comparables
Sammenligneligheder (comps) bruges i værdiansættelser, hvor et for nylig solgt aktiv bruges til at bestemme værdien af et lignende aktiv. Sammenligninger, der ofte bruges i fast ejendom til at finde dagsværdien af et hjem, er en liste over nylige aktivsalg, der afspejler egenskaberne for det aktiv, en ejer ønsker at sælge. Imidlertid er listen over salg generelt begrænset til inden for det sidste år.
Key takeaways
- Sammenligninger hjælper med at finde den rigtige prisforlangende for ejendommen.
- Agenter og sælgere har begge adgang til at indsamle sammenlignelige data.
- MLS-software kan bruges til at finde en nøjagtig sammenlignelig lighed med det hjem, der evalueres.
- En FSBO har muligheden for at finde de bedste sammenlignelige områder i området for at hjælpe ejendomsmægleren når den tid kommer.
- Comps er ikke begrænset til at sælge og købe et hjem. Det kan overvejes til refinansiering af hjemmet.
Forståelse af sammenlignelige
Brug af sammenlignelige enheder til værdiansættelse er nyttigt til nøjagtigt at vurdere et aktiv. For eksempel kan en ejendomsmægler vurdere værdien af et hjemmebaseret på den seneste salgspris for et hus i det samme kvarter med lignende attributter, såsom firkantede optagelser og antallet af soveværelser og badeværelser.
Sammenligninger bruges ofte til ejendomsmæglere. Agenterne bruger sammenlignelige huse, der er placeret inden for ca. en kilometer radius fra den ejendom, de vurderer. Den sammenlignelige, der bruges, sælges typisk ikke længere end for et år siden til dato. Det er normalt at forsøge at bruge omkring tre sammenlignelige for at nøjagtigt få den passende pris.
Der skal rapporteres mindst tre sammenligninger i metoden til salgssammenligning.
Særlige overvejelser
Den bedste praksis for at bruge comps er under en til salg af ejer (FSBO) situation. Mæglere har flere værktøjer og ressourcer til nøjagtigt at evaluere husets pris. En FSBO er perfekt til sælgere, der ikke bruger en ejendomsmægler. Sælgeren er i stand til at indsamle data fra de nærliggende kvarterer om sammenlignelige boliger og derefter fortsætte med at liste husprisen nøjagtigt.
At købe og sælge en hjemmebrug skal udføres meget enkelt, men involverede en stor mængde forhandlinger. Med adgang til mange forskellige websteder med fast ejendomslister kan det være meget let at foretage en sammenlignelig søgning, mens du sidder derhjemme på pyjamas. Det kræver ikke at gøre meget research eller indsamling af data, men bare et par minutter på udkig efter et 3000 m² stort hjem med 4 soveværelser og 3 badeværelser.
Det kan let søges på et af listen over websteder, men flere data kan indsamles ved at se på flere. Jo flere oplysninger der indsamles, jo mere præcist vil den sammenlignelige boligpris være. Det vil lønne sig at udføre al mulig forskning.
Eksempel på sammenligninger
F.eks. Ønsker Bert at sælge sit hus. Han bemærker, at et lignende hus i nabolaget for nylig er solgt. Han undersøger lidt og finder den pris, det blev solgt til. Han har nu en idé om, hvor meget hans ejendom er værd.
Han indhenter hjælp fra Steve, der er en ejendomsmægler. Efter at have taget en gennemgang af huset, trækker Steve sammenlignelige i de sidste 12 måneder for huse, der ligner Bert's i hans kvarter. Disse sammenligninger bruges til at bestemme listeprisen for Bert's hus.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.