsdiversificeringsfordele.
Investering i fast ejendom til indkomst kræver en bred vifte af overvejelser. Rentesatser og boligmarkedsmiljøet er de største overvejelser for ejendomsinvestorer. Placering, lejeniveauer og potentialet for afkast fører normalt også til bekymring for en investor, der søger at købe og leje en ejendom til indkomst.
Realkreditlån
Hvis en investor efter at have gjort ejendom på grund af omhu, identificerer en ejendom, de ønsker at investere i, er de typisk nødt til at få et realkreditlån til ejendommen. Investeringsindtægter skal generelt være låntagere med høj kreditkvalitet med stabile indkomster, som de skal foretage månedlige afdragsbetalinger til. For mange investorer vil den mest almindelige lånetype til en fast ejendom være et konventionelt banklån. Dette kræver en standardkreditansøgning, der analyserer en låntagers kreditværdighed og kredithistorie i forsikringsprocessen. En forsikringsselskab giver et lånetilbud med en specificeret rente, hovedværdi og varighed baseret på forsikringsanalysen. En udbetaling vil typisk være påkrævet og kan betydeligt bidrage til at reducere afbetalingsbetalingerne samlet.
Investeringsafkast
En fast ejendom kan være en fremragende langsigtet investering, der endda kan give en indkomstkilde ved pensionering. Indkomstegenskaber kræver dog en hel del analyse for at sikre, at der er en stabil pengestrøm til rådighed i hele lånets levetid og derefter. Det vil således være vigtigt at bestemme en basisindkomst for indkomst til at opkræve lejere på det ønskede afkast. Generelt bliver en indkomstejers ejer nødt til at analysere den aktuelle sats for leje på lignende ejendomme i området, mens den også overvejer de månedlige betalinger, der kræves for prioritetslånet. Derudover skal ejere af indkomsteiendom også spare penge hver måned for at dække eventuelle reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, de er ansvarlige for på bygningen. Håndtering af disse pengestrømsbalancer og sikring af, at midlerne overstiger prioritetsomkostningerne til lån og udgifter på ejendommen vil bidrage til at øge investeringsafkastet generelt.
spejlvende
I stedet for at have en fast ejendom over en lang periode vil mange ejendomsinvestorer også vælge at implementere en ejendomssvingningsstrategi som et middel til at generere indtægter fra en ejendom. Der er også flere ressourcer til at fikse og vende investorer på ejendomsmarkedet. En sådan ressource er et fix-og-flip-lån. Disse typer lån er blevet mere populære blandt online-gælds crowdfunding-platforme, der er villige til at påtage sig nogle af de højere risici for investering i fix og flip. Generelt vil disse lån blive tilbudt i kortere tidsperioder med højere rentesatser end konventionelle lån. Med et fix- og flip-lån bruges indkomstejendommen som sikkerhed, og ejeren skal være parat til at købe og renovere en ejendom for at videresælge den inden for en kort tidsramme. Med en fast og vende ejendom, tror ejeren af indkomst ejendom, at værdien af videresalg efter renovering vil dække udgifterne til renter på lånet og renoveringsomkostningerne, hvilket genererer et øjeblikkeligt positivt afkast, når det sælges. Denne type investering i investeringsejendomme inkluderer højere risici end konventionel ejendomsret til ejendom; det giver dog mulighed for en udbetaling af et engangsbeløb på videresalgstidspunktet snarere end over en længere periode.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.