Gør-det-selv-projekter for at øge værdien i hjemmet

Maling, genfugning af fliser og kraftvaskning af ydersiden af ​​dit hjem koster ikke en masse penge, men disse opgaver kan tilføje reel værdi til dit hjem. Med lidt svedkapital, en DIY-attitude og et par dollars, kan du angive dit hjem for flere penge, hvis du er klar til at sælge. Hvis du ikke er helt klar til at sælge, skal du bare nyde at have et pænere sted at bo. (Se Løs det og vend det: Værdien af ​​ombygning for at læse mere om hjemmeforbedringer.)

House-Wide opdateringer

Frisk væggene op
Hvis dine vægge har ridser og beskidt maling, kan en forældet farve eller klistret tapet, lidt albue fedt og et par dåser maling gøre en dramatisk forskel. For at maksimere værdien af ​​dit hjem til salg skal du vælge et neutralt farveskema, der forener hele huset, får pladsen til at se større ud og appellerer til en lang række potentielle købere.

Installer Crown Molding
Crown støbning er en overraskende let opgave, der tilføjer en masse karakter til dine værelser. Køb støbningen fra en hjemmeforbedringsbutik, klip den til den størrelse, der passer til dit værelse (eller få butikken skåret den til dig) og fastgør den på toppen af ​​væggen med en sømpistol. Disse dekorative strimler er måske endda allerede malede. Installation af kronestøbning indebærer en smule træbearbejdningsegenskaber såvel som de rigtige værktøjer, men er meget billigt at gøre selv.

Opdater fixturer
Koblingsplader, stikkontakter, gardinstænger, lysarmaturer og dørhåndtag er ofte kedelige eller overset, men du kan tilføje større pizzazz for bare et par dollars. Attraktive metalafbryderplader og stikkontakter kan koste så lidt som $ 5 hver men ser meget dyrere ud. Lysarmaturer og dekorative gardinstænger kan være lidt dyrere, men nogle gange kan du få et billigt stykke til at se elegant ud med en dåse spraymaling. Igen, hvis du planlægger at sælge, skal du sørge for at vælge emner i farver og finish, der appellerer til et bredt publikum.

Installer loftsventilatorer
Alle kan lide at spare penge på elregninger, hvilket gør loftventilatorer til en tiltrækkende tilføjelse til ethvert hjem. Loftsventilatorer reducerer bestemt airconditionomkostningerne, og de kan også reducere opvarmningsomkostninger ved at cirkulere varm luft væk fra loftet. En grundlæggende fan koster omkring $ 50, og du kan få en dejlig en for ikke mere end et par hundrede dollars. Hvis du ikke allerede har ledninger fra loftbelysning, kan det være nødvendigt at du ansætter en professionel, hvilket kan eskalere omkostningerne til dette projekt betydeligt.

Forbedre vinduesbehandlinger
De billige lodrette plastgardiner, papirskærme eller vandrette aluminiums persienner, der måske er kommet med dit hus, tilføjer bestemt ikke nogen værdi til dit hjem. Overvej at udskifte dem med plantage skodder, persienner eller gardiner. Igen, hvis du sælger, skal du vælge neutrale indstillinger, der kan hjælpe dig med at få en bedre pris for dit hjem.

Åbn og gendan hårdttrægulve
Især ældre huse har sandsynligvis hårdt trægulve, der lurer under tæppet. Knirkende gulve er et tegn på, at du muligvis har trægulve. Hvis du ikke er sikker, skal du trække dit tæppe op i et ubemærket hjørne og tjekke. Hvis du har trægulve, er der en god chance for, at du bliver nødt til at lakke dem for at gendanne dem til deres originale pragt, men det vil være meget billigere end at installere nyt gulv fra bunden.

Badeværelse

Gentag badeværelsets gulv
DIY-installation kan spare dig for en masse kontanter. Hvis du ikke ved, hvordan du installerer gulve, skal du kigge efter en klasse i din lokale husforbedringsbutik. At spare penge på arbejde vil give dig mulighed for at vælge pænere gulve end du ellers ikke havde råd til. Vælg en neutral farvet flise for at tilføje mest mulig værdi.

Opdater fixturer
Hvis du har generiske, billige eller forældede inventar, og udskifter dem med nyere, mere tilpassede versioner, kan dit badeværelse gnistre og se mere avanceret ud. For omkring $ 40 til $ 100 kan du udskifte en lurvede badeværelsets forfængelighed eller loftslampe med noget elegant. Et lignende kontantudlæg får dig en ny håndvaskbatteri. Et spa-stil krom bruserhoved tilføjer et strejf af luksus til omkring $ 80. Håndklædestænger er den nemmeste og billigste løsning ved omkring $ 20 til $ 30. Undertiden kan opgraderingen endda være mere energieffektiv, hvilket ikke kun øger æstetikken i dit hjem, men "grønner" det også. (For flere oplysninger om energibesparelser, skal du læse ti måder at spare energi og penge på .)

