Køb af et hus på Filippinerne: En vejledningsvejledning

Vi har været fascineret af Filippinerne lige siden den spansk-amerikanske krig. Denne archipelagiske nation er teknisk set en samling af mere end 7.000 øer, der grænses op af Taiwan mod nord, Stillehavet mod øst, Indonesien og den malaysiske Borneo mod syd og Sydkinesiske Hav mod vest. Turismen her steg 7, 7% til 7, 1 millioner besøgende i 2018 ifølge landets afdeling for handel og industri.

Landet tiltrækker mere end bare turister. Filippinerne er hjemsted for et stort og indbydende samfund af udlændinge, der nyder de lave leveomkostninger, indbydende strande, smuk flora og fauna, tropisk klima og venlige lokale for at nævne nogle få af faciliteterne.

Forlagsgruppen InternationalLiving.com, der er specialiseret i at trække sig tilbage i udlandet, anslår, at de fleste udstationerede kan bo komfortabelt i Filippinerne for omkring 1.525 $ om måneden, inklusive mad, aktiviteter, grundlæggende sundhedsydelser og boligomkostninger. Boliger udgør en stor procentdel af budgettet. Mens mange udstationerede lejer, kan det være mere omkostningseffektivt at købe - især hvis du planlægger at blive i landet i mere end et par år. Generelt er udlændinge forbudt at eje jord på Filippinerne, men de kan lovligt eje en bolig. Her er nogle muligheder.

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed

En af de vigtigste ting ved at flytte til udlandet er, hvilken del af dit destinationsland, du kalder hjem. Der er mange faktorer, du skal overveje, før du foretager denne vandring. Vil du være tæt på alt det stress og jag, der bor meget i udlandet? Eller vil du virkelig overlade det hele og leve uden besvær?

Hvis du vil være i centrum af det hele, skal du overveje større byer som Quezon City, der har en befolkning på næsten tre millioner mennesker. Manila - hovedstaden - med ca. 1, 8 millioner, er en af ​​de mest tæt befolkede byer i verden. Endelig er Davao City til 1, 6 millioner et af landets turistcentre. Disse byer sammen med andre større metropoler har de frynsegoder, som du forventer, herunder restauranter, natteliv og underholdning lige ved hånden. Der er også masser af markeder samt adgang til sundhedsfaciliteter. Men husk, at med alle disse faciliteter kommer en masse trafik og store skarer.

Måske har du fået nok af bylivet, og vil hellere prøve noget lidt mindre urbant. Tagatay er en populær destination for turister - både indenlandske og udenlandske. Beliggende i det bjergrige område er det kendt som en af ​​landets sommerhovedstæder på grund af det køligere klima. Den samlede befolkning er omkring 72.000, og der er meget at gøre - fra golfbaner og andre udendørs aktiviteter. På den anden side er Dumaguete lidt større med en befolkning på mere end 130.000. Det er en vigtigste havn og har fantastiske strande. Baclayon, med omkring 21.000 mennesker, er på øen Bohol. har smukke koloniale spanske ejendomme.

Key takeaways

• Udlændinge er forbudt at eje jord på Filippinerne, men de kan lovligt eje en bolig.
• Den filippinske ejerlekselov giver udlændinge mulighed for at ejer lejlighedsenheder, så længe 60% af bygningen ejes af Filipinos.
• Hvis du vil købe et hus, skal du overveje en langsigtet lejekontrakt med en filippinsk grunsejer.
• Du kan også købe ejendom gennem et selskab, forudsat at filippinske statsborgere ejer 60% eller mere.

Køb en Condo

Den letteste mulighed er måske at købe et ejerlejlighed, en hybrid type ejerskab, der falder uden for traditionelle strukturer. Med traditionel ejendom ejer du strukturen plus det land, hvorpå det ligger. Hvis du køber en condo, ejer du dog kun selvejligheden - ikke jorden derunder. I den filippinske ejerleksilov hedder det, at udlændinge kan eje ejerlejligheder, så længe 60% af enhederne i bygningen ejes af Filipinos.

Husk, at der er ting, du skal overveje, hvis du vil købe et condo på Filippinerne. Ligesom andre steder, har du condo-gebyrer, der skal betales hver måned. Og baseret på hvor du bor, skal du muligvis dele bekvemmeligheder som pool, haver og fælles udendørs rum.

Det bedste du kan gøre er ikke at vinge det. Foretag en inspektion på stedet og en komplet gennemgang af ejendommen, før du køber. Når alt kommer til alt ønsker du ikke nogen overraskelser, når du foretager dit store skridt.

Køb et hus

Som nævnt kan udlændinge lovligt eje huse og andre typer bygninger, men det er forbudt dem at eje det jord, det ligger på. For at omgå dette kan du købe et fritstående hus, men leje ejendommen.

Udlændinge kan eje et hjem, men ikke det land, det ligger på.

I henhold til Investor's Lease Act of Philippines, kan en udlænding indgå en leasingaftale med en filippinsk jordsejer til en langsigtet lejekontrakt med en indledende periode på op til 50 år, med en engangs mulighed for at forny i 25 år.

