Udskudt rente

Udskudt rente er det beløb, der er tilføjet til hovedstolen på et lån, når de kontraktlige betingelser for lånet giver mulighed for, at der foretages en planlagt betaling, der er mindre end den forfaldne rente. Når et låns hovedstigning øges på grund af udskudt rente, kaldes det negativ amortisering. F.eks. Har pantelån med regulerbar rente, kendt som betalingsmulighed ARM'er, og fastforrentede prioritetslån med en udskudelig rentefunktion, risikoen for, at de månedlige betalinger stiger markant på et tidspunkt over panteperioden.

Opdeling af udskudt renter

Udskudt rente er renter, der er påløbet af et lån, men ikke er betalt. Renterne samles, når en lånebetaling ikke er stor nok til at dække alle forfaldne renter.

Historie om udsat interesse

Før pantekrisen i 2008 lader programmer såsom betalingsmulighed ARMs låntagere vælge deres månedlige betaling. Prioritetsgivere kunne vælge en 30-årig eller 15-årig betaling, en rentebetaling, der dækker renter, men ikke reducere hovedbeløbet, eller en minimumsbetaling, der ikke engang ville dække den forfaldne rente. Forskellen mellem mindstebetaling og forfalden rente var den udskudte rente eller negativ amortisering, der blev føjet til lånesaldoen.

For eksempel kan du sige, at en prioritetsgiver har modtaget en betalingsmulighed på $ 100.000 til en rentesats på 6%. Låntageren kunne vælge mellem fire månedlige betalingsmuligheder: en fuldt amortiserende 30-årig fast betaling på $ 599, 55; en fuldt amortiserende 15-årig betaling på $ 843, 86; en rentebetaling på $ 500; eller en mindstebetaling på $ 321.64. Foretagelse af mindstebetaling betyder, at den udskudte rente på $ 178, 36 føjes til lånets saldo månedligt. Efter fem år omarbejdes lånesaldoen med udskudt rente, hvilket betyder, at den krævede betaling øges nok til at afbetale lånet på 25 år. Betalingen bliver så høj, at pantsætter ikke kan tilbagebetale lånet og ender med afskærmning. Dette er en af ​​grundene til, at lån med udskudt rente er forbudt i nogle stater og betragtes som rovdrift af den føderale regering.

Negativ amortisering

Med et udskudt rentepant eller ARM til betalingsmulighed kan prioritetsmanden have et betalingsloft, og renten kan stige. Da forskellen føjes til saldoen snarere end at sænke det skyldige beløb på et lån, øges gælden.

Dette kan være en udfordrende situation, især hvis pantsætter ønsker at sælge huset. Udskudt rente kan resultere i, at en låntager bliver omvendt i et prioritetslån, hvilket betyder, at han skylder mere, end han måtte modtage ved at sælge huset.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Planlagt omarbejdning Planlagt omarbejdning henviser til omberegning af den resterende afskrivningsplan, når et realkreditlån omarbejdes. mere Omarbejdning udløser En omarbejdet trigger er en klausul, der skaber en uplanlagt omarbejdning af et låns resterende afskrivningsplan, når visse betingelser er opfyldt. mere Valgfri prioritetslån (option ARM) En låntager har betalingsvalg med en option ARM, der giver mulighed for mindre, regelmæssige betalinger, men kan øge deres endelige saldo. mere Betalingsmulighed ARM I henhold til en betalingsmulighed ARM kan en låntager foretage lavere betalinger på et prioritetslån, men hans eller hendes gæld kan stadig stige. mere fleksibel betalings ARM En fleksibel betalings ARM var en type prioritetslån, der gjorde det muligt for låntageren at vælge mellem fire forskellige betalingsmuligheder hver måned. mere negativ amortisering Negativ amortisering er en stigning i den største saldo på et lån forårsaget af manglende betalinger, der dækker den forfaldne rente. flere Partner Links