Escrow-aftale
En escrow-aftale er en kontrakt, der skitserer vilkårene og betingelserne mellem de involverede parter og hver enkelt ansvar. Escrow-aftaler involverer generelt en uafhængig tredjepart, kaldet en escrow-agent, der besidder et aktiv med værdi, indtil de specificerede betingelser i kontrakten er opfyldt. De bør dog fuldt ud angive betingelserne for alle involverede parter.
Key takeaways
- En escrow-aftale er et juridisk dokument, der skitserer vilkår og betingelser mellem parter samt hver enkelt ansvar.
- Aftaler involverer normalt en uafhængig tredjepart, der kaldes en escrow agent, som ejer et aktiv, indtil kontraktens betingelser er opfyldt.
- Escrow-aftaler bruges ofte i fast ejendomstransaktioner.
- Escrow-aftalen inkluderer generelt, men er ikke begrænset til, oplysninger om escrow-agentens identitet, midlerne i escrow og agentens acceptable brug af midler.
Sådan fungerer Escrow-aftaler
I en escrow-aftale indskyder en part - normalt en indskyder - midler eller et aktiv hos escrow-agenten indtil det tidspunkt, hvor kontrakten er opfyldt. Når de kontraktlige betingelser er opfyldt, leverer escrow-agenten midlerne eller andre aktiver til modtageren. Escrow-aftaler bruges ofte i forskellige finansielle transaktioner - især dem, der involverer betydelige dollarbeløb, såsom fast ejendom eller online-salg.
Escrow-aftaler skal fuldt ud angive betingelserne mellem alle involverede parter. At have en på plads sikrer, at alle de involverede parters forpligtelser overholdes, og at transaktionen gennemføres på en sikker og pålidelig måde.
En escrow-aftale indeholder normalt oplysninger såsom:
- Identiteten af den udpegede escrow agent
- Definitioner for eventuelle udtryk, der er relevante for aftalen
- Escrow-midler og detaljerede betingelser for frigivelse af disse midler
- Escrow-agentens acceptabel brug af midler
- Pliggentagentens opgaver og forpligtelser
- Escrow-agentens gebyrer og udgifter
- Jurisdiktion og mødested i tilfælde af en retssag
De fleste escrow-aftaler indføres, når den ene part ønsker at sikre, at den anden part opfylder visse betingelser eller forpligtelser, før den går videre med en aftale. For eksempel kan en sælger oprette en escrow-aftale for at sikre, at en potentiel homebuyer kan sikre finansiering, før salget gennemgår. Hvis køberen ikke kan sikre finansiering, kan aftalen afbrydes og escrow-aftalen annulleres.
For visse transaktioner, såsom fast ejendom, kan escrow-agenten åbne en escrow-konto, hvor midlerne deponeres. Kontanter har traditionelt været go-to-aktivet, som folk overdrager en escrow-agent. Men i dag kan ethvert aktiv, der har en værdi, sættes i depot inklusive aktier, obligationer, gerninger, pantelån, patenter eller en check.
Escrow-aftaler giver sikkerhed ved at delegere et aktiv til en escrow-agent til opbevaring, indtil hver part opfylder hans eller hendes kontraktlige forpligtelser.
Særlige overvejelser
Der kan komme et tidspunkt under en forretningstransaktion, hvor det er i den ene parts bedste interesse at bevæge sig fremad, hvis den med absolut sikkerhed ved, at den anden part kan opfylde sine forpligtelser. Det er her brugen af en escrow-aftale kommer ind.
For eksempel vil en virksomhed, der køber varer internationalt, være sikker på, at dens modpart kan levere varerne. Omvendt ønsker sælgeren at sikre, at den bliver betalt, hvis den sender varerne til køberen. Begge parter kan indføre en escrow-aftale for at sikre levering og betaling. De kan blive enige om, at køberen vil deponere midlerne i escrow hos en agent og give uigenkaldelige instruktioner om at udbetale midlerne til sælgeren, når varerne ankommer. Escrow-agenten - sandsynligvis en advokat - er bundet af aftalevilkårene.
Typer af Escrow-aftaler
Escrow-aftaler bruges ofte i fast ejendomstransaktioner. Titelagenter i De Forenede Stater, notar i civilretlige lande og advokater i andre dele af verden fungerer rutinemæssigt som escrow-agenter ved at holde sælgers gerning til en ejendom.
Betaling foretages typisk til escrow-agenten. Køberen kan udføre due diligence med hensyn til sin potentielle erhvervelse - som at foretage en boliginspektion eller sikre finansiering - mens han sikrer sælgeren sin kapacitet til at lukke købet. Hvis købet gennemgår, anvender escrow-agenten pengene til købsprisen. Hvis betingelserne i aftalen ikke er opfyldt, eller aftalen falder igennem, kan borgmægleren tilbagebetale pengene til køberen.
Aktier er ofte genstand for en escrow-aftale i forbindelse med en første børsnotering (IPO), eller når de tildeles til ansatte under aktieoptionsplaner. Disse lagre er normalt i escrow, fordi der er en minimumsfrist, der skal gå, før de frit kan handles af deres ejere.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.