Ærlige penge

Hvad er de første penge?

Indtjeningspenge er et depositum, der er foretaget til en sælger, der repræsenterer en købers god tro på at købe et hjem. Pengene giver køberen ekstra tid til at få finansiering og gennemføre titelsøgning, ejendomsvurdering og inspektioner før lukning. På mange måder kan alvorlige penge betragtes som et indskud i et hjem, et deponeringsindskud eller god tropenge.

01:12

Ærlige penge

Forstå Earnest Money

I de fleste tilfælde leveres alvorlige penge, når salgskontrakten eller købsaftalen underskrives, men de kan også knyttes til tilbuddet. Når de er deponeret, opbevares midlerne typisk på en escrow-konto indtil lukning, på hvilket tidspunkt indbetalingen anvendes til købers udbetalings- og lukkeomkostninger.

Når en køber beslutter at købe et hjem fra en sælger, indgår begge parter en kontrakt. Kontrakten forpligter ikke køberen til at købe boligen, fordi rapporter fra hjemmevurderingen og inspektionen senere kan afsløre problemer med huset. Kontrakten sikrer dog, at sælgeren tager huset væk fra markedet, mens det inspiceres og vurderes. For at bevise, at køberens tilbud om at købe ejendommen fremsættes i god tro, foretager køberen et stort pengeindskud (EMD).

Key takeaways

• Tjenestepenge er hovedsagelig et depositum, som en sælger foretager i et hjem, de ønsker at købe.
• En kontrakt skrives op under udvekslingen af ​​de alvorlige penge, der angiver betingelserne for tilbagebetaling af beløbet.
• Indbetalte pengeindskud kan være alt fra 1-10% af salgsprisen, afhængig af det meste af markedsinteressen.

Køberen er muligvis i stand til at inddrive den største pengeindskud, hvis noget, der blev specificeret forud for tiden i kontrakten, går galt. F.eks. Ville de alvorlige penge blive returneret, hvis huset ikke vurderer salgsprisen, eller inspektionen afslører en alvorlig mangel - forudsat at disse eventualiteter er anført i kontrakten.

Imidlertid kan alvorlige penge ikke altid refunderes. For eksempel får sælgeren at beholde de alvorlige penge, hvis køberen beslutter sig for ikke at gå igennem med huskøbet for eventualiteter, der ikke er anført i kontrakten, eller hvis køberen ikke overholder den tidslinje, der er beskrevet i kontrakten. Køberen mister naturligvis det pengeindskud, hvis de simpelthen har et hjerteskift og beslutter ikke at købe.

Indtjente penge returneres altid til køberen, hvis sælgeren afslutter handlen.

Mens køberen og sælgeren kan forhandle det pengeindskud, varierer det ofte mellem 1% og 2% af husets købspris, afhængigt af markedet. På varme boligmarkeder kan den største pengeindskud ligge mellem 5% og 10% af en ejendoms salgspris.

Mens det alvorlige pengeindskud ofte er en procentdel af salgsprisen, foretrækker nogle sælgere et fast beløb, såsom $ 5.000 eller $ 10.000. Jo højere det alvorlige pengebeløb er, selvfølgelig er det mere alvorligt, at sælgeren overvejer køberen. Derfor bør en køber tilbyde et stort tilstrækkeligt alvorligt indskud til at blive accepteret, men ikke så højt, at det sætter ekstra penge i fare.

Tjenestepenge betales normalt ved certificeret check, personlig check eller en bankoverførsel til en trust- eller escrow-konto, der ejes af en ejendomsmægler, advokatfirma eller titelfirma. Midlerne opbevares på kontoen indtil lukning, når de anvendes mod købers udbetalings- og lukningsomkostninger. Det er vigtigt at bemærke, at escrow-konti, som enhver anden bankkonto, kan tjene renter. Hvis de alvorlige midler på escrow-kontoen tjener renter på mere end $ 5.000, skal køberen udfylde skatteskema W-9 med IRS for at modtage renterne.

Særlig overvejelse: Beskyttelse af din indtægtsdepositum

Potentielle købere kan gøre flere ting for at beskytte deres alvorlige pengeindskud.

• Sørg for, at betingelser for finansiering og inspektioner er inkluderet i kontrakten. Uden disse kunne depositum fortabes, hvis køberen ikke kan få finansiering, eller hvis der konstateres en alvorlig mangel under inspektionen.
• Læs, forstå og overhold betingelserne i kontrakten. For eksempel, hvis det i kontrakten fremgår, at husinspektionen skal være afsluttet på en bestemt dato, skal køberen overholde denne frist, eller risikere at miste depositum - og huset.
• Sørg for, at indbetalingen håndteres korrekt. Indbetalingen skal betales til en velrenommeret tredjepart, såsom en velkendt ejendomsmægler, escrow-selskab, titelfirma eller advokatfirma (give aldrig depositum direkte til sælgeren). Købere skal verificere, at midlerne opbevares på en escrow-konto og altid få en kvittering.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

God tropenge Definition God tropenge er et indskud af penge på en konto af en køber for at vise, at han eller hun har til hensigt at gennemføre en aftale. mere Tilbagetrækning En tilbagetrækning er tilbagetrækning af et bud, et tilbud eller en erklæring, før en relevant part handler på de leverede oplysninger. mere Lukningsomkostninger Definition Lukningsomkostninger er udgifterne ud over ejendomsomkostningerne, som købere og sælgere pådrager sig at afslutte en ejendomstransaktion. mere Hvordan en ejendomsmægler adskiller sig fra en ejendomsmægler En ejendomsmægler er en autoriseret professionel, der repræsenterer købere eller sælgere i ejendomstransaktioner. mere FHA-lån (Federal Housing Administration Loan) Et FHA-lån (Federal Housing Administration Loan) er et realkreditlån, der er forsikret af FHA, designet til låntagere med lavere indkomst. mere Sådan fungerer en escrow-aftale En escrow-aftale er et juridisk dokument, der skitserer betingelserne og betingelserne mellem parter, der er involveret i et escrow-arrangement. flere Partner Links