Prioritetslån
Et rentelån er et boliglån, der beregner renten på daglig basis. Dette prioritetslån adskiller sig fra et traditionelt prioritetslån, hvor renteberegninger sker månedligt. På et realkreditlån beregnes den daglige rentegebyr ved at dividere rentesatsen med 365 dage og derefter multiplicere dette nummer med den udestående prioritetsbalance. Hvis du multiplicerer den daglige renteafgift med antallet af dage i måneden, får du den månedlige renteafgift.
Da det samlede antal dage, der tælles i en beregning af realkreditlån, er mere end en traditionel realkreditberegning, vil den samlede rente, der betales på et renteniveau, være lidt større end for et traditionelt prioritetslån.
Forståelse af realkreditlån
Der beregnes et realkreditlån dagligt, hvilket betyder, at det beløb, der skal betales hver måned, vil variere lidt. Låntagere med lån med simpel rente kan straffes ved at betale den samlede rente over lånets løbetid og tage flere dage at afbetale lånet end i et traditionelt pantelån med samme rente. På samme tid kan et lån med enkel rente, der bruges sammen med betalinger hver anden uge eller betalinger med tidlige måneder, bruges til at afbetale prioritetslånet inden udløbet af perioden. Denne tidlige udbetaling kan reducere det samlede beløb på betalte renter markant.
Forskellene mellem et rentelån og et traditionelt prioritetslån er mere kritiske for huslån på længere sigt. For eksempel på et 30-årigt fast rentes $ 200.000-prioritetslån med en rente på 6 procent opkræver et traditionelt prioritetslån 0, 5 procent om måneden (6% -rente divideret med 12 måneder). Omvendt koster et renteniveau med rentesats til det 30-årige fast rentes $ 200.000 lån 6% divideret med 365 eller .016438 procent pr. Dag.
Tidlige udbetalinger til fordel for pantelenter med enkel interesse
I et traditionelt pantelån er en betaling, der er foretaget den første, den tiende eller den femtende i måneden den samme. Da beregningen sker på månedsbasis, påløber der ikke flere renter på det tidspunkt, som normalt ikke ville have akkumuleret. I en rentesats med rentesatser øges dog hver dag, så en låntager, der betaler en dag for sent, vil have tilført endnu mere renter.
En låntager, der betaler tidligt eller til tiden hver måned, ender med at betale beløbet, før renterne tilfalder.
Når en låntager betaler mere end hvad der forfalder på en planlagt betaling, krediterer disse ekstra midler lånets hovedstol, hvis du betaler ekstra på det traditionelle prioritetslån, kan hovedbeløbet reduceres konsekvent. Denne konsistente betaling vil forkorte den tid, det tager at afbetale lånet, og reducere det samlede rente, der er betalt i løbet af lånets levetid.
Der er ingen fordel ved at foretage ekstra betalinger på et realkreditlån. Der er dog en risiko for låntagere, der ikke agter at betale af sedlen tidligt. Da renteforbindelser dagligt, fortsætter hovedstolen eller det skyldige beløb fortsat på daglig basis. Denne konstante stigning betyder, at realkreditlån er ideelt kun for låntagere, der ved, at de kan betale tidligt eller til tiden hver måned eller hver uge. En låntager, der har brug for endda et par dages afdragsfri periode hver måned, selvom de kan foretage lejlighedsvis ekstra betalinger, kan gøre det bedre med et traditionelt prioritetslån.