Begrænsede fælles elementer
Begrænsede almindelige elementer er egenskaberne for en ejerlejlighed, der er tildelt enheden, men anses for at være ejendommen til ejerlejlighedskomitéen og ikke lejeren.
Key takeaways
- Begrænsede fælles elementer er egenskaberne for en condo, der er tildelt enheden, men betragtes som en fælles ejendom og ikke lejeren.
- Eksempler på begrænsede fælles elementer inkluderer vinduer, balkoner, indkørsler, elevatorer, klubhuse og svømmebassiner.
- Lover, der regulerer begrænsede fælles elementer, kan variere fra stat til stat.
Forståelse af begrænsede fælles elementer
Begrænsede fælles elementer defineres som de aspekter af et delt ejerlejlighedskompleks, der er en del af et ejerlejlighed, men som ikke betragtes som lejerens eneste ejendom. Begrænsede almindelige elementer kan omfatte elementer, der er direkte forbundet med individuelle ejerlejligheder, såsom udvendige døre, vinduer og balkoner. De kan også omfatte faciliteter, der betjener alle beboere i samfundet, såsom indkørsler, garager, elevatorer, klubhuse, svømmebassiner og bådskibe.
Erklæringsdokumenter angiver, hvad der klassificeres som begrænsede fælles elementer.
Under de fleste omstændigheder angiver erklæringsdokumentet for sameiet de aspekter og faciliteter, der betragtes som begrænsede fælles elementer, og som er ejendom for ejerlejligheden. Erklæringen afgrænser også enhedsejers ansvar med hensyn til vedligeholdelse, reparation og udskiftning af begrænsede fælles elementer.
Normalt forbliver vedligeholdelse af begrænsede fælles elementer samfundsforeningens ansvar, medmindre andet er angivet i erklæringen. I tilfælde, hvor erklæringen ikke specificerer, antages det generelt, at ansvaret for at opretholde disse elementer forbliver hos lokalsamfundet. Som i alle sådanne tilfælde er juridisk rådgivning under tvivl berettiget.
Særlige overvejelser
Lover og forskrifter for ejerlejligheder og lignende planlagte samfund, herunder måderne de regulerer fælles elementer på, varierer fra stat til stat. I årenes løb har mange stater vedtaget lignende lovgivning. Nogle stater og jurisdiktioner tillader dog ikke gennemførelse af sådan lovgivning.
Uniform Condominium Act (UCA) blev oprettet i 1980 for at oprette og styre condominium foreninger. Fjorten stater har vedtaget denne lov i lov, herunder Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington og West Virginia.
Den ensartede fælles ejerskabslov (UCIOA) blev oprettet i 1982 som et sæt statslige regler for styring af ejerlejligheder, planlagte samfund og ejendomsselskaber. Seks stater vedtog disse forordninger i 1982, herunder Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada og West Virginia. Revisioner til UCIOA blev vedtaget af Connecticut, Delaware og Vermont i de efterfølgende år.
Derudover vedtog Pennsylvania den Uniform Planned Community Act (UPCA), der regulerer oprettelsen og styringen af planlagte samfund. Virginia vedtog Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som ledsager til UCA for at styre oprettelsen, finansieringen og forvaltningen af ejendomskooperativer.