Bedste byer, hvor Airbnb er lovlige eller ulovlige

Brug af Airbnb, en korttidsudlejningstjeneste, der gør det muligt for husejere eller lejere at leje ejendomme til sideindkomst, er et stort hit med budgetbevidste rejsende. Reguleringsbestyrelser over hele verden kan imidlertid være en udfordring.

Blandt de problemer, som byregeringer og statslige regulatorer forudser med Airbnb, er potentialet til at hæve forholdet mellem udlejer og lejer (for eksempel kan en udlejer forsøge at udsætte en lejer for at opkræve højere kortsigtige leje til feriegæster). Tilsynsmyndigheder frygter også en potentiel tilstrømning af rejsende, der vil omdanne stille boligkvarterer til revolverende hoteldistrikter. Der er også bekymring for den aktuelle mangel på tilsyn og ansvarlighed i forhold til Airbnb-relateret skatteopkrævning og overholdelse af reguleringsregler.

Derfor bør personer, der overvejer at bruge Airbnb (enten for at finde et værelse eller leje en lejlighed) foretage en passende omhu for at kontrollere, at den pågældende by fremmer et støttende miljø for Airbnb. Desuden bør listen være i overensstemmelse med byens nuværende kommunale regler.

Paris, Barcelona og Santa Monica, Ca. har nogle af de strengeste politikker for, hvem der kan og ikke kan leje gennem Airbnb, mens Amsterdam, Berlin, London, San Francisco og New York har løsere krav.

Paris. I 2018 kritiserede en Paris-embedsmand, Ian Brossat, boligudlejningstjenester, fordi han mener, at de fortrænger lokalbefolkningen fra hovedbyen. Paris er det største marked i verden for Airbnb, der har over 60.000 lejligheder på tilbud. Andre byer som Spanien, New York og Santa Monica deler Brossart's følelser. I 2015 var der regeringsnedbrud på sekundære lejligheder i Paris, der blev oprettet specifikt som korttidslejeenheder med embedsmænd, der bød overtrædere på op til 25.000 euro. Paris-borgmesteren Anne Hidalgo, der udnævnte det 20-personers hold, der kører nedbrudne, overvejede også at opkræve et gebyr på 1, 50 euro pr. Nat for person-til-person-boligtransaktioner. Borgmesterens boligrådgiver sagde til Bloomberg, "Vi kan ikke have hele kvarterer eller bygninger omdannet til turisthuse ... det er grunden til, at vi kæmper for at holde pariserne inde i Paris, og vi vil ikke lade turistudlejning spise deres plads."

Barcelona. I maj 2018 Barcelona fortsatte sin hårde holdning på Airbnb og andre lignende sider. Byen instruerede webstedet om at fjerne 2.577 fortegnelser, som det fandtes, at de opererede uden en godkendt bylicens, eller at have store bøder. Derefter den 1. juni indledte Airbnb og byen en aftale, der gav Barcelona-embedsmænd adgang til lister-data. Ifølge CityLab, "For første gang vil byembedsmænd være i stand til at henvise til værtsdata, der specificerer specifikt, hvor lejlighederne er placeret og hvem deres registrerede værter er, noget som tidligere kunne kræve en omfattende undersøgelse." Værts-id-numre vil verificere, om linkede lejligheder virkelig har tilladelse. I 2016 blev Airbnb ramt af en (stadig ubetalt og bestridt) € 600.000 bøde for notering af ulovlige lejligheder efter en mere beskeden € 30.000 bøde året før (den samme bøde blev også opkrævet mod hjemmesiden HomeAway). Sidste år fastsatte byens nye turistplan, at ferielejligheder skal betale den højeste ejendomsskattesats. Og siden sidste sommer har undersøgelser fra byen allerede ført til, at 1.500 ulicenserede lejligheder er blevet aflistet.

På trods af udfordringer fra nogle byer har der været over 400 millioner Airbnb-indtjekninger verden over i det sidste årti.

