De 5 faktorer for en 'god' placering

I en fast ejendom boom, vil købere klappe for næsten ethvert hus, der rammer markedet. Dette er godt, mens det varer, men desværre, når festen er forbi, vil de huskøbere, der valgte de bedste placeringer, være tilbage med at have en ejendom, der afskrives til en meget langsommere sats. Denne uoverensstemmelse er i vid udstrækning et resultat af et hjems placering.

"Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed" er et almindeligt mantra inden for fast ejendom. Og det er godt råd - undtagen for én ting: de fleste mennesker har ingen idé om, hvad det virkelig betyder.

En "god placering" kan betyde forskellige ting for forskellige mennesker, men der er også subjektive faktorer, der bestemmer et hjems værdi. Afhængig af dine personlige behov og præferencer kan du muligvis ikke købe et hjem med alle disse faktorer. Og det er OK - trods alt er et hjem meget mere end bare en investering. Næste gang du handler efter en ny ejendom, skal du dog huske på følgende faktorer.

1. Centralitet

Hvilken del af en by du vælger at bo i vil uden tvivl påvirke, hvor meget du betaler for dit hjem. Jord er en endelig vare, så byer, der er meget udviklet og er bundet af store mængder yderligere vækst, såsom San Francisco, har en tendens til at have højere priser end byer, der har for meget plads til at udvide. For eksempel er mange forstædersamfund blevet det, som medierne har kaldt "slumburbs", fordi et så stort antal hjem er ubeboet, at områderne er gået i forfald. I de fleste tilfælde forekommer denne byudspredning som et resultat af befolkningsvækst, ifølge det amerikanske kontor for folketælling om urbaniserede områder. Når spredte byer oplever en udvandring af befolkningen, er det de afsidesliggende områder, der har tendens til at lide under de mest alvorlige fald i ejendomsværdien.

2. Kvarter

De kvarterer, der appellerer til dig, vil stort set være et spørgsmål om personligt valg. Imidlertid vil et virkelig stort kvarter have et par nøglefaktorer: tilgængelighed, udseende og bekvemmeligheder. Dit kvarter kan også diktere størrelsen på det parti, som dit hus er bygget på.

Med hensyn til tilgængelighed skal du kigge efter et kvarter, der ligger i nærheden af ​​din bys største ruter, og som har mere end et indgangspunkt. Pendling til og fra arbejde er en stor del af mange menneskers dag, så et hus med let adgang vil være mere ønskeligt end et, der er gemt væk og kun kan nås via en rute.

Nabolagets udseende er også vigtig. Store træer, landskabspleje og nærliggende grønne eller samfundsmæssige rum har tendens til at være ønskelige. Du kan også bedømme nabolagets popularitet baseret på, hvor længe huse i dette område har tendens til at forblive på markedet; Hvis omsætningen er hurtig, er du ikke den eneste, der synes, at dette er et ønskeligt sted at bo.

Et stort kvarter bør også omfatte vigtige faciliteter såsom købmandsforretninger, butikker og restauranter. De fleste mennesker kan lide ofte hyppige steder, der er praktisk - hvis du har brug for at køre en stor afstand for at komme til noget, vil dette sandsynligvis gøre dit hus mindre attraktivt. Skoler er en anden vigtig faciliteter - selvom du ikke planlægger at få børn, hvis du vil sælge dit hjem, er dette noget, mange købere vil være på udkig efter. Afstanden fra og kvaliteten af ​​de lokale skoler spiller begge rolle i dette.

3. Udvikling

Det er ikke kun de nuværende faciliteter, der betyder noget, men også de fremtidige. Planer for skoler, hospitaler, offentlig transport eller anden offentlig infrastruktur kan dramatisk forbedre ejendomsværdierne i området. Kommerciel udvikling kan også forbedre ejendomsværdien. Når du handler efter et hjem, kan du prøve at finde ud af, om der er planlagt nogen ny offentlig, kommerciel eller boligudvikling, og overveje, hvordan disse tilføjelser kan påvirke ønskværdien i de omkringliggende områder.

4. Lot placering

Den næste ting, du skal overveje, er hvor huset faktisk ligger. I dette tilfælde er der et par ting, du skal passe på.

For eksempel, hvis dit hjem er på en travl vej, får du sandsynligvis det til en lavere pris, men det vil også være vanskeligere at sælge ned ad vejen. Det samme kan gælde for huse, der står ved siden af ​​eller tilbage på erhvervsejendom, såsom en købmand eller en tankstation, eller huse på gader, der får en usædvanlig mængde parkeringstrafik og parkerede biler, såsom dem i nærheden af ​​store kirker eller samfund centre. Dette er grunden til at et stort antal af sådanne boliger lejer.

5. Huset betyder ikke noget

Antag, at du har indsnævret dine valg til to hjem, der står side om side i et fantastisk kvarter. Man har brug for reparationer og opdateringer, men har enormt meget. Den anden er i tip-top-form, men sidder på en hel del af størrelsen. Priserne på de to huse er ens. Hvilken vælger du? Dette er et aspekt af husjagt, der overrasker mange mennesker. I de fleste tilfælde er beat-up-huset den bedre investering.

Hvorfor? Dit hus er et værdiforringende aktiv. Partiet på den anden side vil bevare sin værdi (eller sandsynligvis værdsætte) i forhold til huset. Hvis du bulldozede begge huse, ville det større parti sælge for mere. Så hvis du kan, skal du vælge et større, bedre formet eller bedre beliggende parti over et pænere hus. Et mindre attraktivt hus kan altid opdateres, føjes til eller udskiftes helt, mens partiet ikke kan ændres.

Placering er ikke helt subjektiv - faktisk er den baseret på et ret statisk sæt kriterier. Så når du tager ud for at købe et nyt hjem, skal du sørge for, at kvarteret ikke bare er ønskeligt for dig.