Ikke-amortiserende lån
Et ikke-amortiserende lån er en type lån, hvor betalinger på hovedstolen ikke foretages, før der kræves et engangsbeløb. Som et resultat falder værdien af hovedstolen overhovedet ikke over lånets levetid. Populære typer ikke-afskrivningslån inkluderer kun rentelån eller ballonbetalingslån.
Sådan fungerer et ikke-amortiserende lån
Et ikke-amortiserende lån har ingen amortiseringsplan, fordi hovedstolen udbetales i et enkelt engangsbeløb. Ikke-amortiserende lån er en alternativ type udlånsprodukt, da de fleste standardlån involverer en amortiseringsplan, der bestemmer den månedlige hovedstol og renter, der betales for et lån hver måned.
Ikke-afskrivningslån kræver, at deres hovedstol tilbagebetales i et engangsbeløb snarere end ved regelmæssige afdrag og har normalt en kort varighed og en høj rente.
Generelt kræver ikke-afskrivningslån højere renter, fordi de normalt ikke er sikrede og tilbyder lavere afdragsbetalinger, hvilket reducerer pengestrømmen til långiveren. Da de ikke har en grundlæggende afskrivningsplan, kan ikke-afskrivningslån være mere kompliceret for en långiver at strukturere. Hvis der foretages afdragsbetalinger, skal de spores individuelt og registreres separat fra hovedstolen. Hvis der foretages en ballonbetaling, skal långiveren bestemme den rente, der skal opkræves med engangsbeløbet, når betalingen forfalder.
Typer af ikke-amortiserende lån
Ballonlån, renter med kun renter og programmer med udskudt rente er tre generelle typer låneprodukter, som en låntager kan se til for ikke-afskrivningsfordele. Disse lån kræver ikke, at der betales hovedstol i afdragsbetalinger i løbet af lånets levetid. Nogle lån kræver muligvis kun rentebetaling i rater, mens andre udsætter både hovedstol og renter. Disse lån er typisk for en kort varighed, da den udskudte betaling medfører højere risiko for långiveren. De betragtes heller ikke typisk som kvalificerede lån, en status, der giver dem mulighed for at modtage visse beskyttelser og blive videresolgt på det sekundære marked.
Hvordan bruger låntagere lån, der ikke er amortiserende?
Ikke-amortiserende lån bruges ofte i jordkontrakter og finansiering af fast ejendom. Låntagere i disse situationer har typisk begrænset øjeblikkelig sikkerhed, der kan bruges specifikt, når en bolig- eller erhvervsbygning bygges på et område. Et ikke-amortiserende lån giver låntageren en bestemt tidsperiode til at bygge en ejendom, hvorefter låntageren potentielt kan refinansiere eller få et overtagelseslån med bedre lånebetingelser ved hjælp af den nybyggede ejendom som sikkerhed.
Særlige overvejelser til ikke-afskrivningslån
Generelt kan ikke-afskrivningslån tjene låntagere i særlige situationer. Disse lån giver en låntager en specificeret tidsramme til at tilbagebetale hovedstolen uden at kræve stress af de månedlige afdragsbetalinger. Dette kan hjælpe låntagere, der planlægger at spare på egen hånd i løbet af lånets levetid. Disse produkter kan også målrette mod låntagere, der har udsigter til at øge deres månedlige indkomst i løbet af lånets tidsramme.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.