Leasing af jord til et telekommunikationsfirma for at bygge et tårn

Spørgsmålet om, hvor meget der skal opkræves et telekommunikationsfirma for en lejekontrakt for at gøre det muligt for at konstruere et mobiltelefontårn på jorden, som du ejer, er et vanskeligt spørgsmål at besvare. Lejepriser kan variere med tusinder af dollars om måneden, og de afhænger af flere faktorer.

Key takeaways

• Lejepriser varierer med tusinder af dollars om måneden. En professionel fra et konsulentfirma kan give de bedste oplysninger i denne forbindelse.
• De faktorer, der bestemmer en lejekontrakt, inkluderer placeringen af ​​stedet, dets højde, afstanden til andre tårne, uanset om der er en tæt befolkning eller travl trafik i nærheden, og de lokale reguleringsbestemmelser.
• Hvis et firma lejer jord, kan de fremleje brugen af ​​deres tårne ​​til andre udbydere. I dette tilfælde bør lejekontrakten indeholde en klausul om, at grunnejeren vil modtage en procentdel af provenuet.

Forståelse af lejepriser for mobiltelefontårne

Det bedste råd til bestemmelse af en korrekt lejekontrakter er at kontakte en professionel for at hjælpe dig med at bestemme værdien af ​​dit land som et leje-site for celletårn. En lokal professionel vil være i stand til at fortælle dig, hvor meget et telekommunikationsfirma sandsynligvis er villig til at betale for en lejekontrakt.

Den hurtige, vedvarende udvidelse af mobiltelefontjenesten har øget behovet for tårne ​​for at give tilstrækkelig dækning. Denne stigende efterspørgsel efter plads til tårne ​​fra telekommunikationsselskaber har gjort leasing af jord eller tagterrasse til enten privat eller erhvervsejendom stor forretning. Der er konsulentfirmaer, der er specialiserede i at rådgive ejendomsejere i denne henseende. Derudover er der advokater med betydelig erfaring med at sammensætte denne type jordkontrakt.

Nogle af de primære faktorer, der har indflydelse på, om en transportør vil leje din jord, og hvor meget du kan modtage, er nedenfor.

Beliggenhed

Som i de fleste fast ejendomstransaktioner er placering en vigtig faktor, der påvirker prisen. Hvis du bor i et tyndt befolket landdistrikt, er der mange lignende grunnejere, som teleselskabet kan forhandle med. Således vil lejekontrakten, du kan få, være betydeligt lavere end den sats, du ville modtage, hvis din ejendom er i eller i nærheden af ​​et større storbyområde.

Elevation

Celletårn fungerer mest effektivt i store højder - så meget, at telekommunikationsfirmaer i byerne endda har arrangeret taglejekontrakter med kirker med højt forhøjede hustag. Hvis du tilfældigvis ejer jord på toppen af ​​et højt bjerg, kan dette give en præmie.

Afstand til tilstødende tårne

Hvis der er andre mobiltelefontårne ​​inden for en mil fra din ejendom, er det usandsynligt, at et telekommunikationsfirma vil bygge et andet i nærheden. Lokale reguleringsretlige jurisdiktioner kræver, at udgangstårne ​​først bruges. Hvis der ikke er nogen tårne ​​i nærheden, er chancerne større for, at du kan leje dit land.

Tæt befolkningstal eller høj trafik tæller

Hvis din jord er i nærheden af ​​en by- eller forstadsbefolkning med travle veje, er chancerne større for, at din ejendom kan lejes. Hvis din ejendom er i et landdistrikt og over en halv kilometer væk fra større byer eller motorveje, er det usandsynligt, at et telekommunikationsfirma vil leje din ejendom.

zoneinddeling

Amter, byer og byer har reguleringsordninger, der tillader kommunikationstårne. Hvis din jord er industriel, men omgivet af boligejendomme, kan en trådløs transportør muligvis leje din ejendom.

Tilsvarende er sandsynligheden for, at et luftfartsselskab bruger dit land, mindre, hvis det er beboelsesmæssigt zoneret og omgivet af industriel ejendom. Dit lokale zoner- eller samfundsudviklingskontor kan fortælle dig, om dit land opfylder kravene til et kommunikationstårn.

Særlige overvejelser

Telekommunikationsfirmaer udlejer ofte brugen af ​​deres tårne ​​til andre udbydere. I dette tilfælde skal en klausul i lejekontrakten angive, at du får en procentdel (10% til 30%) af en sådan ordning.