Mechanic's Lien
En mekanikers pantelån er en garanti for betaling til bygherrer, entreprenører og byggefirmaer, der bygger eller reparerer strukturer. Mechanic's pantelån gælder også leverandører af materialer og underleverandører og dækker også bygningsreparationer. Lien sikrer, at arbejderne bliver betalt før nogen anden i tilfælde af likvidation.
En mekanikers retfærdighed er også kendt som håndværkeres retfærdighed eller materialemand.
Key takeaways
- En mekanikers panterettighed garanterer betaling først til bygherrer, entreprenører eller byggefirmaer, der bygger eller reparerer strukturer og andre interessenter, der er involveret i et byggeprojekt, i tilfælde af en likvidation.
- Det blev først udviklet af Thomas Jefferson for at skabe en landet herre i USA.
- Hver stat har sine egne love for bestemte typer af omkostninger, der kan inkluderes i et krav.
- En ejendom kan ikke løses, mens en pantelån er i kraft.
Forståelse af mekanikerens pant
Mekanikernes panterettigheder er ofte nødvendige for at sikre konstruktionshjælp til et projekt. Lien forbliver i kraft, indtil projektet er afsluttet, og alt bygningspersonale er betalt.
Ud fra et investeringsmæssigt synspunkt er det vigtigt at bemærke, at mekanikernes panterettigheder generelt har en højere prioritet end andre former for gæld. Denne prioritering bestemmer hierarkiet af krav i tilfælde af afskærmning eller tilbagetagelse.
Den konceptuelle oprindelse af en mekanikers retfærdighed går tilbage til de tidlige dage af De Forenede Stater. Lien blev først udviklet af Thomas Jefferson for at skabe en landet herre i den nye nation. USA havde store produktionsarealer, og en mekanikers retfærdighed hjalp borgerne med at tjene penge på jorden og opbygge gårde. Lien kaldes en mekanik-pant, fordi bygningsarbejdere blev omtalt som mekanik (eller folk, der arbejder med deres hænder) i de dage.
Hvordan en mekanikers pant kan håndhæves
En mekaniker's pantelån kan bruges til at tackle både ulønnet arbejdskraft og materialomkostninger i forbindelse med et byggeprojekt. Hver stat har sine egne love, der regulerer de specifikke typer af omkostninger, der kan inkluderes ved arkivering af en mekaniker. Der kan være tidsbegrænsninger og vedtægter for begrænsninger for arkivering af en mekanikers retfærdighed baseret på, hvornår arbejdet blev udført, eller når konstruktionen blev afsluttet.
Ejeren af en ejendom kan føle sig tvunget til at løse en mekanikers retfærdighed så hurtigt som muligt, fordi en ejendom typisk ikke kan sælges, mens en pantelån er i kraft. Enhver potentiel køber af ejendommen vil se, at der er en pantelån, når de udfører en titelsøgning. Enhver ny ejer ville blive holdt ansvarlig for adressering af panterettigheder, der er knyttet til ejendommen.
Mekanikerens panterettighed skal adskilles fra maskinpantegenret eller ejendomsret. Den tidligere panterettighed giver ejeren ret til at indgive et krav mod ejendom eller fast ejendom. Ejeren skal følge behørig domstolsproces og kan ikke udsætte ejendomsejere fra deres jord. Maskinforsikringer giver ejeren ret til at besidde et maskiner, såsom en bil, til ubetalte gebyrer.
Eksempel på Mechanic's Lien
En entreprenør kan muligvis indgive en mekaniker i pantelån, hvis en ejendomsejer afstår fra at betale en del af det skyldige beløb for det udførte arbejde. En underentreprenør kan ligeledes indgive en mekanikers panterettighed, hvis en hovedentreprenør ikke betaler korrekt for deres arbejde og materialer.
For eksempel kan en entreprenør ansætte en underleverandør til at levere og hælde beton for at afslutte en del af et byggeprojekt. Underentreprenøren har en aftale med entreprenøren, men ikke ejeren af ejendommen. Underentreprenøren kan indgive en mekaniker i pantelån, hvis entreprenøren ikke betaler for betonen, de leverede til projektet. Panteretten vil være imod ejendommen, hvilket ville tvinge ejeren til at blive involveret.
En separat overtrædelse af kontraktssagen kunne indgives direkte mod den kriminelle entreprenør. Denne taktik vil engagere ejeren af ejendommen til også at lægge pres på den entreprenør, der ikke har betalt underleverandøren.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.