Gerning
En handling er et underskrevet juridisk dokument, der giver indehaveren specifikke rettigheder til et aktiv - forudsat at han eller hun opfylder en række betingelser. De bruges ofte til at overføre ejerskab af biler eller jord mellem to parter.
Key takeaways
- En handling er et underskrevet juridisk dokument, der overfører titlen på et aktiv til en ny indehaver, hvilket giver dem privilegiet om ejerskab.
- Handlingen er køretøjet til overførsel af en titel og er ikke selve titlen.
- Hvis gerningen ikke er skrevet, notarized og optaget i den offentlige registre, kan det være sårbar over for juridiske udfordringer.
- Overførsel af ejerskab kan blandes sammen, selv når der anlægges en perfekt handling.
Sådan fungerer en handling
Formålet med en handling er at overføre en titel, et juridisk dokument, der beviser ejerskab af en ejendom eller et aktiv, til en anden person. For at dokumentet skal være bindende for en domstol, skal det arkiveres i den offentlige registre af en lokal embedsmand, der har til opgave at vedligeholde dokumenter. Undertegnelse af en handling skal være notarized og kan kræve vidner afhængig af statens love.
Hvis gerningen ikke er skrevet, notarized og optaget i den offentlige registre, kan det omtales som en ufuldkommen handling. Dokumentet og overførsel af titel er stadig gyldigt, men det tilhørende papirarbejde kan muligvis være nødvendigt at rydde op med staten, hvis der er en juridisk udfordring.
Register over gerninger er tilgængeligt for offentlig visning og vedligeholdes normalt på amts-, by- eller statligt niveau.
Andre typer dokumenter, der giver sammenlignelige privilegier til gerninger inkluderer provision, akademiske grader, praktiklicenser, patenter og fuldmagt.
Typer af gerninger
Der er mange forskellige typer gerninger, som hver tjener forskellige formål. De er generelt kategoriseret på følgende måder:
- Bevillingshandlinger : Disse indeholder to garantier: At aktivet ikke er solgt til nogen anden, og at det ikke tynges af nogen heftelser, såsom udestående pantelån eller pantelån, der ikke allerede er blevet oplyst. Disse typer gerninger behøver ikke nødvendigvis at blive registreret eller notarized, selvom det generelt er i støttemodtagerens interesse at sikre, at dette gøres.
- Garantihandlinger : Dette dokument giver den største beskyttelse. Det giver de samme garantier som en bevillingsakt, sammen med et løfte om, at giveren vil berettige og forsvare titlen mod krav.
- Quitclaim-handlinger: Frigiver en persons interesse i et aktiv uden at angive arten af hans eller hendes interesse eller rettigheder. Tilskudsmanden kan være en lovlig ejer eller ej og giver ingen løfter. Quitclaims bruges normalt i skilsmissesituationer.
Begrænsninger af gerninger
Overførsel af ejerskab kan blandes sammen, selv når der anlægges en perfekt handling. Der kan være en sky på titlen af forskellige årsager. Der kan muligvis indgives falske handlinger, der kræver clearing hos journalister. Alternativt kan der også være skifteproblemer. For eksempel, hvis ejeren af en ejendom døde uden at definere et testamente, der skulle få kontrol over hans eller hendes bo, kan arvinger muligvis udfordre hinanden i retten for ejendomsbetegnelsen.
Desuden giver tildeling af en titel gennem en gerning ikke nødvendigvis den nye ejer ret til at bruge ejendommen på enhver måde, de vælger. For eksempel har en person, der underskriver en handling for en bestemt del af jorden, en lovlig ret til at besidde dette land, men muligvis er det ikke muligt at bygge en skydebane på den på grund af den potentielle risiko, det ville udgøre.
I andre tilfælde kan indehaveren af titlen på et stykke ejendom være i stand til at eje jorden, men af miljømæssige årsager ville det ikke være tilladt at udvikle det.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.