Månedlige vedligeholdelsesgebyrer på fast ejendom

Uanset om du overvejer at købe en lejlighed eller ejerlejlighed som en investeringsejendom eller som din primære bolig, bliver du nødt til at betale mere end bare dit månedlige pant og leveomkostninger. En ekstra omkostning ved at eje en lejlighed eller lejlighed er deres månedlige vedligeholdelsesgebyrer. Det månedlige gebyr dækker omkostningerne ved vedligeholdelse af bygninger, grunde og fællesarealer.

Dit månedlige gebyr kan være så lavt som $ 50 pr. Måned til mere end $ 1.000 pr. Måned - afhængigt af placeringen og størrelsen på lejligheden. Naturligvis kan placering være en betydelig drivkraft for omkostningerne ved et condo og dets månedlige gebyrer, især hvis ejendommen ligger i et meget ønsket område såsom en by eller i nærheden af ​​stranden.

Hvem bestemmer de månedlige vedligeholdelsesgebyrer

Samejerforeningen er tiltalt for at føre tilsyn med bygningens og samfundets vedligeholdelse. Condo-ejere bliver medlemmer af foreningen, der mødes for at beslutte projekter eller forbedringer af ejendommen. De, der køber et ejerlejlighed, betaler foreningen det månedlige vedligeholdelsesgebyr, der fordeles for at betale de nødvendige udgifter. Foreningen opretholder også en reservefond til at betale for uventede udgifter. Med andre ord, ved at betale det månedlige gebyr, sparer hver ejerlejlighed penge, der vil gå til reparationer og faciliteter i anlægget.

Key takeaways

• En ekstra omkostning, bortset fra pantebetaling, ved at eje en lejlighed eller lejlighed er deres månedlige vedligeholdelsesgebyrer.
• Det månedlige vedligeholdelsesgebyr dækker omkostningerne ved vedligeholdelse af bygninger, grunde og fællesarealer.
• Investorer skal overveje omkostningerne ved de månedlige vedligeholdelsesgebyrer, men også de bekvemmeligheder, der følger med omkostningerne.

Hvilke månedlige vedligeholdelsesgebyrer dækker

Når det kommer til at købe et condo, bør investorer overveje omkostningerne ved de månedlige vedligeholdelsesgebyrer, men også de faciliteter og tjenester, der følger med omkostningerne. Månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan dække forskellige services og udgifter, herunder:

• Lobby og fællesarealer
• Terrasser og fortove
• Landskabspleje
• Tennisbaner
• Svømmepøl
• Elevator
• Fjernelse af sne
• Kloaklinjer
• Papirkurv samling
• Bygningers fysiske ydre

Der er typisk også kvartalsvise eller årlige vurderinger, som er ekstra gebyrer for uventede større udgifter, der ikke falder ind under den månedlige vedligeholdelsesgebyrskategori.

Det er vigtigt at overveje, at månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan variere meget fra et sted til et andet. Ud over den generelle vedligeholdelse af en ejendom kan højere månedlige gebyrer være resultatet af tjenester såsom en concierge, klubhus, øget sikkerhed, overdækket parkering eller en underjordisk parkeringshus. Afhængig af bygningsoperatøren kan nogle af disse ekstraudstyr være valgfri, hvilket betyder, at du muligvis kan sænke den månedlige udgift ved at forudse nogle faciliteter. For eksempel, hvis du ikke har brug for adgang til gymnastiksalen eller swimmingpoolen, kan dit gebyr muligvis være lavere.

Før køb solgte nylig ejendomme for at få en fornemmelse af markedet - uanset om priserne er blevet reduceret eller ej, og hvor mange dage ejendomme er blevet solgt.

Hvilke gebyrer der ikke dækker

En af ulemperne ved at eje en lejlighed eller lejlighed er, at mens du betaler et månedligt vedligeholdelsesgebyr, er du ansvarlig for omkostningerne ved reparationer, hvis der går noget galt i din enhed. For eksempel, lad os sige, at flisegulvet begynder at gå fra hinanden, condo-ejere skulle betale ud af lommen. Omvendt behøver lejere ikke at betale, da udlejer skulle dække omkostningerne, hvis det antages, at det ikke var lejerens skyld.

På den anden side behøver condo- og lejlighedsejere ikke at bekymre sig om at skyve deres gang efter en snestorm eller lave landskabspleje. Selvom det månedlige gebyr kan være en ekstra udgift, får lejlighedsejere til det meste nydelse af vedligeholdelsesfri bolig.

Månedlige vedligeholdelsesgebyrer og ejendomsværdier

Månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan indirekte påvirke ejendommens værdi af en ejerlejlighed, hvis gebyrerne er så høje, det afskrækker nogen fra at købe det. Som et resultat forbliver ejendommen på markedet i længere tid end lignende ejendomme, og den anmodede pris bliver reduceret for at tiltrække købere.

Bare fordi en ejerlejlighed har et lavt vedligeholdelsesgebyr, betyder det ikke, at det nødvendigvis er et godt køb, og det er heller ikke nødvendigvis blevet opretholdt. Investorer eller dem, der ønsker at købe en condo som en primær bopæl, skal overveje, om et condo-gebyr er for lavt eller for højt, og om ejendommen er blevet opretholdt tilstrækkeligt.

Lav dine lektier

Da månedlige vedligeholdelsesgebyrer kan variere fra en bygning til den næste, er potentielle ejere nødt til at sammenligne den anmodede pris og de månedlige gebyrer med andre ejendomme i det omkringliggende område. Det er vigtigt at overvåge nyligt solgte ejendomme for at få en fornemmelse af markedet - uanset om priser er blevet reduceret eller ej, og hvor mange dage ejendomme er gået usolgt.

Få en liste over, hvad de månedlige vedligeholdelsesgebyrer dækker, så du kan foretage en æble-til-æbler sammenligning med andre condos med lignende gebyrer. Hvis du leder efter et condo med en masse faciliteter, kan du sammenligne det med andre condos med lignende tilbud. Som tidligere nævnt vil det blive dyrere, hvis ejendommen tilbyder et klubhus og fitnesscenter mod en ejendom, der ikke gør det.

Naturligvis afhænger det stort set af, hvad du leder efter, og de bekvemmeligheder, du har brug for. For eksempel vil du måske have en enhed i første sal, så du har adgang til en handicapenhed for at undgå at gå op ad trappen. Sammensæt en liste over de ideelle bekvemmeligheder, og undersøge nyligt solgte ejendomme, der matcher din liste. Spørg venligst også, om de tilbyder a la carte-faciliteter for at undgå at betale for tjenester, du ikke har brug for eller ønsker.

Bundlinjen

At købe en ejendom kommer til personlig smag og præference samt overkommelig pris. Et månedligt vedligeholdelsesgebyr kan hjælpe dig med at leve en vedligeholdelsesfri livsstil til en vis grad, men det skal være inden for dit budget. Og husk, at gebyrerne ikke er faste, hvilket betyder, at lejligheden foreningen kan øge dem over tid. Imidlertid vil folk, der kan lide bekvemmeligheder og har råd til at betale for dem, blive trukket til en bygning med højere månedlige vedligeholdelsesgebyrer. Selvom det kan koste mere, kan de beslutte, at frynsegoderne opvejer gebyrerne.