4 ting, udlejere må ikke gøre
”Markedet for lejeboliger er godt i gang.”
Så erklærer en rapport udstedt af Det Fælles Center for Boligstudier ved Harvard University. Faktisk: Cirka en ud af tre amerikanske husstande er besat af lejere fra 2013, det sidste år, hvor tallene er tilgængelige.
For forbrugere er huslejer et praktisk eller økonomisk alternativ til boligejerskab. For ejendomsejere er huslejer en fantastisk måde at generere passiv indkomst på. Men da du har at gøre med noget så vigtigt og intimt som en persons hjem (selvom det er et midlertidigt), er det vigtigt, at parter på begge sider af lejekontrakten forstår deres juridiske rettigheder.
Udlejere-lejerlover falder generelt under de enkelte staters jurisdiktion. Imidlertid er mange statslige love meget ens i omfang, så meget, at lejere og udlejere i hele USA bør forvente følgende.
Hvad er forbudt til udlejere
1. Udlejere kan ikke pramme ind i et lejer-besat hjem uden varsel.
Selvom det teknisk hører til dem, kan udlejere ikke bare indtaste en lejers plads på et indfald. I henhold til mange statslige vedtægter skal de give mindst 24 til 48 timers varsel, hvis de ønsker at besøge deres besatte ejendom. Dette inkluderer de typiske grunde, en udlejer ville besøge, såsom reparation eller for at vise ejendommen til potentielle fremtidige lejere.
Der er to undtagelser fra dette: hvis der er en nødsituation (såsom en brand eller gaslækage), eller hvis udlejeren har grund til at tro, at lejeren har forladt ejendommen.
Ikke alle stater har specifikke ejere til udlejning af bøger om bøgerne, men lejere kan muligvis stadig begrænse udlejerens besøg ved at anmode om en lejekontrakt med en "pagt om stille nydelse." Se Forståelse af ejendomshandler .
2. Udlejere kan ikke låse eller indefryse lejere.
En udlejer står generelt over for en opadgående juridisk kamp, hvis han eller hun beslutter at afslutte lejeaftalen eller afslutte lejernes belægning inden lejekontrakten udløber.
Ja, en udlejer kan udsætte en lejer af mange grunde, men han eller hun skal gå gennem de rette lovlige kanaler og give lejeren 30 dages varsel. Udlejere, der pludseligt låser en lejer uden for advarslen, kan blive smækket med overtrædelses- og / eller indbrudsafgifter og kan falde inden for definitionen af en gengældelsesundersøgelse.
Tilsvarende kan man slukke for forsyningsselskaber som med vilje at sætte lejeren i fare, især hvis det lokale klima er tilbøjelig til ekstrem varme eller kulde.
3. Udlejere (normalt) kan ikke opkræve mere, end kontrakten tillader.
Når en langfristet lejekontrakt (en juridisk bindende kontrakt) er underskrevet, er der meget få omstændigheder, under hvilke udlejer kan hæve lejen. Den eneste måde betingelserne kan ændres på er hvis stigningen opfylder foruddefinerede kriterier i selve lejekontrakten.
Disse kriterier kan omfatte en ny lejer, der tilslutter sig husstanden; køb af et kæledyr; eller hvis udlejer markant ombygger en del af ejendommen.
Udlejere kan også øge huslejen, hvis ejendommen er beliggende i en by med lejekontrol eller husleiestabiliserede ordinanser, der tillader sådanne ændringer. Disse ordinancer definerer omstændighederne under hvilke leje af kvalificerende ejendomme (normalt ældre) kan ændres, og hvor meget. Stigninger kan være knyttet til f.eks. Inflationen.
4. Udlejere kan ikke diskriminere.
Denne regel kommer fra feds. Fair Housing Act, som sandsynligvis er en af de vigtigste stykker lovgivning, der kommer fra borgerrettighedsbevægelsen i 1960'erne, forbyder nogen (inklusive udlejere) at nægte at leje til en ansøger baseret på race, farve, national oprindelse, køn, familiær status eller handicap. Det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling fungerer som dens vigtigste håndhæver. Se hvad Afdelingen for boliger og byudvikling gør .
For eksempel kan du som udlejer ikke annoncere din ejendom som værende for "kun asiater" eller "ingen børn tilladt" (ja, selv familier med børn er beskyttet under FHA). Tilsvarende kan du ikke give andre vilkår eller aftaler for medlemmer af forskellige beskyttede klasser end du gør for andre lejere.
Bundlinjen
Selvom udlejere ejer en lejebolig, har lejere unik beskyttelse mod diskrimination, chikane, vilkårlige stigninger i husleje og uretmæssig udsættelse.
Udlejer-lejerelove er forskellige for hver stat, men så længe udlejere opretholder boligen og efterlader lejere i fred, og lejere respekterer ejendommen og betaler deres leje til tiden, er chancerne for, at ingen af dem vil være nødt til at konsultere lokale vedtægter - eller klage over lokale myndigheder. For mere information, se Den komplette guide til at være en udlejer.