Homebuyer's guide: Top 6 ting, som enhver ejendomsmægler kender

De, der konsekvent tjener penge i fast ejendom, kender markedet. De kender placeringerne og historien. De ved, hvilke nye udviklinger der er planlagt. De kender transport og skoler. De ved alt om det område, hvor de investerer. De skal vide det hele.

At holde sig foran konkurrencen inden for investering i fast ejendom betyder at gøre dit hjemmearbejde. Hvis du er ny i virksomheden, kan det være skræmmende, men i denne artikel lærer vi dig seks tricks, som de gamle proffere bruger for at komme foran trends i stedet for at forfølge dem. (Se vores "Sådan tjener du penge på fast ejendom" og "4 enkle måder at investere i fast ejendom" for at lære om fordelene ved investering i fast ejendom.)

5 ting, hver fast ejendom pro kender

Undersøg lokal prisfastsættelse

De første ting, man skal studere, er de aktuelle prisudviklinger i området. For eksempel skal en potentiel investor se for at se, om prisen på boliger accelererer hurtigere i et område end i andre. Kontroller derefter, om den gennemsnitlige boligpris er mere end i andre nabobyer. Dette giver en idé om, hvor den største efterspørgsel er. En anden grund til at undersøge disse tendenser er, at du over tid vil begynde at udvikle en fornemmelse for, hvor priserne er "fair" for visse egenskaber, og som er overophedet. For personer, der ønsker at købe ejendomme til den lavest mulige pris, kan denne viden være uvurderlig.

Mæglere og ejendomsmæglere er en fantastisk kilde til denne information i betragtning af deres adgang til Multiple Listing Service (eller MLS). Lokalavisen, internettet og rådhuset har muligvis også en oversigt over de nylige salgspriser.

Bliv forud godkendt til et prioritetslån

Der er en række fordele, som du kan nyde ved at blive forhåndsgodkendt til et prioritetslån. Hoved blandt dem er økonomiske fordele. For eksempel låser de fleste långivere en rente for dig, når du er forhåndsgodkendt til et prioritetslån. Dette kan være en hjælp, hvis renten begynder at stige, mens du er på jagt på huset. Yderligere, hvis du er i stand til at blive forhåndsgodkendt til et prioritetslån inden du finder dit drømmehus, bliver du en foretrukken køber i sælgerens øjne: Du har vist, at du har alvorlig økonomisk opbakning.

Kig efter en katalysator

Et tegn på, at et område er fremtidigt, og at det vil være ønskeligt i fremtiden, er udviklingen af ​​ny infrastruktur. Når du ser veje og skoler bygges, er det et tegn på, at samfundet er indstillet til en vækstspurt, og det kan være meget rentabelt at investere i et voksende samfund. Derudover kan visse former for udvikling, som nye indkøbscentre, være ekstremt attraktive for huskøbere, og kan også hjælpe med at holde skattegrundlaget lavt.

At se nye udviklinger kan være lige så let som at kigge ud i bilvinduet, når du kører forbi. Telltale tegn på landrydding, landmåling eller begyndelsen af ​​byggeri i og omkring større veje er temmelig store tip-offs. Se også efter en udvidelse af trafikbaner, installation af drejebaner og opførelse af nye trafiklys. Alle antyder muligheden for udvikling for at rumme mere aktivitet.

Besøg derefter rådhuset på kommune- eller amtsniveau og tale med vejen og bygningsafdelingerne. De skal være opmærksomme på, at alle større projekter, der er planlagt til at begynde i området, og de kan endda være i stand til at give dig en forbindelse på statsniveau, så du kan finde ud af, om der er planer om, at der også er statsejede veje eller ejendomme til udvikling . Ejendomsmæglere har også en generel idé om, hvilke nye projekter der skal gennemføres. (For yderligere indsigt, se "5 faktorer for en god placering.")

Udforsk alternativer med lav skat

Hvis der er to byer side om side - den ene med høje ejendomsskatter (eller med gradvis stigende ejendomsskatter) og den anden med lave ejendomsskatter, vil den ene med de lavere skatter normalt være mere efterspurgt.

Mæglere kan hjælpe dig med at bestemme, hvilke områder der har de bedste og værste skattestrukturer. Derudover kan et simpelt opkald til den lokale skattemyndige afsløre, hvor meget byen opkræver skatter pr. $ 100 hus. Evaluereren kan også fortælle dig, hvornår sidste gang området blev vurderet af township.

Du vil også være opmærksom på, om en ny vurdering er indstillet til at finde sted i den nærmeste fremtid, da det kan betyde, at ejendomsskatten er ved at stige op. Pas på byer og samfund, der bliver overfyldte. skiltene inkluderer skoler fyldt efter kapacitet og evt. gridlockede veje. Dette kan betyde, at byen bliver nødt til at gøre nogle større konstruktioner for at imødekomme tilstrømningen af ​​mennesker. Og hvordan betaler de for den konstruktion? Skat dollars. (Se "Tricks til sænkning af din ejendomsskat" og "Ejerskatter: hvordan de beregnes" for mere information.

Kontroller skolens placeringer

Næsten hver stat rangerer sine skoler efter, hvor godt eleverne i hvert distrikt klarer sig på prøver i matematik og engelsk. Sharp-eyed investorer bør se efter skoler, der rykker op eller er på toppen af ​​listen. Disse områder er ofte ønskelige for forældrene. Adgang til kvalitetsuddannelse er et stort salgssted for huskøbere.

Der er flere måder at finde disse oplysninger på. Tjek din stats bestyrelse for uddannelseswebsted. PSK12.com har også offentlige skolerangeringer for de fleste stater i sin gratis sektion. Det er også en god ide at besøge skolerne selv. Skoler, der rangerer højest, er normalt ret ivrige efter at give information.

Se udkanten

Hvis ejendommene i en større by eller en by er blevet overpris, er arealerne på de ydre kanter sandsynligvis snart efterspurgte. Områder i nærheden af ​​større bus- og jernbanetransport er endnu mere ønskværdige. Næsten ethvert område, der er ved at installere et større togstopp eller en ny større busrute, vil se det sproglige lager stige i værdi.

For at finde ud af, hvad der er planlagt, kan du kontakte den lokale jernbane- eller busselskab for at se, om de vil udvide servicen i området. Det lokale rådhus eller planlægningsafdeling vil også have disse oplysninger.

Bundlinjen

Det lønner sig at gøre dit hjemmearbejde og at trykke på lokale ressourcer for at bestemme, hvilke områder der er varme nu, og endnu vigtigere, hvilke der vil være varme i fremtiden. Meget af informationen er derude og er gratis at tage - man skal bare være villig til at udføre benarbejdet.

For mere om dette emne, se "10 vaner for succesfulde ejendomsinvestorer" og "Ejendomsinvestering: en guide."