Lejlighedsgebyr
Der betales et ejerlejesgebyr af alle ejendomsejere i et ejerlejlighedskompleks for at dække løbende vedligeholdelsesomkostninger. Gebyret er ofte baseret på lejlighedenhedens størrelse, de faciliteter, bygningen tilbyder, og eventuelle forventede årlige udgifter.
Sådan fungerer lejlighedsgebyrer
Lejlighedsgebyrer er de aftalte beløb, som hver ejer af en condo-enhed betaler til condo-foreningen for at opretholde det samlede udseende og vedligeholdelse af samfundet.
Condo, eller husejere-forening (HOA), er en organisation, der stemmer for at beslutte reglerne samt håndhæve dem for de medlemmer, der bor i samfundet. Condo-foreningen mødes også regelmæssigt for at prioritere arbejdsprojekter og indsende og overveje bud på arbejde, der skal udføres for hele komplekset. De, der køber et ejerlejlighed, bliver medlem af foreningen og betaler et periodisk gebyr som pålagt af HOA.
En veladministreret condo eller husejere-forening opretholder en reservefond til håndtering af uventede vedligeholdelsesprojekter. Disse ejerlejer eller HOA-gebyrer skal fortsat betales, selv efter at der er betalt pantelån. I det væsentlige afsætter hver ejerlejlighed inden for udviklingen penge til reparationer regelmæssigt.
Samejeafgift dækker omkostningerne ved vedligeholdelse af det udvendige såvel som nogle af de fælles områder af interiøret, der inkluderer:
- lobbyer
- Patios
- Landskabspleje
- Svømmepøl
- Elevator
- Fjernelse af sne
Condo-gebyrer kan variere fra $ 50 til $ 1.000 pr. Måned afhængigt af ejendommens størrelse, uanset om bygningen er en højhuse, eller der er flere bygninger. Det månedlige gebyr afhænger også af de tilbudte faciliteter såsom en concierge, tennisbaner, et fælles klubhus eller en park.
Key takeaways
- Der betales et ejerlejesgebyr af alle ejendomsejere i et ejerlejlighedskompleks for at dække løbende vedligeholdelsesomkostninger.
- Gebyret er baseret på lejligheden størrelse, de tilbudte faciliteter og eventuelle årlige udgifter.
- Ejerlejligheder appellerer til dem, der ønsker vedligeholdelsesfri bolig.
- Condo-foreningen kan opkræve gebyrer eller vurderinger, hvis der ikke er nok penge til at dække store forbedringsomkostninger.
Fordele og ulemper ved Condo-gebyrer
Ejerlejligheder har meget at tilbyde, og deres vedligeholdelsesfri livsstil lyder tiltalende, men der er forskellige fordele og ulemper ved at eje et ejerlejlighed og deres gebyrer.
Fordele
Ejerlejligheder appellerer ofte til folk, der ikke ønsker at bekymre sig om vedligeholdelsen af deres ejendom og grunde. Et vigtigt salgssted for en lejlighed er den lave vedligeholdelsesform for opholdsarrangementet. Uanset om nogen nedskærer eller går i pension, kan et ejerlejlighed være en attraktiv mulighed og det månedlige gebyr værd.
Et condo-gebyr hjælper med at forhindre bygningen eller et enkelt ejerlejlighed i at falde i forfalskning. Appellen til ejerlejlighed i lejligheden er at vide, at lejligheden's ejendoms værdi ikke bør falde. Omvendt er en af ulemperne ved at bo i et hjem muligheden for, at en nabos forsømte ejendom vil forringe appel og videresalgsværdien i hele kvarteret. Hvis en ejer planlægger at sælge lejligheden på et tidspunkt i fremtiden, kan opgraderinger og vedligeholdelse maksimere salgsprisen.
Condo-ejere undgår typisk de store reparationsomkostninger forbundet med husejere, især hvis det er et ældre hjem. Hvis for eksempel et lejlighedsgebyr er $ 250 pr. Måned, kan de årlige udgifter på $ 3.000 være små i sammenligning med omkostningerne ved en stor boligreparation. VVS, spildevand, maling af hjemmet, omkostningerne ved udskiftning af apparater kunne let tilføje mere end $ 3.000 årlige udgifter til lejligheden. Fordelene ved condo-gebyrer inkluderer også lethed med at håndtere vedligeholdelsesomkostninger og den tid, der spares ved at få reparations- og servicebud fra leverandører.