Selvfølgelig afhænger købsprisen af, hvor du køber. Jo tættere du er på en større by, jo højere er prisen. Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod i byens centrum nationalt er omkring $ 164, hvilket gør et 1200 kvadratmeter hjem $ 196.800. Hvis du vælger at bo uden for byen, er det ca. $ 91 pr. Kvadratfod, hvilket betyder, at samme størrelse hus koster lidt under $ 110.000. Den gennemsnitlige rente for et 20-årigt fastforrentet realkreditlån er omkring 7, 59% nationalt.

Overvej at ansætte en lokal agent, før du køber - en person, der udelukkende beskæftiger sig med udstationerede. Denne person kan guide dig gennem processen og hjælpe dig med at undgå dyre fejl. Du bliver naturligvis nødt til at betale et gebyr for tjenesten, men det kan være værd at investere.

Gifte dig med en indfødt

Hvis du er gift med en filippinsk statsborger, kan du købe ejendom i din ægtefælles navn. Mens dit navn ikke står på titlen, kan det medtages i kontrakten om at købe ejendommen. Hvis du adskiller sig lovligt, eller din ægtefælle går bort, kan jorden ikke overføres til dig, fordi du stadig har forbud mod at eje jord, men du har en rimelig tid til at sælge ejendommen og indsamle provenuet. Ellers overgår ejendommen til din ægtefælles arvinger og / eller pårørende.

Køb gennem et firma

Virksomheder kan eje jord på Filippinerne, forudsat at filippinske statsborgere ejer 60% eller mere af virksomheden - resten kan ejes af en udenlandsk partner eller partnere. Virksomheder, der opfylder dette krav om egenkapitalandel, skal registreres hos Government Board of Investment (BOI) for tilladelse til at købe, sælge eller fungere som formidler i en ejendomstransaktion.

Som udlænding er det største stykke boligmark, du kan eje, enten med din filippinske ægtefælle eller gennem et selskab, 1.000 kvadratmeter byareal - lige under et kvarter acre - eller en hektar eller ca. 2, 5 hektar landdistrikt.

Transaktionsgebyrer

Fast ejendomstransaktioner involverer altid mere end blot prismærket. Hvis du køber ejendom på Filippinerne, kan du forvente at betale flere gebyrer, herunder:

• Kapitalgevinstskat: 6% af boligens salgspris, zonværdi eller dagsværdi, alt efter hvad der er højest. Dette betales normalt af sælgeren, men det er i nogle tilfælde, at køberen betaler det, eller det ender med at blive rullet ind i salgsprisen.
• Dokumentær stempelafgift: 1, 5% af salgsprisen, zonværdien eller dagsværdien, alt efter hvad der er højest.
• Overførselsafgift: 0, 5% til 0, 75% af salgsprisen, zonværdien eller dagsværdien, afhængigt af hvor ejendommen ligger.
• Titelregistreringsgebyr: Dette varierer i henhold til en offentliggjort registreringsafgiftstabel; generelt omkring 0, 25% af salgsprisen.

Sikkerhed

En af de vigtigste ting, du skal overveje på Filippinerne - eller hvor som helst i udlandet for den sags skyld - er din sikkerhed. Det amerikanske udenrigsministerium har rejsekonsulenter relateret til Filippinerne på grund af kriminalitet, terrorisme, civil uro og kidnapning.

Fra juni 2019 udsendte udenrigsministeriet en alarm på højt niveau, der opfordrede folk til ikke at rejse til Sulu Archipelago og Sulu Sea på grund af terrorisme og kidnapninger, mens en anden advarede mod rejser til Marawi City i Mindanao, da den føderale regering indledte kamplov mod oprørsgrupper. Agenturet citerede også et mæslingudbrud i visse regioner, herunder den nationale hovedstadsregion.

Bundlinjen

Ligesom overalt i verden varierer ejendomspriserne meget i Filippinerne afhængigt af placering, størrelse, tilstand og funktioner. I de fleste tilfælde kan du dog forvente at få et meget mere hus for dine penge, end du ville gøre hjemme: Tænk splinterny lejlighed ved stranden, for eksempel for mindre end $ 100.000.

Når du vælger det generelle område, hvor du vil slå dig ned, kan det være nyttigt at arbejde med en erfaren ejendomsmægler, der kan vise dig forskellige ejendomme, hjælpe med at indsnævre dine valg og give generel vejledning i hele processen. Din agent kan også hjælpe dig med at forstå reglerne for ejendomsret, og hvad du kan og ikke kan købe som udlænding.

Når du køber et hjem i udlandet, skal du gennemføre transaktionen på en måde, der beskytter dine ejendomsrettigheder. I USA får boligkøbere ejendom til ejendommen, men denne sondring er muligvis ikke så klar i hvert land - eller endda i hvert hjørne af et land. For at hjælpe med at sikre, at alt går så glat som muligt og for at beskytte dine rettigheder, skal du konsultere en erfaren ejendomsmægler og en advokat.