Kan ejendomsmæglere give henvisninger?
Ja, ejendomsmæglere kan betale henvisningsgebyrer, nogle gange kaldet et findergebyr, til licenserede personer. De fleste statslige love forbyder imidlertid betaling af henvisningsgebyrer til ulovlige. I de fleste tilfælde forbyder forbundslov også dette. Denne lov blev udtrykt i loven om fast ejendomforlig og -procedurer (RESPA), vedtaget af kongressen i 1974. Den regulerer mange ejendomshandler, som regeringen er involveret i.
Hvorfor er henvisningsgebyrer involveret i fast ejendom? Én person kunne være på udkig efter at sælge en ejendom, men ikke have købere i tankerne, før en anden ejendomsmægler opdager en potentiel køber. Hvis transaktionen gennemgår, og den potentielle køber ender med at købe ejendommen, kan sælgers agent muligvis give køberens agent en lille procentdel af salget, som en belønning for at finde køberen.
Key takeaways
- Henvisningsgebyrer kan betales mellem licenserede ejendomsmæglere som kompensation for at finde klienter, ejendomme eller lukke tilbud.
- Ikke-licensierede personer kan dog ikke modtage henvisningsgebyrer baseret på statslig og føderal lovgivning.
- Kvalificerede henvisningsgebyrer skal betales af ens mægler og ikke direkte mellem enkeltpersoner.
Hvem kan modtage henvisningsgebyrer?
Henvisningsgebyrer kan blæse omkostningerne ved fast ejendom. Stadigvis kan licensierede ejendomsmæglere betale betalingshenvisninger til hinanden til gengæld for at anbefale klienter, finde ejendomme eller hjælpe med at afslutte en aftale. I visse stater kan inaktive sælgere også betales henvisningsgebyrer ud over sælgere, der betragtes som aktive og er tilknyttet et firma. Det skal bemærkes, at aktive sælgere kun kan modtage kompensation fra den mægler, de er tilknyttet. Licenser kan kun ændres fra aktiv til inaktiv og vice versa under en fornyelse.
Nogle stater tillader ikke-licenserede personer at modtage kompensation for henvisninger på den eneste betingelse, at modtageren af gebyret ikke er involveret i selve ejendomstransaktionen. I de fleste tilfælde vil både stats- og føderal lov dog forbyde, at der skal betales et henvisningsgebyr til en ulicenseret person (eller en person med en bortfaldet licens).
Hvordan betales henvisningsgebyrer?
Henvisningsgebyrer betales fra mægler til mægler i stedet for direkte mellem de enkelte agenter. Henvisningsaftaler betales således mellem samarbejdende mæglere, hvorefter mægleren derefter betaler agenten.
Det er ulovligt for en mægler at ansætte eller kompensere nogen uden en ordentlig licens for handlinger, der kræver en licens. Mange virksomheder bruger websteder, sociale medier eller onlineannoncer til at gennemføre henvisninger, men dette kan være farligt, da det er vanskeligere at skelne folks troværdighed eller vide, hvilke kvalifikationer de har.
Hvis der betales et henvisningsgebyr til nogen uden de rette kvalifikationer, kunne de personer, der betalte gebyret, få deres egne kvalifikationer fjernet.