Skjulte omkostninger ved nye hjem, der brænder boligkøbere

Mange huskøbmænd mener, at det er smartere at købe et helt nyt hjem end at købe et "brugt" hjem. Et nyt hjem vedligeholdelsesomkostninger bør være minimale; dets byggematerialer, systemer og apparater skal være op til kode og energieffektivt plantegningen og faciliteterne skal imødekomme de moderne køberes behov, og hjemmet skal være indflytningsklar - eller så de begrunder. Et nyopført hjem har også en følelsesladet appel for købere, der kan lide ideen om at bo på et sted, der er helt rent og potentielt perfekt.

Hvad mange købere ikke er klar over, er, at nye hjem ofte har mange skjulte omkostninger. Hvis du køber en ny konstruktion fra en bygherre eller ejendomsudvikler, her er hvad du skal passe på for at sikre, at du bruger dine penge med omhu og der ikke er nogen ubehagelige overraskelser.

Skjulte mangler

Ligesom et ældre hjem kan et splinternyt hjem have skjulte defekter (også kaldet "latente defekter"), der kræver dyre reparationer. Tunge regn kan afsløre utilstrækkelig vandtætning eller klassificering, der fører til lækager eller oversvømmelser. En svag plade kunne revne. Siding kunne falde af. Trægulvet kunne fordreje. Dit toilet kunne flyde over. Elektriske ledninger kunne udføres forkert. Ethvert problem, som du måske er bange for at finde i et ældre hjem, kan også vises i en helt ny.

Arranger for to inspektioner på forskellige tidspunkter for at sikre dig, at dit nye hjem virkelig er fri for mangler og i bevægelig form.

For at beskytte dig selv skal du undersøge bygherrens omdømme, før du forpligter dig til et køb. Og spring ikke over en grundig inspektion af en uafhængig hjemmeinspektør, der ikke er tilknyttet bygherren. Ideelt set ville du have en inspektion, efter at huset er blevet bygget, men før alle finish er sat i, når nogle problemer er lettere at identificere, og en anden inspektion lige før dit lån lukkes, og du tager besiddelse.

Find også ud af, hvilken slags garanti hjemmet leveres med, og læs det nøje, før du køber huset. Du er muligvis nødt til at stole på denne garanti, hvis der opstår latente mangler, fordi dine husejere-forsikring muligvis ikke dækker dem. Forskellige aspekter af hjemmet kan dækkes i forskellige længder, så sørg for at være opmærksom på disse begrænsninger. Rapporter eventuelle problemer til bygherren, så snart du bemærker dem.

Manglende behov, indendørs og udendørs

Nye hjem kommer ofte ikke med alt hvad du har brug for. Det er ret almindeligt, at de mangler essentielle ting som apparater og vinduesbeklædninger indendørs og dæk, hegn og landskabsarkitektur udendørs.

Hver af disse manglende genstande kan være en betydelig ekstraudgift. Før du afgiver et tilbud, spørg hvad der er inkluderet i prisen på hjemmet, bemærk, hvad der mangler, og foretag en undersøgelse for at finde ud af, hvor meget disse varer vil koste. Sørg for at indregne disse køb i dit budget. Hvis du ikke har råd til at betale for dem ud af lommen, kan det at få bygherren til at betale dine lukkeomkostninger frigøre de kontanter, du har brug for blinds, sod og en vaskemaskine og tørretumbler.

Hvis det ikke fungerer, skal du kigge efter et nyt hjem, der leveres med alt det nødvendige, eller overveje en ejendom, der er næsten splinterny og er lige beboet nok til, at den forrige ejer har installeret alle de manglende fornødenheder.

Dyr opgraderinger

Den prangende model, du turnerer, har typisk alle de opgraderinger, som bygherren tilbyder, fra trægulve og granitbenk til karnappvinduer og store badeværelser. At se, hvad du kunne have, kan lokke dig til at bruge betydeligt mere end den basispris, der oprindeligt tiltrækkede dig til ejendommen og samfundet. Prisforskellen mellem basismodellen og modellen med alle klokker og fløjter kan være titusinder af dollars.

Hvis du køber opgraderingerne gennem builderen, betaler du muligvis et tillægsgebyr og har et begrænset udvalg sammenlignet med at udføre opgraderingerne selv. Du skal også overveje den fremtidige videresalgsværdi. Foretag valg, der appellerer til en lang række købere og ikke vil resultere i, at dit hjem over- eller underforbedres for området.

Nogle bygherrer inkluderer fornemme funktioner i standardmodellen og indregner dem i basisprisen. Bare sørg for at vide, hvad du ser på, før du turnerer i et hjem og forelsker sig i noget, du ikke har råd til.

Usikker fremtid

I et nyt samfund ved du ikke rigtig, hvad du køber ind. Hvem bliver dine naboer? Hvad bliver bygget på det ledige land ved siden af? Hvor godt vil det nye skolesystem være? Hvordan vil disse ukendte påvirke din livskvalitet og dit hjem videresalgsværdi? "Nybyggeri" er ikke et synonym for "lav kriminalitet", "venlige naboer" eller "fremragende uddannelse."

Det er OK at tage en chance for disse ukendte. Bare indse, at du tager en chance. Forholdene kan også ændre sig i etablerede kvarterer, men disse kan give dig en bedre idé om, hvordan livet vil være i dit nye hjem, sammenlignet med et kvartal, der er under udvikling.

Manglende repræsentation

Når du køber et nyt hjem, bør du ikke gå ind på salgskontoret ubevæpnet. Byggherrens salgsagent repræsenterer bygherren - ikke dig - og enhver finansiering, som bygherren måtte have arrangeret, er ikke nødvendigvis den bedste tilgængelige finansiering. Foretag din undersøgelse og fortrolig dig med de forskellige tilgængelige pantetyper og de tilgængelige rentesatser for långivere i dit område.

Derefter, baseret på din forskning, få din egen ejendomsmægler og din egen långiver for at sikre, at du får den bedste pris på hjemmet og den laveste rente og gebyrer på dit prioritetslån.

Bundlinjen

Foretag ikke antagelser om, hvad du får, hvis du køber et nyt hjem. Det kan være dyrere og komme med mange flere usikkerheder, end du har forhandlet for. Men hvis du forbereder dig til oplevelsen, vil du vide, hvordan du skal passe på dine bedste interesser og bruge dine penge med omhu.