Afventende hjemmesalgindeks (PHSI)
Det ventende hjemmesalgindeks (PHSI) er et indeks oprettet af National Association of REALTORS® (NAR), der sporer boligsalg, hvor en kontrakt er underskrevet, men transaktionen er endnu ikke afsluttet. Det verserende hjemmesalgsindeks er en førende indikator for fremtidig eksisterende hjemmesalg. Det tager typisk fire til otte uger at lukke et hussalg efter underskrivelsen af kontrakten. 2001 var det første års data blev analyseret for PHSI.
BREAKING NED Venter på hjemmesalg indeks (PHSI)
Det ventende hjemmesalgsindeks (PHSI) betragtes som den førende indikator for salg af boliger, fordi det er baseret på en stor stikprøve af boligkontrakter i USA. PHSI-grundlaget er transaktioner, der er markeret som ”verserende hjemmesalg” i en Multiple Listing Service (MLS). MLS er en online database over ejendomme i alle faser af salgscyklussen. Der er flere MLSer over hele landet. En MLS bruges af ejendomsmæglere, købere, sælgere, långivere, mæglere, titelagenter og andre til at få adgang til nøjagtige oplysninger i realtid om individuelle transaktioner og ejendomsmarkedet.
PHSI er baseret på information fra over 100 MLS og tegner sig for 20 procent af alle transaktioner. Denne rigdom af oplysninger gør PHSI mere nøjagtig og en bedre forudsigelse af salget end andre målinger, som f.eks. Realkreditapplikationer og nyt hjemstart. Falloffrate for hjemmesalg, der er under kontrakt, men ikke lukkes, er regnskabsmæssigt beregnet, fordi PHSI tager tallene eller kombinerer tallene. NAR beregner, at 80% af boliger, der indgår kontrakt, ender med at lukke inden for to måneder.
Venterende hjemmesalgindeks (PHSI) vs. eksisterende hjemmesalg
Antallet af eksisterende hjemmesalg frigives månedligt af National Association of REALTORS® (NAR) sammen med det ventende hjemmesalgsindeks (PHSI), men PHSI betragtes generelt som et mere nøjagtigt mål for fast ejendomsmarkedets styrke. Denne tro skyldes, at størstedelen af arbejdet, der er involveret i at sælge et hjem til sælgeren, køberen, mæglerne og långiveren, udføres for at føre til en underskrevet kontrakt på huset. Prioritetslågen repræsenterer afslutningen af salgscyklussen, men er en teknisk karakter. Købere, sælgere og ejendomsmæglere kan ikke påvirke tidslinjen mellem underskrevet kontrakt og lukning.
Dette betyder, at PHSI måler antallet af sælgere, der noterer sig og køberne køber, samt aktiviteten hos de involverede mæglere. Da PHSI er et indeks, der opretholdes og offentliggøres af NAR, er dens fokus på måling af aktivitet hos ejendomsmæglere.
Selvom ikke alle underskrevne kontrakter vil resultere i lukket salg, er PHSI generelt et meget nøjagtigt mål for det eksisterende hjemmesalg en til to måneder i fremtiden. Denne fremtidsrettede opfattelse betyder, at PHSI kan hjælpe mæglere med at forudsige salg og rådgive deres kunder om strategier for salg og køb af ejendomme. PHSI afspejler også økonomiske forhold og forbrugertillid, fordi det er en øjeblikkelig foranstaltning.