Sådan får du et hus gratis
Selv i dagens deprimerede boligmarked kan du have problemer med at skrue op $ 10 for at købe et noget fungerende hus. (Pro tip: hvis du vil bytte en Alexander Hamilton for et hus, skal du lægge mindst to bukke ned, så du kan undgå at skulle betale privat prioritetsforsikring. Det kan let tilføje yderligere 18 cent til husets pris.) (For mere information om køb af et hjem, se: First Time Homebuyer's Guide)
Heldigvis er der en måde at omgå hele denne forretning med at udveksle dine hårdt tjente penge til et hus. Afhængig af omstændighederne kan du eje et hus gratis - ingen arv eller auktion involveret. Det er ikke et regeringsprogram, det indebærer ikke at true den eksisterende ejers familie, og det hele er helt lovligt. (For at lære, hvorfor boligmarkedet ændrer sig så dramatisk, skal du læse Why Housing Market Bubbles Pop .)
Bare bo der i et par år uden, at ejeren ved og / eller plejer. Enkelt, ikke?
Kom nu, du spøg.
Slet ikke. Faktisk, hvis den registrerede ejer af en ejendom udfordrer ejerskabskravet til en, der har boet der lige under den registrerede ejer, vil domstolene afgøre med beboeren hver gang (forudsat at han følger nogle andre enkle betingelser, som vi får til på et sekund.)
Hvorfor skulle regeringen skrive love, der pålægger ejeren af et hus at opgive det til mænd? Kæmpede vi ikke en krig med England om dette?
Nå, først og fremmest bruger loven ikke det inelegante ord "squatters". I stedet, hvis du sidder på huk, kaldes du en negativ besidder. Men bliv ikke for ophidset: negativ besiddelse betyder ikke, at du kan vente, indtil din rige nabo rejser til en ferie, flytter ind, skifter låse og får din mail videresendt. Der er lidt mere ved det end det.
Begrundelsen bag at tage ejendom fra en skattepligtig ejer og give den til en tilsyneladende larcenøs lejer er, at hvert stykke jord skal nyde sin bedst mulige anvendelse. Med en fraværende udlejer, der aldrig besøger, eller endda ikke har en repræsentant, holder øje med stedet, kunne en ejendom på en ellers ren og ryddig gade være dækket af ubemærket ukrudt og graffiti eller værre. Naboernes ejendomsværdier falder således, og ejeren af den ignorerede ejendom påvirker naboerne negativt af hans uagtsomhed.
For så vidt angår ejendomsretlige retspraksis, er det i det mindste den, der bor der, der bryder sig nok om stedet at bo der. Det er mere end du kan sige om en fraværende ejer. Men igen, vi taler om en fraværende ejer; nogen, der ikke lægger mærke til stedet og ikke har det i lang tid.
TUTORIAL: Undersøgelse af ejendomsinvesteringer
Hvor lang tid?
Det afhænger af staten. I Nevada skal en negativ besidder bo i andres land i mindst fem år, før han kan hævde det som sin egen. På Hawaii er det 20 år. De fleste stater spænder fra 5-30 år.
Der er dog mere skadelig besiddelse end det. Du kan ikke bygge en underjordisk lejlighed på det ene hjørne af ejendommen og kun komme og gå under dækning af mørke. Hver stat kræver, at du bor der åbent og berygtet. Også dit ophold der skal være kontinuerligt og uafbrudt. Så hvis din førnævnte rige nabo rejser til Bahamas hver vinter, kan du ikke flytte ind i hans hus i 15 på hinanden følgende vintre, vende hjem hver forår og derefter gå ned til amtens bedømmers kontor og gøre krav på hans sted som dit eget.
Det lyder temmelig klart i teorien, men sker det nogensinde i det virkelige liv?
Du ved at det gør. I 2007 lod et par af Boulder, Colorado deres land sidde ubrugt langt over statens krav til 18 år. Deres nabo - og lad os ignorere et øjeblik, at naboen ikke kun var en dommer, men byens tidligere borgmester - hævdede parets premier tiendedel af en hektar. Domstolene afsagde eks-borgmesterens favør, og parret havde intet andet end skatteregninger til stedet for deres drømmehus.
Bundlinjen
Hvis du er usædvanligt bestemt, kan du tage ugunstigt besiddelse af en ejendom, få alle uønskede betingelser til din fordel og håbe, at den nuværende ejer aldrig bliver klog inden for den foreskrevne periode. Men for de fleste af os er det lettere at bare købe huse på gammeldags måde. (Se Er du klar til at købe et hus for at hjælpe dig i din søgen efter at købe et hus? )