Klausul til salg
En klausul, der forfalder til salg, er en bestemmelse i en pantekontrakt, der kræver, at pantet tilbagebetales fuldt ud ved salg eller formidling af delvis eller fuld interesse i den ejendom, der sikrer pantelånet. Denne bestemmelse kaldes også nogle gange en accelerationsklausul. Prioritetslån med en klausul, der forfalder til salg, antages ikke. Denne klausul hjælper med at beskytte långivere mod renter under markedet.
Klausul til salg
En klausul, der forfalder til salg, hjælper med at beskytte långiveren eller den endelige prioritetsindehaver mod risikoen for, at pantelånet kan overføres til den nye ejer af en ejendom, når renten på pantelånet ligger under de nuværende markedsrenter. Dette ville forlænge realkreditlånets levetid. Indehavere af et realkreditlån under markedsrenten - eller et pantesikkerhedsstillet sikkerhed, aktiveret sikkerhed eller en sikkerhedsstillet gældsforpligtelse støttet af et prioritetslån under markedsrenten - favoriserer generelt førtidspensionering af dette prioritetslån.
På grund af klausulen om salg, når husejere sælger deres huse, kan de ikke overføre pantelånet til køberen. De skal bruge salgsprovenuet til at afbetale pantelånet, og køberen skal få et nyt prioritetslån. Hvis det ikke var for klausulen, der skulle betales til salg, kan det prioritetslån, der kunne antages med et boligkøb, være en del af boligkøberes købsbeslutninger.
Potentielle undtagelser fra klausulen om salg til salg
Det er muligt, at hvis en boligejer forsøger at omgå denne klausul, når han sælger ejendommen til en køber, kan långiveren indlede afskærmningsprocedurer og potentielt få den potentielle køber til at miste huset i processen. Der kan også være tilfælde, hvor långiveren måske ikke sætter denne klausul i anvendelse, selv når den står overfor sandsynligheden for at miste en del af hovedstolen og renter, de forfalder. F.eks. Kan markedsforholdene for et sammenbrud i fast ejendom tvinge långivere til at være mere tilgængelige for ethvert tilbud, der muliggør, at de kan inddrive nogle af deres tab.
Under Garn-St. I henhold til Germain Act kan långivere ikke håndhæve klausulen om salg til salg i visse situationer, selvom ejerskabet er ændret. Hvis der er en skilsmisse eller juridisk adskillelse og ejerskab mellem ægtefælles ændringer (for eksempel var ejendommen i fællesskab og bliver ejet af en enkelt ægtefælle), kan långiver ikke håndhæve klausulen om salg på grund af salg. Det samme er tilfældet, hvis ejeren overfører ejendommen til deres børn, hvis en låntager dør og ejendommen overføres til en pårørende, eller hvis ejendommen overføres til en levende trust og låntageren er trustens begunstigede.