Top hus-jagt fejl

At købe et hjem er en meget følelsesladet proces, men hvis du lader disse følelser få det bedste ud af dig, kan du falde bytte for en række almindelige hjemmekøberfejl. Da det at købe et hjem har mange vidtrækkende implikationer, lige fra hvor du bor, til hvor svært det vil være at få ender til at mødes, er det vigtigt at holde dine følelser i skak og tage den mest rationelle beslutning muligt.

Kender ikke dit prisklasse

Når du først er forelsket i et bestemt hjem, er det svært at vende tilbage. Du begynder at drømme om, hvor stort dit liv ville være, hvis du havde alle de vidunderlige ting, det bød på, ligesom de dejlige træforede gader, det boblebadekar, det rummelige køkken med apparater i professionel kvalitet ...

Men hvis du ikke kan eller ikke har råd til det hus, gør du bare ondt ved at forestille dig selv i det. For at undgå fristelsen til at komme over hovedet økonomisk eller skuffelsen over at føle, at du nøjes med mindre end du fortjener, er det bedst at kun se på hjem i din prisklasse.

Start din søgning i den lave ende af dit prisklasse, og hvis det, du finder der, tilfredsstiller dig, er der ingen grund til at gå højere. Husk, at når du køber et hus til en ny $ 10.000, betaler du ikke bare en ekstra $ 10.000; betaler du en ekstra $ 10.000 plus renter, som muligvis vil fordoble det beløb eller mere i løbet af dit lån. Du kan være bedre med at sætte disse penge mod et andet formål.

Key takeaways

• Tag en rationel beslutning, ikke en følelsesladet, og vær sikker på, at du har råd til huset.
• Vær ikke bange for at holde øje med; der kan være andre egenskaber i området, der er ens, men en bedre handel.
• At nedtone mangler kan være en kostbar fejltagelse, hvilket også kan overvurdere din evne til at spille altmuligmann selv.
• At hoppe for hurtigt eller vente for længe på at få et tilbud er både risikabelt med hensyn til omkostninger og hvilken type ejendom du muligvis ender med.
• Må ikke overbydes af frygt for at gå tabt, da det kan medføre problemer med vurderingen, med pantelånet og med videresalg af huset ned ad linjen.

Fortsætte med at handle

Medmindre du er en avanceret køber, der ser på brugerdefinerede hjem, er chancerne for, at for ethvert hjem, du finder ud af, at du kan lide, er der en hel del andre, der næsten er identiske med det. De fleste kvarterer har flere hjem, der er af samme model. Yderligere er de fleste kvarterer fyldt med boliger, der alle blev bygget af den samme bygherre. Så selvom du ikke kan finde en identisk model til salg, kan du sandsynligvis finde et hus med mange af de samme funktioner. Hvis du overvejer et condo eller rækkehus, er oddsene også til din fordel.

Selv når du har en lang liste med must-haves, er der sandsynligvis flere hjem derude, der kan imødekomme dine behov. Hvis der er snags i hjemmet, som du har besluttet, at du kan lide, såsom store reparationsproblemer, en ufleksibel anmodningspris eller en vanskelig besiddelsesdato, kan du overveje at gå videre. At være åben for at fortsætte din søgning vil spare dig for at tage udslagsbeslutninger, du måske vil fortryde senere.

Størstedelen af ​​købere - ca. 87% - købte deres hus gennem en ejendomsmægler eller mægler, ifølge en undersøgelse fra 2018 fra National Association of Realtors.

Vær ikke desperat

Når du har kigget i et stykke tid, og du ikke ser noget, du kan lide - eller værre, bliver du overbydt på de huse, du gerne vil - er det let at blive desperat efter at komme ind i dit nye hus nu. Hvis du flytter ind i et hus, ender du med at hader, vil transaktionsomkostningerne for at slippe af med det være kostbare. Du skal betale en agentprovision (op til 5% til 6% af salgsprisen), og du bliver nødt til at betale lukningsomkostninger for pantelånet i dit nye hus. Du vil også håndtere besværet og udgiften ved at bevæge sig igen.

Hvis du beslutter dig for ikke at flytte, men at prøve at få det bedste ud af det, du har, skal du huske, at ændringer og renoveringer er dyre, tidskrævende og stressende. Hvis du har tid på din side, er det OK at vente, indtil der kommer noget der passer dig; så længe dine krav er realistiske for dit budget, er du helt sikkert finde noget, du bor med.

At overse vigtige mangler

Af en af ​​de tre grunde, vi netop har drøftet, kan du blive fristet til at ignorere større problemer med et hus, der vil være vanskeligt, dyrt eller umuligt at ændre senere. Overvej nøje dine muligheder, før du forpligter dig, og overvej at vente, indtil noget bedre kommer med. Nye huse kommer på markedet hver dag.

