Økonomiske overvejelser ved at købe et lille hus

Fik en episode af tv-serien "Tiny House Nation" dig til at tænke på at nedbeminde dit opholdsrum massivt? Eller måske har du endnu ikke købt et hus og vil fravælge det typiske 2.000 plus kvadratmeter store hjem i forstæderne og alt det igangværende arbejde og udgifter, der følger med et sted, der har størrelse.

Uanset om det er enkelhed, at spare penge eller en alternativ livsstil, du søger, kan et lille hus hjælpe dig med at nå disse mål. Her har vi lagt de vigtigste økonomiske overvejelser i valg af et lille hus - et, der er kun 100 til 400 kvadratmeter.

Købe et nyt

Omkostningerne ved et lille hus afhænger af dets størrelse, finish og bekvemmeligheder, samt om du selv bygger det, har et bygget til dig eller køber et forhåndshus. Forvent at betale overalt fra et par tusind dollars til mere end $ 70.000.

Den bedst kendte leverandør af bittesmå huse er Tumbleweed Tiny House Company, der blev grundlagt af Jay Shafer i 1999 og med base i Colorado Springs, Colo. Virksomheden sælger fire små husmodeller, som det vil bygge til dig: Elmen, Cypressen, den Linden og glimmeren. De varierer i størrelse fra 117 til 172 kvadratmeter og er designet til at sidde på trailersenge og fungere som RVs. Hver basismodel kommer i forskellige størrelser og plantegninger; priserne spænder fra $ 57.000 for en 117 kvadratmeter Elm-model eller 130 kvadratmeter Cypress-model til $ 66.000 for en 161 kvadratmeter Elm, en 172 kvadratmeter Cypress eller en 172 kvadratmeter Mica.

Adskillige indstillinger er inkluderet i basisprisen, men visse indstillinger tilføjer lidt til omkostningerne, såsom sidespor til plade og lameller, fronttrin, udskiftning af et vindue med en sidedør eller tilføjelse af en skærmdør til din hoveddør. Andre muligheder, som sovesale, ovenlysvinduer, et polyurethan-forseglet interiør eller propanelektrisk lysenergi til levende off-the-net, øger omkostningerne betydeligt. Lille huslevering er $ 500, hvis du bor i Colorado og stiger til så meget som $ 3.000 for østkysten. Uanset husmodel koster traileren, der sætter dit lille hus på, yderligere $ 4.000 til $ 6.000, baseret på trailers længde. Tumbleweed vil også sælge dine planer, så du selv kan bygge huset.

Tiny Home Builders, der er baseret i DeLand, Fla., Og grundlagt af Dan Louche, som byggede sit første lille hus i 2009, vil også sælge dig planer for et lille hus. Hvis du vil have noget mellem total DIY og et færdigt produkt, vil virksomheden sælge dig en skal af et lille hus, der inkluderer traileren, indramning og beklædning og Rain & Ice Shield wrap og metal tagdækning. For lidt mere penge kan din skal omfatte vinduer, sidespor og beklædning og elektrisk og VVS-ru-in. Begge skaller kræver, at du afslutter interiøret mod ekstra omkostninger.

Tiny Home Builders vil også helt opbygge et lille hus til dig helt ned til apparaterne, som inkluderer aircondition, en induktionskogeplade, en mikrobølgeovn og en tankfri vandvarmer. Grundlæggende skaller starter ved $ 12.000 for en standard, 12-fods model; Priserne ligger på 58.000 $ for et færdigt 28-fods hus med sovesale. Der er masser af størrelse og prisindstillinger imellem.

Byg det selv eller køb forudgående

Du kan muligvis reducere dine forudgående omkostninger markant ved at købe en lille husplan og selv bygge huset. Du skal være sikker på dine konstruktionsevner og have hundreder af timers fritid. Planer for nogen af ​​Tumbleweeds fire modeller koster $ 759. Derudover sælger Tumbleweed en how-to-dvd for $ 60 og er vært for to-dages bygningsværksteder landsdækkende, der koster $ 279 eller $ 329, hvis du køber på forhånd og $ 399, hvis du ikke gør det.

De største omkostninger ved DIY, udover din tid, er materialer og værktøjer. Tumbleweed siger, at du kan forvente at bruge mindst $ 10.000 til selv at bygge et af sine huse ved hjælp af genanvendte materialer. Der er også en mellemindstilling, som Tumbleweed kalder Amish Barn Raiser, hvor Tumbleweed bygger strukturen for $ 13.000 til $ 16.000, og du afslutter den mod ekstra omkostninger. Tillægsomkostningerne afhænger af de materialer, du vælger for at afslutte arbejdet.

Du kan også købe et pre-ejet lille hjem. Et sted at finde lister over eksisterende små hjem er TinyHouseListings.com. I skrivende stund var der mere end 2.000 lister landsdækkende, hvoraf snesevis af priser var under $ 10.000.

