Tips til potentielle udlejere

Investering i udlejningsejendom ser ud som en god idé på papiret. Du køber bare et sted i et dejligt område, finder lejere og lader kontanterne rulle ind - ikke? Nå, faktisk er der nogle spørgsmål, du skal overveje, før du køber en ejendom og lægger en "til leje" annonce på græsplænen og i avisen (eller online). Her giver vi en gennemgang af fordele og ulemper ved at eje lejeboliger og give dig et par tip til, hvordan du kan gøre et overskud som udlejer.

Tip til den potentielle udlejer

Fordele ved udlejning af fast ejendom

Mange mennesker, der føler sig ubehagelige med at investere i finansielle instrumenter, har ingen problemer med at investere i fast ejendom, da det er et materielt aktiv. Dette er en psykologisk sondring, da en dårlig bestand og en dårlig lejebolig lige så godt kan tabe penge. Når det er sagt, her er de fordele, der vises på papiret:

Aktuel indkomst. Dette henviser til husleje, der er tilbage, efter at pantelånet og de dertil knyttede udgifter er betalt. Aktuel indkomst er dybest set månedlige kontanter, som du ikke behøvede at arbejde for - din ejendom producerer det for dig.

Påskønnelse. Dette er stigningen i værdi, som egenskaber generelt oplever, når tiden går. Vurdering er ikke garanteret. Hvis du imidlertid ejer en ejendom i et stabilt område (byer), vil ejendommen sandsynligvis stige i værdi med årene. Selv egenskaber i tyndt befolkede og mindre ønskelige områder vil muligvis værdsætte på grund af generel inflation.

Løftestang. Lejeboliger kan købes med lånte midler. Dette betyder, at du kan kontrollere hele ejendommen og den egenkapital, som den besidder, ved kun at lægge ned en en brøkdel af dens samlede omkostning - procentdel af den samlede værdi. Den ejendom, du køber, sikrer også gælden snarere end dine andre aktiver. Hvis du ikke overholder de månedlige lånebetalinger, kan du miste lejeboligen, men du bør ikke miste dit eget hjem.

Skattefordele. Din lejeindkomst kan være skattefri, hvis du ikke modtager netto kontantstrøm, efter at udgifter er fratrukket. Det betyder, at dit prioritetslån bliver betalt ned, og at du ejer mere af den samlede værdi af ejendommen (snarere end bare at kontrollere den), men du betaler ikke skat af penge, der gør dette for dig. Derudover kan du også trække skattefri penge ved at refinansiere dit lån, hvis ejendommen styrker, og renten er faldet. Til sidst kan du muligvis undgå at betale skat ved salg af en lejebolig, hvis du sælger den og straks geninvesterer pengene i en anden ejendom (kaldet skift eller skattefri udveksling).

Ulemper ved udlejning af fast ejendom

Ansvar. Hvad sker der, hvis en trappe bryder under din lejers fødder? Med stigningen i useriøse retssager og det umulige at kvantificere karakteren af ​​"følelsesmæssig nød", kan ansvar være en skræmmende ting. At give nogen husly til gengæld for penge sætter dig og lejeren i et forhold, hvor begge parter bærer ansvar. Du skal være sikker på, at den ejendom, du lejer, opfylder alle byggekoder og regler.

Uventede udgifter. Hvad gør du, når du trækker kældertæppet op og finder en revne, der åbner op i afgrunden? Det er umuligt at forberede sig på enhver udgift, der er forbundet med at eje lejeboliger. Kedler, VVS og inventar skal ofte udskiftes og er ikke uoverkommeligt dyre. Imidlertid kan defekte ledninger, dårlige fundamenter og kompromitterede tagdækninger være meget dyre at reparere. Hvis du ikke kan betale for reparationer, står du uden en lejer og med det dystre udsigt til at sælge ejendommen til en betydelig rabat. Når bygningskoder udvikler sig over tid, kan blymaling, asbest, cedertræk tagplader og andre materialer, der har gennemgået inspektion i fortiden, blive revurderet til din ulempe.