Hvis du vil købe et hus, der har brug for arbejde, skal du ikke købe en fixer-overdel, der er mere end du kan håndtere med hensyn til tid, penge eller din egen evne. For eksempel, hvis du tror, ​​at du kan udføre arbejdet selv, så er du klar over, at du ikke kan, når du først er kommet i gang, vil eventuelle reparationer eller opgraderinger, du planlagde at foretage, sandsynligvis koste dobbelt så meget, når du indgår i arbejdet - og det er måske ikke i dit budget. For ikke at nævne de involverede omkostninger til at løse noget, du måtte have startet, og gebyrerne til at erstatte de materialer, du spilder. Evaluer ærligt dine evner, dit budget og hvor hurtigt du skal flytte inden du køber en ejendom, der ikke er klar til at flytte ind.

Skyndte at sætte et tilbud

På et varmt marked kan det være nødvendigt at trække i triggeren meget hurtigt, hvis du finder et hjem, du kan lide. Dog er du nødt til at afbalancere behovet for at tage en hurtig beslutning med behovet for at sikre dig, at hjemmet vil være det rigtige for dig.

Forsøm ikke vigtige trin som at sikre, at kvarteret føles sikkert om natten såvel om dagen og undersøge mulige støjproblemer som et nærliggende tog. Ideelt set vil du være i stand til at tage mindst en nat til at sove på beslutningen. Hvor godt du sover den nat, og hvordan du har det godt om hjemmet om morgenen vil fortælle dig meget om, hvorvidt den beslutning, du skal tage, er den rigtige. At tage sig tid til at overveje beslutningen giver dig også en chance for at undersøge, hvor meget ejendommen virkelig er værd og tilbyde en passende pris.

Træk dine fødder

Det er en hård balancehandling for at sikre dig, at du tager en omhyggelig beslutning, men tager ikke for lang tid for at gøre det. At miste en ejendom, som du næsten var klar til at afgive et tilbud på, fordi nogen slår dig til det, kan være hjerteskærende. Det kan også have økonomiske konsekvenser.

Lad os sige, at du er selvstændig. Måske for dig, mere end andre, er tid penge. Jo mere tid og energi du skal tage ud af dine normale aktiviteter for at søge efter et hus, jo mindre tid og energi har du til rådighed til at arbejde. Hvis du ikke trækker unødvendigt hjemkøbsprocessen ud, kan det være den bedste ting for din virksomhed, og din virksomheds fortsatte succes vil være vigtig for at betale pantelånet. Hvis du ikke trækker i triggeren hurtigt, er det måske en anden, og du bliver nødt til at fortsætte med at kigge. Undervurder ikke, hvor tidskrævende og rutinemæssigt forstyrrende shopping kan være.

Næsten to tredjedele af familierne i USA ejer deres primære opholdssted, ifølge Federal Reserve's seneste undersøgelse af forbrugerfinansiering.

Tilbyder for meget

Hvis der er meget konkurrence på dit marked, og du finder et sted, du virkelig kan lide, er det alt for let at blive suget ind i en budkrig - eller at prøve at undgå en budkrig ved at tilbyde en høj pris i første omgang. Men der er et par potentielle problemer med dette.

For det første, hvis huset ikke vurderer til eller over størrelsen på dit tilbud, giver banken dig ikke lånet, medmindre sælgeren nedsætter prisen, eller du betaler kontant for forskellen. Hvis dette sker, skal underskuddet på dit bud i modsætning til dit pant betales ud af lommen. For det andet, når du går til at sælge huset, hvis markedsforholdene ligner eller er værre, end de var, da du købte, kan du muligvis finde dig selv på hovedet på pantelånet og ikke kunne sælge.

Sørg for, at købsprisen for det hus, du køber, er rimelig for både huset og placeringen ved at undersøge sammenligneligt salg og få din agent's mening, inden du fremsætter et tilbud.

5, 34 millioner

Antallet af eksisterende boliger solgt i 2018 ifølge data fra National Association of Realtors.

Bundlinjen

Det er naturligt for følelser at komme i spil i huskøbsprocessen. At købe et hus er en stor beslutning, men det er netop derfor, du skal sikre dig, at du træffer rationelle valg, snarere end at blive pakket ind i forestillingen om et drømmehus. Ud over de ovennævnte trin, når du har sikret dig det rigtige hjem, skal du ikke bare gå med den første långiver, du taler med, for at undersøge realkreditlån ved hjælp af en lommeregner.

Kort sagt, når det kommer til at købe et nyt hjem, skal du bremse, overvinde dine følelser og i sidste ende tage en hjemmekøbsbeslutning, der er god for både dine følelser og din økonomi.