Definition af møllehastighed
Møllesatsen er størrelsen af den skat, der skal betales per dollar af den vurderede værdi af en ejendom. Møllehastigheden er baseret på "møller". Det er et tal, der repræsenterer beløbet pr. 1.000 dollars af den vurderede værdi af ejendommen, der bruges til at beregne ejendomsskattens størrelse.
Nedbrydning af møllefrekvens
Møllehastighed er også kendt som møllehastighed. Udtrykket "millage" er afledt af et latinsk ord "millesimum", der betyder "tusindedel", hvor 1 mølle er lig med 1 / 1.000ste af en valutaenhed. Som brugt i forhold til ejendomsskat er 1 mølle lig med $ 1 i ejendomsskat, der opkræves for hver 1.000 $ af en ejendoms fastlagte skattepligtige værdi.
Du kan finde fræseprisen for en individuel ejendom på selve ejendommen eller ved at ringe til dit kommunale skattekontor.
Hvor kommer mølleprisen fra?
Møllesatsen for din ejendom bestemmes af, hvem eller hvad der beskatter dig. Det betyder, at forskellige møllepriser opkræves af forskellige agenturer, herunder township / by, amtet, skolebyrder og / eller nødhjælpsdistrikter. Disse er alle kombineret for at hjælpe med at beregne din endelige ejendomsskatregning.
For eksempel, når et lokalt budget er vedtaget af din lokale regering, trækkes kendte indtægter fra, hvilket efterlader underskuddet at blive hævet gennem ejendomsskatter. Dette beløb divideres med værdien af alle ejendomme i byen, der derefter ganges med 1.000. Dette tal repræsenterer skattesatsen eller møllesatsen.
Beregning af ejendomsskatter ved hjælp af møllesatsen
Ejendomsskatter beregnes ved at multiplicere den vurderede, skattepligtige ejendomsværdi med møllesatsen og derefter dele dette beløb med 1.000. Beregningsformlen gengives som følger:
Ejendomsskat, der opkræves på ejendom = (momssats x skattepligtig ejendomsværdi) ÷ 1.000
For eksempel, hvis møllesatsen er 7, og en skatteyderes personlige opholdssted har en skattepligtig værdi på $ 150.000, så er husejers ejendomsskatregning for hans ophold ved hjælp af beregningsformlen $ 1.050. Så det betyder, at for hver $ 1.000 af den vurderede værdi skyldes $ 7 i ejendomsskatter.
Sådan fastlægges ejendomsskatter
Ejendomsskatter er afgørende for finansiering af driften af kommunale og andre lokale myndigheder. Ikke alle stater opkræver indkomstskatter, men alle stater opkræver ejendomsskatter. Ejendomsejere vurderes ofte ejendomsskatter af mere end en regeringsenhed, såsom en kommune og et amt. Regeringsenheder indstiller møllesatser baseret på den samlede værdi af ejendom inden for enhedens jurisdiktion, for at give de nødvendige skatteindtægter til at dække forventede udgifter i deres årlige budgetter, herunder ting som infrastruktur, politi og nødhjælp og offentlige skoler. Af denne grund, og også på grund af svingende ejendomsværdier, opdaterer en skattemyndiger typisk ejendommens skattepligtige værdi på årsbasis. Møllepriser varierer ofte mellem forskellige typer ejendom, såsom bolig-, erhvervs- eller industrielle ejendomme.
Ejendomsskat er en "ad valorem" skat, hvilket betyder, at den er baseret på værdi. Den vurderede skatteværdi af ejendommen beregnes ved hjælp af lokale ejendomsdata og er normalt en procentdel af en ejendoms dagsværdi, bestemt ved at multiplicere ejendommens markedsværdi eller vurderingsværdi med en vurderingsgrad, der er fastlagt af den lokale skattemyndighed. Det er dog muligt, at den vurderede skatteværdi enten er højere eller lavere end en ejendoms faktiske markedsværdi. Hvis en ejendomsejer mener, at hans ejendom er blevet vurderet til en urimelig høj værdi, kan han anmode om en ny vurdering.
Nogle stater har en hjemmepladsbestemmelse, der fritager et specifikt dollarbeløb for en ejendoms markedsværdi for vurdering af ejendomsskatter. For eksempel, i en stat med en husstedsbestemmelse på $ 50.000, ville kun $ 150.000 af et hjem på $ 200.000 være underlagt ejendomsskatter.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.