Definition af pris til leje
Pris-til-leje-forholdet er forholdet mellem huspriser og årlig leje på et givet sted og bruges som benchmark til at estimere, om det er billigere at leje eller eje ejendom.
Sådan fungerer pris-til-leje-ration
Pris-til-leje-forholdet bruges som en indikator for, hvorvidt boligmarkederne er rimeligt værdsat eller i en boble. Den dramatiske stigning i forholdet frem til boligmarkedskrisen 2008-2009 var med bagspejling et rødt flag for boligboblen. Trulia producerer en pris-til-leje-ratio, der kaldes Trulia Rent Versus Buy Index, som sammenligner de samlede udgifter til husejere med de samlede udgifter til leje af en lignende ejendom.
Key takeaways
- Bruges som benchmark til beregning af, om det er billigere at leje eller ejendom.
- Sammenligner økonomien ved at købe versus leje, siger den intet om overkommeligheden af nogen.
- Trulias egen pris-til-husle-ratio kaldes Rent vs. Buy-indekset, der sammenligner de samlede omkostninger ved husejere med de samlede omkostninger til leje af en lignende ejendom.
De samlede omkostninger ved husejerskabsfaktorer i prioritetslån og renter, ejendomsskatter, forsikring, lukningsomkostninger, husejereorganisation (HOA), prioritetsforsikring og skattemæssige fordele, som f.eks.
Trulia etablerede tærskler for nøgletalene som følger: et pris-til-leje-forhold på 1 til 15 indikerer, at det er meget bedre at købe end leje; et pris-til-leje-forhold på 16 til 20 indikerer, at det typisk er bedre at leje end at købe, og et pris-til-leje-forhold på 21 eller mere indikerer, at det er meget bedre at leje end at købe.
Sådan beregnes forholdet mellem pris og leje
Pris-til-leje-forholdet beregnes ved at dividere den gennemsnitlige hjemmepris med den gennemsnitlige årlige husleje, og formlen for pris-til-leje-forholdet er:
Pris-til-leje-forhold = Median hjemmeprisMedian årlig husleje \ begynde {justeret} & \ tekst {Pris-til-leje-forhold} = \ frac {\ text {Median hjemmepris}} {\ tekst {Median årlig leje}} \\ \ end {alignet} Pris-til-leje-forhold = Median årlig lejeMedian-hjemmepris
Eksempel på, hvordan man bruger forholdet mellem pris og leje
Fra andet kvartal af 2019 var den median boligværdi $ 226.000. Den gennemsnitlige husleje var $ 1.465 for samme kvartal. Pris-til-leje-forholdet var således 17, 5 eller 226.000 / ($ 1.465 x 12). Dette er i hele USA, men pris-til-leje-forholdet kan også beregnes på baggrund af tal for en bestemt by.
De samlede omkostninger ved lejefaktorer i faktisk husleje og lejers forsikring.
For Trulias version af pris-til-leje-forholdet, før boligboblen og subprime-nedbrydningen, var dens gennemsnitlige pris-til-leje-forhold omkring 15. Dette indikerer, at priserne i øjeblikket stadig er mere fordelagtige for lejere end købere, set fra et historisk perspektiv . Forholdet steg til 24, 5 i 2007, før det faldt og faldt ned i 2012.
Særlige overvejelser
Pris-til-leje-forholdet viser, om det at købe eller leje ville være bedst for en bestemt ejendom på et givet marked. I husholdningsprisindekset fastlægges, om en gennemsnitlig familie har råd til ejendommen baseret på boligpriser og indkomstniveauer. Husets overkommelige pris bruges ofte som en måler til at kvalificere sig til et prioritetslån.
Mens pris-til-leje-forholdet sammenligner økonomien ved at købe kontra leje, siger det intet om den overordnede prisbillig af at købe eller leje i et givet marked. Byer, hvor både leje og køb er meget dyre, såsom San Francisco eller New York, kunne have det samme pris-til-husleje-forhold som en lille by i Midwestern, hvor både huse og leje er relativt billig.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.