Floor Area Ratio (FAR) Definition

Hvad er forholdet mellem gulvarealet (FAR)?

Gulvarealforholdet (FAR) er forholdet mellem den samlede mængde brugbar gulvareal, som en bygning har eller har været tilladt at have, og det samlede areal på det parti, som bygningen står på. Forholdet bestemmes ved at dividere bygningens samlede eller brutto gulvareal med partiets bruttoareal. Det er mere sandsynligt, at et højere forhold indikerer en tæt konstruktion eller bybygning. Lokale myndigheder bruger FAR til zonekoder.

Formlen for forholdet mellem gulvområdet (FAR) er

Gulvarealforhold = Samlet bygning GulvarealGrosseparti \ begynde {justeret} & \ tekst {Gulvarealforhold} = \ frac {\ text {Samlet bygning gulvareal}} {\ tekst {Bruttoareal}} \\ \ end {Justeret} Gulvarealforhold = Bruttotomt arealTotalt bygning Gulvareal

Sådan beregnes gulvarealforholdet (FAR)

Gulvarealforholdet (FAR) beregnes ved at dividere det samlede byggegulveareal med bruttoarpartiets areal.

Hvad fortæller gulvområdet (FAR) dig?

Gulvarealforholdet (FAR) tegner sig for hele bygningens gulvareal, ikke blot bygningens fodaftryk. Udelukket fra beregningen af ​​firkantet optagelser er ubesatte områder såsom kældre, parkeringshus, trapper og elevatorskakter.

Bygninger med varierende antal historier kan have den samme FAR-værdi. Hver by har en begrænset kapacitet eller begrænset plads, der kan udnyttes sikkert. Enhver brug ud over dette punkt lægger unødig stress på en by. Dette er undertiden kendt som den sikre belastningsfaktor.

FAR vil sandsynligvis variere, fordi befolkningens dynamik, vækstmønstre og byggeri varierer, og fordi arten eller det område, hvor en bygning er placeret, varierer. Industrielle, boligmæssige, kommercielle, landbrugsmæssige og ikke-kulturelle rum har forskellige sikker belastningsfaktorer, så de har typisk forskellige FAR'er. I sidste ende sætter regeringerne regler og begrænsninger, der bestemmer FAR i kraft.

FAR er en nøglebestemmende faktor for udvikling i ethvert land. En lav FAR er en generel afskrækkende virkning for konstruktionen. Mange industrier, stort set ejendomssektoren, søger vandreture i FAR for at åbne plads og jordressourcer for udviklere. En øget FAR giver en udvikler mulighed for at gennemføre flere byggeprojekter, hvilket uundgåeligt fører til større salg, reducerede udgifter pr. Projekt og større udbud for at imødekomme efterspørgslen.

Key takeaways

• Gulvarealforholdet er forholdet mellem det samlede brugbare gulvareal i en bygning i forhold til det samlede areal af partiet.
• Et højere forhold indikerer et tæt eller meget urbaniseret område.
• FAR vil variere baseret på strukturtype, såsom industri, bolig, erhverv eller landbrug.

Eksempel på, hvordan man bruger gulvarealforholdet (FAR)

F.eks. Ville FAR for en bygning på 1.000 kvadratmeter med en historie beliggende på en 4.000 kvadratmeter stor del være 0, 25. En to-etagers bygning på det samme parti, hvor hver etage var 500 kvadratmeter, ville have den samme FAR-værdi.

I betragtning af en anden måde har meget en FAR på 2, 0 og firkantens optagelser er 1.000. I dette scenarie kunne en udvikler konstruere en bygning, der dækker op til 2.000 kvadratmeter. Dette kan omfatte en 1.000 kvadratmeter stor bygning med to historier.

Som et ægte eksempel kan du overveje en lejlighedsbygning til salg i Charlotte, North Carolina. Komplekset er til salg for $ 3 millioner og er 17.350 kvadratmeter. Hele partiet er 1, 81 acres, eller 78 843 kvadratmeter. FAR er 0, 22 eller 17, 350 divideret med 78, 843.

Forskellen mellem forholdet mellem areal og gulvområde

Mens gulvarealforholdet (FAR) beregner bygningens størrelse i forhold til partiet, tager partiets dækning hensyn til størrelsen på alle bygninger og strukturer. Partiets dækningsgrad inkluderer strukturer, såsom garager, svømmebassiner og skure - også inklusive ikke-konforme bygninger.

Begrænsninger i brugen af ​​gulvarealforholdet

Den påvirkning, som FAR har på jordværdien, reducerer begge veje. I nogle tilfælde kan en øget FAR muligvis gøre en ejendom mere værdifuld, hvis der for eksempel kan bygges et lejlighedskompleks, der giver mulighed for mere rummelig leje eller flere lejere.

Imidlertid kan en udvikler, der kan bygge et større lejlighedskompleks på et stykke jord, reducere værdien af ​​en tilstødende ejendom med en høj salgsværdi styrket af en udsigt, der nu er hindret.

Lær mere om gulvarealforholdet

For mere indsigt, se Investopedias guide til investering i fast ejendom.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Sådan tjener du på fast ejendom Fast ejendom er ægte - det vil sige håndgribelig - ejendom, der består af jord såvel som alt det derunder, inklusive bygninger, dyr og naturressourcer. mere Hvad er en ledig sats? Lær mere om ledig plads, procentdelen af ​​alle tilgængelige enheder i en lejebolig, der er ledige eller ubesatte på et bestemt tidspunkt. mere Indtjening før renter, skatter, afskrivninger og afskrivninger - EBITDA Definition EBITDA, eller indtjening før renter, skatter, afskrivninger og amortiseringer, er et mål for en virksomheds samlede økonomiske resultat og bruges som et alternativ til simpel indtjening eller nettoindkomst under nogle omstændigheder . mere Hvorfor du skal bruge dage salg af lager - DSI Dage salg af lager (DSI) giver investorer en idé om, hvor lang tid det tager et firma at forvandle sin beholdning til salg. mere Erhvervsejendom giver forretninger Huse Erhvervsejendom (CRE) er ejendom, der udelukkende bruges til forretningsformål og ofte lejes til lejere til dette formål. Denne egenskabskategori opdeles yderligere i fire klasser, der inkluderer kontor, industri, multifamilie og detailhandel. mere Definition af gensidig fond En gensidig fond er en type investeringskøretøj, der består af en portefølje af aktier, obligationer eller andre værdipapirer, der overvåges af en professionel pengeudvikler. flere Partner Links