Tørlukning defineret
En tør lukning er en type fast ejendom, hvor alle lukningskrav er opfyldt undtagen udbetaling af midler. I en tør lukning er alle involverede parter enige om, at lukningen stadig kan ske, og pengene overføres så hurtigt som muligt efter lukningen. En fast ejendomsafslutning er færdiggørelsen af en transaktion, der involverer salg eller bytte eller ejendom. I en traditionel lukning overføres ejendommen til køberen, og alle finansieringsrelaterede køb afregnes.
Nedbryde en tør lukning
En tør lukning forekommer normalt, når der har været en vis forsinkelse i finansieringen af det lån, der kræves til en fast ejendomstransaktion. Normalt er midler godkendt og er ret garanteret. Mens en normal lukning normalt inkluderer nødvendigt papirarbejde og udveksling af midler, udføres en tør lukning uden udveksling af midler. Dette kan tage et par dage eller endda et par uger, før midlerne skal deponeres.
Købere og sælgere foretrækker begge våde lukninger, hvor det er muligt. Købere ønsker at komme ind i deres nye hjem, og sælgere vil have deres penge. Købere ejer ikke deres nye ejendom lovligt, før deres realkreditfonde. Sælgere har ikke lovligt solgt deres ejendom før finansiering. Imidlertid finansieres pantelån normalt ved statspraksis eller långiverpræference hurtigt inden for 24 til 48 timer.
Tør lukninger er ikke ualmindelige og forekommer ofte af forskellige årsager. I nogle tilfælde sker der en tør lukning, hvis en långiver endnu ikke har finansieret transaktionen. I andre tilfælde kan en køber stadig have brug for at opfylde en betingelse med långiveren, eller en sælger kan muligvis være nødt til at løse et problem med ejendommen, før en køber lukker. I et sådant scenario holder en tør lukning lukningen åben, indtil problemerne er løst, og parterne kan afslutte lukningsprocessen.
Andre grunde til tør lukning
Nogle gange forekommer tør lukning, fordi långivere foretrækker at gennemgå lukningsdokumentation, før de frigiver lånemidler. Denne strategi lægger pres på den lukkende agent for at rette dokumentationsproblemer, før pantet finansieres. Nogle stater, såsom Californien, er tørfinansieringsstater. Disse lukninger er overhovedet ikke ægte lukninger. Køber og sælger mødes kun for at underskrive dokumenter. Den herskende opfattelse i disse stater er, at tør lukning forsikrer långivere, købere og sælgere, at et boligkøb er lovligt og komplet før finansiering, da ingen midler skifter hænder, før al dokumentation er indsendt.