Fælles lejemål
Fælles lejemål er en juridisk ordning, hvor to eller flere mennesker ejer en ejendom sammen, hver med lige rettigheder og forpligtelser. Når en af ejerne i et fælles lejemål dør, overgår denne ejeres interesse i ejendommen til de overlevende, uden at ejendommen skal gå gennem domstolene.
Sådan fungerer fælles leje
Fælles lejeaftale er mest forbundet med ejendomsret til fast ejendom, men det bredere juridiske begreb om fælles lejemål med overlevelsesret kan gælde for en række aktiver, herunder forretninger og mæglerkonti. Den stærke tilknytning til fast ejendom eksisterer, fordi udtrykket lejemål ses som synonymt med at eje eller bo i et hjem.
Fælles lejeaftale indgås af de fælles lejere på samme tid, normalt gennem en gerning. Lad os sige, at et ugift par køber et hus. På købstidspunktet vælger de fælles lejemål. Skønt til ejendommen vil navngive de to ejere som fælles lejere. Hvis en person dør, bliver den anden person automatisk den fulde ejer af ejendommen.
Fordele og ulemper ved fælles leje
Selv om fælles lejemål har en række fordele, er der også nogle forskellige ulemper, som bør overvejes, før de indgår i arrangementet.
Fordele
Som nævnt tidligere, så længe en fælles lejer overlever, undgår det hovedpine ved at rydde ejendommen gennem en ejendom via en testament. En persons vilje ved døden gennemgår typisk skifteprotokol, hvilket er en juridisk proces, hvor domstolene gennemgår en testament for at validere den. Når en person dør, er det normalt ikke muligt at få adgang til deres aktiver af den overlevende, indtil skifteprøve frigiver dem.
Hvis en person ikke navngav støttemodtagere eller ikke havde en testamente på plads ved døden, anvendes skifteprocessen til at hjælpe med at bestemme, hvordan de afdøde aktiver skal fordeles. Imidlertid kan processen let tage måneder at ordne op. En fælles lejekontrakt undgår skifteprotokoller og en langvarig juridisk proces, der giver den fælles lejer mulighed for straks at tage ejerskab af aktiverne.
Ud over at dele fordelene ved ejendommen, deler alle parterne i en fælles lejemål ansvaret for ejendommen. For eksempel kan en person i parret ikke optage et realkreditlån på ejendommen og efterlade deres partner med gælden. Den fælles lejemål gælder for alle aktiver såvel som gæld - hvilket betyder, at hvis der er taget et lån på ejendommen, er begge ansvarlige for gælden.
Ulemper
Skilsmisse eller ægteskabsproblemer kan komplicere en fælles leje. Som tidligere nævnt ejes al gæld af begge parter, og hverken kan sælge deres aktiver, der ejes i fællesskab uden samtykke fra deres partner.
En anden ulempe ved fælles lejemål kan forekomme i håndteringen af aktivet ved døden af en eller flere af de fælles lejere. Fælles lejemål giver alle rettighederne til den overlevende, så selvom den afdøde håbede at videregive ejendommens værdi til udpegede arvinger, er der ingen juridisk forpligtelse for den overlevende til at imødekomme denne anmodning.
Fordele
Fælles lejemål undgår skifteretten, når en af lejerne dør
Selv uden navngivet vilje eller støttemodtagere, arver den fælles lejer alt med det samme
Ulemper
Ægteskabsproblemer kan komplicere og forsinke salget af aktiver, da begge lejere skal være enige
Fælles lejemål giver alle aktiver til parter - ikke tillader afdøde at videregive aktiver til arvinger
Fælles leje og leje i fælles
En måde at undgå at miste kontrol over disponeringen af ejendommen ved døden, nogle fælles ejere vælger at leje fælles i stedet for et fælles lejemål. Fælles leje tillader procentvis ejerskab, og aktier kan handles og lejere tilføjes i hele arrangementets levetid snarere end lige ved starten. Med andre ord, ved døden, går aktiverne ikke automatisk til den overlevende partner som ved fælles lejemål; i stedet tillader lejeafdelingen til fælles, at aktiverne kan distribueres som fastlagt i testamentet.