Forskellen i ejendomsskatter mellem et hjem og en ejerlejlighed skal også overvejes, når der nedskæres til et condo. Hvis det hjem, der sælges har en masse jord eller er større end lejligheden, er det sandsynligvis, at lejligheden er ejendomsskatter lavere. Brug af vores tidligere eksempel, hvis det at købe en condo sparede $ 1.000 i årlig ejendomsskat i forhold til hjemmet, er det fire måneders condo-gebyrer, der er betalt af besparelserne.
Budgetteringsudgifter er lettere med det månedlige gebyr for condo kontra et hjem. Med andre ord er ejer af lejligheden i stand til at sprede i lige store månedlige rater de reparationsomkostninger, der går til vedligeholdelse af ejendommen. Forudsigeligheden af betalinger kan være særlig vigtig for ældre, der lever med en fast indkomst.
Ulemper
Condo-gebyret vil blive brugt til beregning af eventuelle prioritetslånskvalifikationer og kan i nogle tilfælde skubbe låntageren ud over de tilladte indkomst-til-omkostningsforhold. Hvis for eksempel pantebetalingen er $ 1.100 pr. Måned, mens condo-gebyret er $ 400 pr. Måned, er de samlede omkostninger $ 1.500 pr. Måned uden at medtage andre udgifter eller gældsindbetalinger. Hvis en låntager kun kan godkendes for $ 1.400 pr. Måned og lejlighedsgebyrer i området normalt er $ 300 pr. Måned, vil låntager sandsynligvis være nødt til at kigge efter en mindre ejerlejlighed - der kan finansieres til $ 1.100 pr. Måned pant.
En anden ulempe for ejerlejligheder er, at gebyret dækker vedligeholdelsen af alle condos, og hvis nogle ejere forsømmer deres, kan de ansvarlige ejere muligvis betale højere gebyrer for at dække eventuelle ekstra udgifter. Nogle husejere foretrækker at være alene ansvarlige for deres egen bolig og reparationer. Nogle ejere kan også være i stand til at udføre deres egne reparationer til en lavere pris end der kunne forhandles gennem condo-foreningen, der beskæftiger sig med tjenesteudbydere. Dog vil de sidde fast ved at betale lejlighedsgebyret for tjenester, de ikke har brug for.
Condo-foreningen kan blive nødt til at opkræve særlige gebyrer eller vurderinger, hvis der ikke er tilstrækkelige penge i dens reservefonde til at dække store forbedringsomkostninger, såsom et nyt tag, indkørsel eller elevator. Foreningen kan også øge lejlighedsgebyret over tid.
I løbet af en økonomisk tilbagegang kan nogle condo-ejere afskærme deres pantebetalinger og som et resultat er de ikke i stand til at betale deres condo-gebyr. En afskærmning er, når banken overtager ejendommen, fordi låntager ikke var i stand til at betale pantebetalingerne. Ofte bliver lejligheden i afskærmning forsømt. Nogle boligejerforeninger kan kræve, at de resterende condo-ejere dækker condo-gebyret for dem, der har afskærmet deres pant.
Det er vigtigt at bemærke, at et medlem på ethvert tidspunkt ikke kan betale deres månedlige gebyr, det kan føre til en mangel på midler til foreningen til korrekt vedligeholdelse af ejendommen. Andre ejere kan blive vurderet til et særligt gebyr til dækning af underskuddet, så ejendommen ikke falder i fare.
I sidste ende er det at eje en ejerlejlighed en beslutning om at leve i en fælles indstilling, hvor alle er enige om at samle deres penge til forbedring af samfundet.
Fordele
Condo-gebyrer giver vedligeholdelsesfri opholdsstue for ejerlejligheder
Condo-gebyrer giver let budgettering for vedligeholdelsesomkostninger
Condo gebyrer hjælper med at undgå større reparationer forbundet med husejere
Condo-gebyrer giver faciliteter, som et hjem muligvis ikke har, såsom et klubhus
Ulemper
Condo-gebyrer kan være dyre og spænder fra $ 50 til $ 1.000 pr. Måned
Condo-gebyrer kan øges over tid
Condo-foreninger kan pålægge ekstra gebyrer for større reparationer
Medlemmer kan være nødt til at dække condo-gebyrer for dem, der afskærmer eller ikke kan betale