Dårlige lejere. Ingen ønsker at skulle bruge et inkassobureau til at indsamle forfalden leje. Desværre har næsten enhver udlejer en historie, der involverer politibetjente eller lensmænd, der eskorterer hans eller hendes lejer ud af ejendommen - og sletter alle forhåbninger om at få de fem måneders værd for forfalden leje. Dårlige lejere kan også øge dine uventede udgifter og endda slå dig med en retssag.

Ledig stilling. Ingen penge, der kommer ind betyder, at du skal foretage månedlige betalinger ud af din egen lomme. Hvis du har en nødfond, vil du være i stand til at overleve ledige stillinger med lidt problemer. Hvis du ikke har en, kan du muligvis finde dig selv i at krympe for at betale huslejen til den hårdeste udlejer af alle - banken.

Tips til udlejere

At minimere ulemperne ved at eje fast ejendom er faktisk enkelt. Her er nogle retningslinjer, der kan hjælpe.

Hold dine forventninger rimelige. Har målet om positiv pengestrøm, men forvent ikke at købe en ny yacht ved årets udgang. Hvis du holder dine forventninger i skak, bliver du ikke fristet til at hæve lejen og skubbe gode lejere ud.

Find en balance mellem indtjening og indsats. Planlægger du at være en "hands-on" udlejer? eller skal du arbejde med et firma? Nuværende indkomst virker ikke så stor, hvis du lægger et andet fuldtidsskifte i arbejde på din lejebolig. Heldigvis er der ejendomsadministrationsfirmaer, der vil køre din ejendom for en procentdel af lejeindkomsten; kan du overveje at engagere en.

Kend reglerne. Føderale og statslige love skitserer dit ansvar og dine forpligtelser, så du kan ikke kræve uvidenhed, når der sker noget. Du bliver nødt til at læse; Ikke desto mindre er det bedre at tilbringe 20 timer i biblioteket end i retssalen.

Få ejendommen inspiceret. En af de bedste måder at undgå uventede udgifter er at få ejendommen inspiceret af en professionel, inden du køber den.

Sørg for, at dine leasingkontrakter er lovlige. Hvis du laver en fejl på lejekontrakten, vil du have det sværere at retssag, hvis en lejer overtræder betingelserne.

Opkaldsreferencer og kør kreditkontrol. For mange udlejere skynder sig at udfylde en ledig stilling snarere end at tage sig tid til at sikre, at den potentielle lejer er en bedre mulighed end en tom ejendom. Hvis du har tid, kan det være en god idé at køre forbi en potentiel lejers nuværende beboelsesrum - det er, hvordan din ejendom sandsynligvis vil se ud, når denne lejer bor der.

Deltag i udlejernes forening i dit område. Deltagelse i en forening giver dig et væld af erfaring samt prøveudlejning, kopier af love og forskrifter og lister over anstændige advokater, entreprenører og inspektører. Nogle foreninger kan endda tillade dig at deltage, før du køber en lejebolig.

Bliv venner med en advokat, en skattespecialist og en bankmand. Hvis du finder ud af, at du kan lide at eje lejeboliger, er et netværk, der inkluderer disse tre fagfolk, meget vigtigt, hvis du ønsker at øge din beholdning.

Sørg for, at du har den rette form for forsikring. Når du har læst reglerne, skal du købe forsikring for at dække dit ansvar. Du har brug for hjælp fra en forsikringsselskab til at vælge den rigtige pakke til din type lejebolig; en almindelig vanillehusejere-politik er muligvis ikke tilstrækkelig.

Opret en nødfond. Dette er i det væsentlige penge, der er øremærket til uventede udgifter, der ikke er dækket af forsikring. Der er ikke et fast beløb for en nødfond, men 20% af værdien af ​​ejendommen er en god retningslinje. Ikke desto mindre er noget bedre end intet. Hvis du får løbende indkomst fra en ejendom, kan du samle de penge i nødfonden.