At finde land

Du har brug for jord for at sætte dit lille hus på. Hvor meget jord du vil have, hvor landet ligger, og om du lejer eller køber jorden vil bestemme dets omkostninger. De fleste byers reguleringslovgivning tillader ikke, at du køber et stykke jord at anbringe en sådan lille bolig på, så du ser sandsynligvis på at leje, ikke eje, jorden under dit lille hus. American Tiny House Association webstedet er et godt sted at begynde at lære om de lokale regler, der gælder for små hjem.

Hvis dit lille hus ligger på en trailer og lokale love tillader husejere at parkere trailere på deres ejendom, kan du muligvis leje jord fra en traditionel husejer for et par hundrede dollars om måneden. Kommuner, der tillader husejere at parkere trailere på deres ejendom, tillader ikke nødvendigvis folk at bebo disse trailere som en primær bopæl, så sørg for at lære om de lokale love, før du parkerer dit hus. Hvis hyppige rejser er en del af din lille husstil, kan du muligvis parkere dit hus på forskellige campingpladser, så længe du ikke bliver længere end det maksimale antal dage, et websted tillader. En trailerpark eller mobilhome-park kan muligvis være en anden mulighed, men højde og andre begrænsninger udelukker undertiden denne mulighed. Hvis du allerede ejer jord, der lovligt og logistisk kan rumme dit lille hus, vil dine jordomkostninger være nul.

Finansiering af et lille hus

Mens små huse er meget billigere end traditionelle huse, kan du i modsætning til et traditionelt hjem ikke få et prioritetslån til at købe et. Dit bedste valg kan være et rekreativt køretøjslån eller rejsetrailerlån fra en kreditforening, hvis dit lille hus opfylder kriterierne for at klassificeres som en RV eller en trailertrailer. Et Waco, Texas-baseret firma, kaldet Rock Solid Funding, er specialiseret i at hjælpe forbrugere med at finde disse lån, med betingelser, der varierer fra et til 15 år og rentesatser fra 5% til 19, 95%.

Et andet alternativ er et personligt lån, men det vil have en meget højere rente, end et prioritetslån ville have. Hvis dit lille hus er billigt nok, kan du muligvis oplade det på et eller flere kreditkort, men rentebetalingerne vil være dyre. Intet prioritetslån betyder heller ikke noget skattefradrag for prioritetsrenter, og kreditkort- eller personlige lånerenter er ikke fradragsberettiget. Se fordele og ulemper ved personlige lån Vs. Kreditkort .

Hvis du har og vil fortsætte med at eje et traditionelt hjem, kan du bruge et boligkapitallån eller en kreditlinje til at finansiere dit lille hus; renten ville derefter være fradragsberettiget. Dog ville du placere dit primære hjem som sikkerhed, hvilket betyder, at du kan blive afskærmet, hvis du ikke er i stand til at foretage lånbetalinger. (Se Lån til egenkapital: Hvad du skal vide .)

For at finansiere et lille hus skal du have en god kredit, hvilket betyder en score på mindst 700 for at få et usikret lån og OK kredit, 640 eller bedre, for at få et sikret lån. Jo bedre din kredit er, jo lavere er din rente.

At spare op og købe dit lille hus med kontanter er den billigste mulighed. Hvis du skal bruge finansiering, her er et diagram, der giver dig en grov idé om, hvor meget forskellige muligheder koster.

Løbende omkostninger og hændelser

Opvarmning og køling af regninger vil være markant lavere end for et traditionelt hjem, da du ændrer temperaturen i et meget mindre rum. Overvej det lille hjem isolering, før du køber eller bygger; et velisoleret hjem vil være mere behageligt og koster mindre at varme og køle. Elektricitet koster også mindre, da bittesmå huse ikke har plads til tonsvis af apparater med energi-hogging.

Du vil ikke have de enorme skatteregninger, der følger med traditionelt husejerskab, men hvis du bor i en stat med personlig ejendomsskat, betaler du sandsynligvis en årlig personlig ejendomsskat på dit lille hus som en RV eller trailer. Du kan muligvis trække den personlige ejendomsskat på dit føderale selvangivelse, hvis du specificerer dine fradrag. Men uden den massive udgift af prioritetsrenter, har du muligvis ikke tilstrækkelige fradrag til at komme foran fra at specificere og ende med at tage standardfradraget.

Et par andre omkostninger, som nogle småhusejere befinder sig i, er bøder for overtrædelse af lokale boliger og reguleringslovgivning og månedlig leje af plads til overskydende personlige ejendele.

Bundlinjen

Der er meget mere til lille hussejerskab end potentialet til at spare en masse penge. Det handler om enkel levevis, frihed, miljøforvaltning - og at leve livet fuldt ud i overensstemmelse med dit personlige værdisystem. At bo i et lille hus kan muligvis give dig flere penge til at have livserfaringer eller mere tid til at nyde aktiviteter uden for arbejdet.

Afvejningerne inkluderer en mangel på privatliv og ensomhed, hvis du deler dit lille hus med familien; generelt opfattes som underligt ved valg af en alternativ livsstil; og hovedpine ved at håndtere love, der ikke var designet med bittesmå huse i tankerne. De økonomiske overvejelser er bare begyndelsen på at beslutte, om man skal blive en lille husejer. Det er en større livsafgørelse end de fleste flytter til nye boliger. Undersøg det grundigt, før du tager springet.