De skjulte omkostninger ved hjemmeejerskab
Lækrige tag, sprængrør og angreb - alt sammen på din egen krone. Selvom hjemmeejerskab har mange frynsegoder, er der nogle ekstra udgifter man skal passe på.
Vedligeholdelse og reparation af et hjem kan være en skræmmende opgave, især hvis du lærer disse færdigheder for første gang som boligejer. Reparationsomkostninger kan gøre, at enhver førstegangshusejer længes efter de "gode ole '" lejedage. Hver af de største systemer i dit hjem, som VVS, elektrisk og tagdækning, tjener et meget vigtigt formål og skal holdes i god drift for at beskytte din investering og holde livet kørende. (Bør det at være med i dine pensionsplaner? Find ud af det i pensioneringspolitikken: At leje vs. hjemmet ejerskab .)
Vejledning: Første gang Homebuyer's Guide =
Taget
Vand er dit hjemm største fiende, og et af tagets primære job er at holde vand ude. Asfalt-helvedesild (det mest almindelige tagmateriale i USA) kan blive løs, revnet, sprængt af vinden eller beskadiget af hagl. De søm, der fastgør dem til taget, kunne også hæve, så vandet kunne komme under og ind i dit hjem, hvis nogen del af helvedesild eller tag var først installeret dårligt.
Et utæt tag kan forårsage kosmetisk skade på indersiden af et hjem, og afhængigt af hvor alvorlig lækagen er, ødelægge ejendele inde, forårsage sundhedsmæssige problemer og strukturelle problemer.
Asfalt helvedesild har også varierende forventede maksimale levetid, afhængigt af helvedesildens kvalitet. Under normale omstændigheder skal taget udskiftes en gang mindst hvert 20. år. Dog har tag varierende levetid, afhængigt af den anvendte helvedesild, installationskvalitet, klima og vejr. (Invester i overensstemmelse med din moral, læs ekstrem socialt ansvarlig investering .)
Opvarmnings-, ventilations- og klimaanlægssystemet
På grund af dets kompleksitet er dit hjem's HVAC-system ikke noget, du kan inspicere, reparere eller udskifte dig selv. Medmindre du er en HVAC-professionel, bør du være parat til at ansætte en fra tid til anden.
Du bliver sandsynligvis nødt til at købe nye enheder på et tidspunkt, da de eksisterende slides over tid.
Udskiftning af ovnen og klimaanlæggets filtre hjælper ofte med at holde maskinerne kørt effektivt. Husejere med gasovne bør få dem inspiceret en gang om året. På mange områder leveres denne service uden beregning.
Det elektriske system
Buefejl og elektriske shorts forårsager et vist antal elektriske brande, der brænder hjem ned. Alle husejere skal have en grundlæggende forståelse af, hvordan elektriske systemer arbejder for at holde hjem og familier i sikkerhed. Ud over at have en betroet elektriker inden for rækkevidde, skal du forstå begrænsningerne i dine egne færdigheder - hvorfor risikerer elektrisk elektricitet eller forkert ledningsføring for at spare et par dollars? (Gør dit hjem til en indkomstskilde, skal du læse Oprettelse af et hjemmearbejdsarbejdsområde.)
VVS
Små VVS-problemer (som tilstoppede afløb) sker fra tid til anden, uanset hvor du bor, og de er ikke en stor ting at løse med grundlæggende vvs-viden.
Nogle ældre hjem har større problemer, når det kommer til VVS. Disse huse indeholder ofte galvaniserede jernvandledninger, som over tid bliver tilstoppede med mineralaflejringer og gradvist reducerer vandtrykket i dit hjem. Disse rør kan ikke repareres - de skal udskiftes. For nye husejere kan irritationerne ved støjende VVS, frosne rør og burst-rør skabe flere problemer, end de er værd.
Termitter
I skoven hjælper termitter med at omdanne faldne træer til jordbund, men du vil ikke have, at dit hjem bliver til støv. Termitter tiltrækkes af træ og fugt, og de kan komme ind i dit hus gennem endda de mindste af revner.
For at forhindre dyre strukturelle skader på dit hjem, skal du sørge for, at der ikke er noget træ, der berører jorden i nærheden af dit hus (som træ, brænde eller trestubbe). Undgå, at fugt samler sig omkring dit fundament ved at sørge for, at jorden skråner væk fra dit hus, og leje en udryddelsesleder til regelmæssigt at udføre en skadedyrinspektion.
Naturkatastrofer
Når du bliver en boligejer, bliver skader som følge af naturkatastrofer dit problem. Boligejers forsikring dækker typisk ikke "Guds handlinger", hvilket betyder, at du bliver nødt til at købe ekstra dækning mod katastrofer som oversvømmelser og jordskælv. Desværre kan denne forsikring være dyr eller have en usædvanlig høj egenandel.
Mold
Skimmelsvamp kan vokse i våde eller fugtige områder og kan forårsage sundhedsmæssige problemer. Hvis dit VVS-system er forurenet, kan du sprede skimmelsvamp i hele dit hjem, hver gang ovnen kører.
Forebyggelse af skimmelproblemer er et spørgsmål om at holde vand ude og rette eventuelle lækager for at eliminere alle miljøer, der er befordrende for skimmelvækst. Hvis dit hjem er meget fugtigt, hjælper et klimaanlæg eller affugter med at forhindre mugsvækst. Skimmel er ikke altid synlig; det kan være skjult bag tapet, under tæpper og på en række andre steder. Skimmelsvamp kan forårsage allergiske eller irriterende reaktioner og astmaanfald.
Bundlinjen
Når de fleste mennesker tænker på boligejerskab, tænker de kun på de månedlige betalinger eller PITI: hovedstol, renter, skatter og forsikringer. Men vedligeholdelses- og reparationsomkostninger spiser også deres rimelige andel af din (ikke) disponible indkomst.
Realkreditudbydere vil ikke medregne dette i deres ligninger, når du fastlægger et lånebeløb, men det skal du også. Før du køber, skal du sørge for, at du er forberedt på de sande omkostninger ved dit slot. (Læs mere om Homebuyer-guiden til første gang for mere om hjemmesejerskab og måling af fordelene ved hjemmeejerskab. )