Første prioritetslån

Hvad er en første pantelån

Et første prioritetslån er den primære pantelån på ejendommen, der sikrer pantelånet. Et første prioritetslån er det primære lån, der betaler for ejendommen, og det har prioritet over alle andre pantelån eller krav på en ejendom i tilfælde af misligholdelse.

Et første prioritetslån er ikke pantelånet til en låntagers første hjem; det er det oprindelige prioritetslån, der er taget på en enkelt ejendom.

Det kaldes også First Lien.

Key takeaways

• Et første prioritetslån er den primære pantelån på ejendommen, der sikrer pantelånet.
• Det andet prioritetslån er penge, der er lånt mod egenkapital til finansiering af andre projekter og udgifter.
• Hvis lånet-værdien (LTV) på et første prioritetslån er større end 80%, kræver långivere generelt en privat prioritetsforsikring.
• Den prioritetsrente, der betales på et første prioritetslån, er fradragsberettiget, gælder kun for skatteydere, der specificerer udgifter på deres selvangivelse.

Forståelse af første prioritetslån

Når en person ønsker at købe en ejendom, kan de beslutte at finansiere købet med et lån fra en långivende institution. Långiver forventer, at boliglånet eller realkreditlånet skal tilbagebetales i månedlige rater, der inkluderer en del af hovedstolen og renterne. Långiver vil have en panterettighed på ejendommen, da lånet er sikret af hjemmet. Dette prioritetslån, der er taget af en huskøbmand til at købe huset, er kendt som det første prioritetslån.

Det første prioritetslån er det oprindelige lån, der er taget på en ejendom. Homebuyer kunne have flere egenskaber i hans eller hendes navn; det er dog de oprindelige prioritetslån, der er taget for at sikre hver af de ejendomme, der udgør det første prioritetslån. For eksempel, hvis en ejendomsejer optager et prioritetslån til hvert af sine tre hjem, er hvert af de tre prioritetslån det første prioritetslån.

Udtrykket 'første prioritetslån' fører til, at man forstår, at der kan være andre prioritetslån på en ejendom. En husejer kunne optage et andet prioritetslån, såsom et andet prioritetslån, mens det originale og første prioritetslån stadig er i kraft. Det andet prioritetslån er penge, der er lånt mod egenkapital til finansiering af andre projekter og udgifter. Det andet prioritetslån og eventuelle andre efterfølgende prioritetslån, der er taget på den samme ejendom, er dog underlagt det første prioritetslån. Det betyder, at det første prioritetslån betales, før de sekundære prioritetslån betales.

Første prioritetseksempel

For eksempel, hvis en huskøbte sikrer et første prioritetslån på $ 250.000 på en boligejendom, og efter flere år får et andet prioritetslån til $ 30.000 på den samme ejendom, er det første prioritetslån senior til det andet prioritetslån. Låntageren misligholder sine betalinger, efter at han allerede har tilbagebetalt $ 50.000 af det oprindelige lånebeløb, og hans ejendom er udelukket og solgt for at dække lånet. Hvis provenuet fra salget af ejendommen beløber sig til $ 210.000, vil den første pantelån modtage den skyldige saldo, det vil sige $ 200.000. Den anden pantelån modtager det, der er tilbage, hvilket i dette tilfælde er $ 10.000. Da et første prioritetslån er et primært krav, der har forrang frem for sekundære fordringer, har andre prioritetslån normalt højere renter end første prioritetslån.

Første pantelån og LTV

Hvis lånet-værdien (LTV) -forholdet for et første prioritetslån er større end 80%, kræver långivere generelt en privat prioritetsforsikring (PMI). I et sådant tilfælde kan det undertiden være økonomisk for en låntager at begrænse størrelsen på det første pantelån til 80% LTV og bruge sekundær finansiering til at låne det resterende beløb, der er behov for. Økonomien ved at betale PMI mod anvendelse af et andet lån afhænger stort set af den hastighed, som en låntager forventer, at værdien af ​​hans eller hendes hjem stiger. PMI kan fjernes, når LTV for det første prioritetslån når 78%; dog skal en anden pantelån, som typisk har en højere rente end et første prioritetslån, udbetales, sandsynligvis gennem en refinansiering af det første prioritetslån til et beløb, der svarer til den resterende saldo på både det første og det andet prioritetslån.

Skatter på første prioritetslån

Den prioritetsrente, der betales på et første prioritetslån, er fradragsberettiget. Dette betyder, at husejere kan reducere deres skattepligtige indkomst med det rente, der er betalt på lånet i skatteåret. Imidlertid gælder skattefradraget for realkreditrenten kun for skatteydere, der specificerer udgifter på deres selvangivelse.

Relaterede vilkår

Forståelse af den kombinerede udlånsværdi - CLTV-forhold Den kombinerede udlåns-værdi (CLTV) -forhold defineres som forholdet mellem ejendomslån og ejendommens værdi. Långivere bruger CLTV-forholdet til at bestemme en potentiel boligkøpers risiko for misligholdelse, når der bruges mere end et lån. mere Definition af anden prioritetslån Et andet prioritetslån er en type underordnet prioritetslån, der oprettes, mens et originalt prioritetslån stadig er i kraft. mere Sådan fungerer lånet til værdi - LTV-forhold Låneværdien er defineret som en risikovurderingsgrad for udlån, som finansielle institutioner og andre långivere undersøger, før de godkender et prioritetslån. mere Prior Lien En pantelån, der er et registreret pantelån før andre krav. mere Sådan beregnes et lån med høj ratio og hvad det betyder for investorer Et lån med høj ratio er et lån, hvor låneværdien er tæt på værdien af ​​den ejendom, der bruges som sikkerhed. Prioritetslån, der har høje låneforhold, har en låneværdi, der nærmer sig 100% af værdien af ​​ejendommen. mere Hvad er en underkastelsesbestemmelse? En underordnelsesbestemmelse er en klausul i en aftale, hvori det hedder, at det aktuelle krav på eventuel gæld vil have forrang frem for alle andre krav, der er dannet i andre aftaler indgået i fremtiden. flere Partner Links