Berlin. Tyske embedsmænd, der lægger en vis skyld på Airbnb for Berlins stigende husleje og boligmangel, vedtog en lov, der forbød korttidsleje, som ikke har modtaget eksplicit tilladelse fra Berlins senat. I marts 2018 væltede byens forsamling den lov, der blev indført i april 2016 og håndhævet med et maksimum på 100.000 € ($ 123.000). Kendelsen betød, at ejerbesættere under visse betingelser kunne leje deres eget hjem uden tidsbegrænsninger og leje andre huse i op til 90 dage hvert år. Dette var gode nyheder for Airbnb.

Amsterdam og London. Disse to byer har været langt mere modtagelige for Airbnb end andre europæiske destinationer. I februar 2015 annoncerede Amsterdam en samarbejdsindsats med Airbnb, hvor byen ville opkræve en turistskat på huslejer, mens Airbnb informerede potentielle værter om alle regler og regler. Og Londonfolk, der er interesseret i at leje deres ejendomme på Airbnb, har draget fordel af en ændring af byens lovgivning om bolig (som vedtog Parlamentet i marts 2015), hvilket giver husejere mulighed for at leje deres hus, lejlighed eller ekstra værelser i op til tre måneder om året. Airbnb blomstrer i London. En undersøgelse fra ejendomsserviceselskabet Colliers antydede, at Airbnb's markedsandel i London steg tredobbelt i 2017 fra 2, 8% til 7, 6% af overnatningerne.

New York. Den største turistdestination i USA er naturligvis ikke fremmed for Airbnb. Recode rapporterede imidlertid, at Airbnb tog byen for retten i august 2018 over en ny lov, der skulle kræve, at Airbnb og andre hjemmedelingsfirmaer giver byens håndhævelsesbureau værtenes navne og adresser hver måned. Airbnb hævdede, at loven krænkede brugernes privatliv og forfatningsmæssige rettigheder. New York City er Airbnb's største marked, men ifølge byen er op til to tredjedele af Airbnb's lister ulovlige. I januar 2019 blokerede en føderal dommer loven efter at have erklæret den forfatningsmæssig. Da der blev vedtaget en lignende lov i San Francisco, faldt antallet af fortegnelser på Airbnb med 50%.

San Francisco. San Francisco har vedtaget en lignende politik som New York: Airbnb-huslejer er kun tilladt, hvis værter er beboere på fuld tid, huslejer er begrænset til 90 dage, og alle værter skal registrere sig i byen. På trods af disse bestemmelser rapporterede San Francisco Chronicle, at kun en brøkdel af Airbnb-værter faktisk har gjort det sidstnævnte. Som i andre byer står Airbnb desuden for stigende kritik fra boligaktivister, der beskylder webstedet for at reducere den allerede ringe forsyning af boliger.

Santa Monica. Denne by har effektivt udslettet 80% af sine Airbnb-lister ved at indføre de hårdeste regler for korttidsleje i USA. Den sydlige Californien by sagde, at den blev ansporet af de samlede stigninger i boligpriserne og det faldende boligudbud. De nye regler, der har været gældende siden juni 2015, kræver, at enhver, der lægger en fortegnelse på Airbnb i Santa Monica, skal bo på ejendommen under lejerens ophold, registrere sig for en virksomhedslicens og opkræve en 14% belægningsafgift fra brugere, der vil blive betales til byen.

81.000

Antallet af byer, hvor Airbnb har lister i, spredt over hele 191 lande.

Bundlinjen

Airbnb er ikke fremmed for kontroverser. Tilhængere hævder, at tjenesten giver rejsende mulighed for at leje mere overkommelig logi, mens modstandere beskylder Airbnb for at være til skade for boligpriser, udbud og livskvalitet i kvarteret. Byer har en bred vifte af tilgange til håndtering af tjenesten, fra strenge Santa Monica til temmelig laissez-faire Amsterdam. I denne situation skal enhver potentiel Airbnb-vært vide, hvor deres by ligger på dette spektrum. Ellers har de en mulig chance for at blive smækket med en hård straf eller, hvis en lejer, endda udsættes for deres ophold.