Køkken

Maling eller pletkøkken skabe
Du kan købe alle nye skabe og spare penge ved at købe præfabrikerede (snarere end brugerdefinerede) skabe og installere dem selv, men det er mere arbejde og penge end at male eller plette dine eksisterende skabe. Hvide skabe lyser rummet, går normalt ikke ud af stil og er lette for fremtidige ejere at male igen, hvis de vil have noget andet. Du bliver nødt til at fjerne al hardware fra dine skabe, herunder fjerne dørene. Du skal også rengøre skabene først, så rester som fedt ikke ødelægger dit arbejde. Overvej også at sprede dine badeværelseskabe op.

Opgrader skabsknapper og skuffehåndtag
Det er overraskende, hvordan et tilsyneladende uskadeligt element som en skabsdørknap kan få dit køkken til at se billigt eller dateret ud. Opdatering af denne hardware kan give dit køkken et ansigtsløft, uanset om du gør om dine skabe eller ej.

Stue

Ren pejssten
Hvis du har en mursten pejs, og du brænder træ i det, er chancerne for, at nogle af mursten er farvet med sod og kreosot. Da en dejlig pejs kan være et vigtigt salgssted i et hjem, skal du få din til at se så pæn ud som muligt. Brug en fugtig klud til at aftørre noget af sodet, og følg derefter med en pejsrens, der er designet til at fjerne kreosot. Det vil tage noget skrubbe med en stiv børste og muligvis flere applikationer, men du vil have den mursten, der ser spiffy ud, når du er færdig.

Ydre

Det kan være let for dig at ignorere dit hjem ydre, når du tilbringer det meste af din tid inde, men det er det første og undertiden eneste indtryk, som andre får af dit hus. Her er et par enkle måder at få det til at se bedst ud.

Installer en ny hoveddør
En meget grundlæggende indgangsdør i stål koster omkring $ 100, men for bare endnu $ 100 til $ 200 kan du få en dør med meget mere karakter, der vil forbedre dit hjems kantsten appel. Hvis du ikke har råd til en ny dør, kan et frisk lag maling i en indbydende farve være alt hvad du har brug for.

Udskift frontdørsmåtten
Når du har haft den samme dørmatte i årevis, kan det være let at overse, hvor slidt eller snavset det er blevet, men det er et af de første indtryk, folk får af dit hjem. Dette er et område, hvor $ 20 kan gøre en stor forskel.

Rens rännene
Dette er mere et spørgsmål om at bevare dit hjem værdi end at øge den, men det er ekstremt vigtigt. Uden ordentligt fungerende tagrender, der er designet til at transportere vand væk fra dit hjem, kan regn sive ind i dit hjem eller pool omkring det, hvilket kan forårsage problemer som skimmel og meldug og til sidst kompromittere husets strukturelle integritet, hvilket fører til meget dyre reparationsregninger.

Strøm Vask det ydre af dit hjem
For mindre tid og penge kan en god vask gøre dit hjem udvendigt næsten lige så godt som et friskt lag maling.

Mal det udvendige igen
Hvis vask af det ydre af dit hjem ikke blev lysere så meget, som du havde håbet, skal du overveje et nyt malearbejde. Med de involverede stiger og højder er dette muligvis ikke en DIY-opgave for alle, men selv hvis du er nødt til at ansætte andre til at udføre dette job, er det stadig temmelig billigt, hvad angår boligforbedringer, og kan få dit hus til at se næsten nyt ud fra uden for.

Power Vask indkørslen, gangbroerne og gårdhaven
Så længe du lejer strømskiven, kan du lige så godt rengøre din indkørsel, gårdhave og eventuelle gangveje. Du kan blive overrasket over, hvor nye de ser ud bagefter.

Opgrader landskabspleje eller ryd op i eksisterende landskabspleje
Blomster og andre planter er en god måde at gøre dit hjem udvendigt lysere. Brug grønne omgivelser foran dit hus og / eller langs gangbroer for at henlede opmærksomheden på dit hus. For at få mest muligt ud af dine dollars skal du vælge flerårige planter eller planter, der kommer tilbage år efter år, snarere end etårige, der vil dø om et år eller mindre og ikke vende tilbage. Lap eventuelle skaldede pletter i haven med frisk sod og trim eksisterende træer og buske for at afslutte gårdens nye look.

Bundlinie

Opgradering af dit hjem behøver ikke at være dyrt eller vanskeligt, og det behøver ikke at involvere entreprenører. Der er en række projekter til alle prisklasser og alle niveauer af dygtighed og entusiasme, der kan forbedre dit hjem værdi, hvad enten det gælder fremtidige købere eller måske endnu vigtigere for dig. At sætte et par af disse ideer til hjemmeforbedring i brug vil hjælpe dig med at få mest muligt ud af et af dine største aktiver, uanset om du bliver i det eller sælger.

Læs Vendende huse for indsigt i ejendomsudviklingen : Er det bedre end at købe og holde?