Nedskæring
Reduktion er en reduktion i eller fritagelse for det beskatningsniveau, som en enkeltperson eller virksomhed står overfor. Eksempler på en reduktion inkluderer et skattemæssigt fald, en reduktion af sanktioner eller en rabat. Hvis en enkeltperson eller virksomhed overbetaler sine skatter eller modtager en for høj skatteregning, kan den anmode om en reduktion fra skattemyndighederne.
Hvordan abatements fungerer
Nedbringelse er en beskatningsstrategi, der normalt bruges af forskellige regeringer til at tilskynde til specifikke aktiviteter, såsom investeringer i kapitaludstyr. Et skatteincitament er for eksempel en type skattereduktion.
Abatements bruges ofte i fast ejendom. Nogle byer har programmer til nedbringelse af ejendomsskat, der eliminerer eller markant reducerer ejendomsskatbetalinger på et hjem i år eller endda årtier. Formålet med disse programmer er at tiltrække købere til steder med lavere efterspørgsel, såsom områder i den indre by, der er midt i revitaliseringsindsatsen. Nogle byer tilbyder skattemæssige reduktioner i hele landet, mens andre kun tilbyder dem i bestemte områder. Nogle byer begrænser disse programmer til ejere af lav til mellemindkomst, men mange programmer har ingen indkomstbegrænsninger. Du kan købe en ejendom, der allerede har en nedskæring, eller du kan købe en støtteberettiget ejendom, foretage de nødvendige forbedringer og selv søge om nedbringelsen. Den førstnævnte mulighed er betydeligt lettere, fordi det betyder, at en anden har tålt hovedpine ved byggeri og bureaukrati, og alt hvad du skal gøre er at flytte ind.
Afskaffelser eliminerer typisk ikke din ejendomsskatregning - du bliver stadig nødt til at betale skat af værdien af ejendommen, før den blev forbedret. Men besparelserne kan være betydelige. F.eks. Siger Portland, OR Housing Bureau, at dets skattebegrænsningsprogram kunne spare ejendomsejere omkring $ 175 om måneden, eller omkring $ 2.100 om året, for en samlet besparelse på $ 21.000 over 10 år. Uden reduktion kan de muligvis bruge omkring $ 3.100 om året i ejendomsskatter; med det bruger de muligvis omkring $ 1.000 om året.
Egenskaber skal ofte forblive ejerbesat for at fortsætte med at kvalificere sig til skattereduktionen, men hvis ejendommen sælges fra en ejer til en anden, forbliver skattereduktionen hjemme. Ophævelsesperioden begynder imidlertid ikke, når ejendommen skifter hænder. Hvis sælgeren har modtaget syv år med nedsat ejendomsskat, vil den nye køber modtage de resterende tre år med en 10-årig reduktion.
Den nemmeste måde at finde ud af, om der er nogen programmer til nedbringelse af ejendomsskat i det område, hvor du vil købe, er at foretage en internetsøgning efter "ejendomsskattenedsættelse" og navnet på din by. I store byer kan et kvarternavn være et mere effektivt søgeudtryk end et bynavn. Navnet på din by eller kvarter plus "fast ejendomslister" plus "nedbringelse af ejendomsskat" er en anden effektiv søgestreng. Kyndige ejendomsmæglere vil også være opmærksomme på disse programmer.
Key takeaways
- En reduktion henviser til en skattemæssig pauser, der tilbydes af en stat eller kommune, der tilbydes på visse typer fast ejendom eller forretningsmuligheder.
- En nedsættelse af ejendomsskat kan reducere et hjem ejendomsskat i en periode eller kan give skattelettelser til virksomheder.
- Formålet med nedbringelsen er at tilskynde til udvikling eller økonomisk aktivitet i en by eller et samfund.
To eksempler på skattereduktion
Ofte ønsker en lokal regering at tiltrække eller holde virksomheder i sit samfund. For at opnå dette kan regeringen tilbyde en skattereduktion i form af en midlertidig reduktion af de generelle erhvervsskatter. Ratner Steel Company fik for eksempel en skattereduktion fra byen Portage, Indiana, hvilket gav virksomheden mulighed for at købe en stålskærer på 2, 5 millioner dollars. Afkortningen bestemmer, at virksomheden ikke betaler nogen skat på udstyret i det første år og er ansvarlig for det samlede skattebeløb først efter den femårsperiode. Til gengæld vil virksomheden udvide sit anlæg i Portage og tilføje 30 nye job.
