Markedsværdi (FMV)
I sin enkleste forstand er fair markedsværdi (FMV) den pris, som ejendom vil sælge for på det åbne marked. Et udtryk, der almindeligvis bruges i skat og fast ejendom, er dags markedsværdi kommet til at repræsentere et aktivs pris under følgende sædvanlige betingelser: Potentielle købere og sælgere kan med rimelighed kende til aktivet, opføre sig i deres egne bedste interesser uden urimeligt pres for handel og givet en rimelig periode for gennemførelse af transaktionen. I betragtning af disse forhold skal et aktivs markedsværdi repræsentere en nøjagtig vurdering eller vurdering af dets værdi.
01:28Markedsværdi
Forståelse af fair markedsværdi (FMV)
Udtrykket fair markedsværdi adskilles med vilje fra lignende udtryk som markedsværdi eller vurderet værdi, fordi den overvejer de økonomiske principper for fri og åben markedsaktivitet, hvorimod udtrykket markedsværdi simpelthen henviser til prisen på et aktiv på markedet. Selvom et hjemmets markedsværdi let kan findes på en notering, er den fair markedsværdi vanskeligere at bestemme. Tilsvarende henviser udtrykket vurderet værdi til et aktivs værdi efter en enkelt vurderings vurdering, hvilket således ikke umiddelbart vurderer vurderingen som en fair markedsværdi. I tilfælde, hvor der er behov for en rimelig markedsværdi, vil en vurdering imidlertid normalt være tilstrækkelig.
På grund af de grundige overvejelser, der er taget af udtrykket fair markedsværdi, bruges det ofte i juridiske rammer. F.eks. Bruges den ægte markedsværdi af fast ejendom ofte i skilsmisseopgørelser og til at beregne kompensation, der er relateret til regeringens brug af fremtrædende domæne. Dine markedsværdier bruges også ofte ved beskatning, f.eks. Ved fastlæggelse af den reelle markedsværdi af ejendom til skattefradrag efter et tab af skader.
Praktiske anvendelser med fair markedsværdi
Kommunale ejendomsskatter vurderes ofte ud fra FMV for ejerens ejendom. Afhængig af hvor længe ejeren har ejet boligen, kan forskellen mellem købsprisen og boligens FMV være betydelig. Professionelle takstmenn bruger standarder, retningslinjer og nationale og lokale forskrifter til at bestemme et hjemmes FMV.
FMV bruges også ofte i forsikringsbranchen. For eksempel, når et forsikringsansøgning fremsættes som et resultat af en bilulykke, dækker forsikringsselskabet, der dækker skaden på ejerens køretøj, normalt skader op til køretøjets FMV.
FMV og beskatning
Verdensomspændende skattemyndigheder sikrer altid, at transaktioner, især de, der er foretaget mellem personer, der ikke handler på armlengdes længde, realiseres på FMV, i det mindste til skatteformål. For eksempel kan en far, der går på pension, sælge aktierne i sin virksomhed til sin datter for $ 1, så hun kan fortsætte som ejer af familievirksomheden. Men hvis FMV for aktierne er højere, kan skattemyndigheder som Internal Revenue Service (IRS) godt gentegne transaktionen til skattemæssige formål, og faderen bliver nødt til at betale skat for disponeringen af aktierne, som om han havde solgt dem på FMV til en tredjepart.
Et andet beskatningsfelt, hvor FMV regelmæssigt kommer i spil, er donation af ejendom, såsom kunst, til velgørenhedsorganisationer. I disse tilfælde modtager donoren normalt en skattekredit for værdien af donationen. Skattemyndighederne er nødt til at sikre, at den givne kredit er for objektets sande FMV og beder ofte donorer om at give uafhængige værdier for deres donationer.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.