Et andet almindeligt scenario med skattereduktion er nedbringelse af ejendomsskat. Hvis en person mener, at den vurderede værdi af hans ejendom er for høj, kan han appellere til sin lokale skattemyndighed for en reduktion. Nogle lokaliteter tilbyder ejendomsskattenedsættelse til ejere, der gendanner eller forbedrer historiske ejendomme i udpegede kvarterer. Nogle typer ejendomme, såsom dem, der indeholder nonprofitorganisationer, kan tildeles skattemæssige reduktioner baseret på ejerens skattefritagelsesstatus.
Fordelene ved skattereduktion
Normalt tilbyder en regering kun en skattereduktion, når en virksomhed eller enkeltperson giver det noget af høj værdi for samfundet. For eksempel kan en byregering give en skattelettelse til en virksomhed til gengæld for en investering i byen, såsom en ny retaillokation, fabrik eller lager.
Dette giver den ekstra fordel ved øgede job i området. Hvis Target Corporation får en skattereduktion på ejendomsskatter, og til gengæld bygger virksomheden en retaillokation i lokalsamfundet, ender det med at tilføje mange jobmuligheder. Derudover øger det den offentlige god ved at tilføje bekvemmelighed til byen.
Et firma, der drager fordel af en skattereduktion, kan investere i lokal infrastruktur. Et nyt firma skal muligvis øge mængden af vejbaner, vandlinjer eller kraftledninger i området for at fungere effektivt. Selvom dette er til gavn for virksomheden selv, er det også gavn for samfundet, hvor den tilføjede infrastruktur er bygget.
Hvis byerne ønsker at udvikle jord, kan de udpege udviklingszoner. Disse zoner giver skattemæssig reduktion af enhver boligudvikling i området, der tilskynder folk til at bygge boliger.
Potentielle ulemper ved at købe en ejendom med skattefordeling
Skattemæssig nedbringelse sænker dine ejendomsskatter - hvordan kunne besparelse af alle penge, mens du får bo i en ny eller for nylig opskåret ejendom, muligvis have nogen ulemper? Nå, der er et par ting, der kan gå galt.
Et væsentligt spørgsmål er, at skattereducerede ejendomme undertiden er i mindre ønskelige kvarterer. Skattesænkningen er et incitament til at tilskynde folk til at genudvikle og flytte ind i disse områder. Hvorvidt genoplivningsindsats i sidste ende vil vise sig at være en succes, er et stort spørgsmålstegn. Hvis kvarteret ikke forbedres, kan din ejendomsværdi forblive flad eller endda falde, hvilket kan gøre det vanskeligt for dig at sælge og muligvis få dig til at miste en masse penge.
Hvis du fortsætter med at bo i hjemmet inden udgangen af nedbringelsesperioden, vil du opleve et betydeligt spring i dine årlige boligudgifter. Det er bydende nødvendigt, at du følger øje med denne frist og planlægger for stigningen, så du har råd til det, når tiden kommer. Hvis du sælger ejendommen efter udløbet af nedsættelsesperioden, er du muligvis nødt til at sænke din anmodede pris for at redegøre for stigningen i skatten.
Desuden giver skattenedsættelse dig ikke fuldstændig sikkerhed for, hvad du bruger på ejendomsskatter. Selv i nedskæringsperioden kan din skatteregning ændres. Da du stadig betaler skat for en del af din ejendoms værdi, kan en ændring i skattesatsen eller en særlig vurdering medføre, at din ejendomsskatregning stiger. Da du beskattes af et lavere dollarbeløb, og ejendomsskatter er baseret på en procentdel af dette beløb, vil en forhøjelse sandsynligvis ikke ramme dit budget for hårdt, men du skal være opmærksom på muligheden for en stigning. Ændringer i skattesatser eller ejendomsværdier kan også få din regning til at falde, hvilket ikke ville være et problem.
Endelig kan byen forbeholde sig retten til at afslutte din skattenedsættelse, hvis du bliver kriminel for dine ejendomsskatbetalinger. Hvis du er ansvarlig for betalingerne, skal du ikke gå glip af nogen. Hvis dit prioritetsselskab betaler din skat, skal du følge dine månedlige opgørelser omhyggeligt for at sikre dig, at dine skatteregninger bliver betalt.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.