Mæglerprisudtalelse (BPO)
En mæglerprisudtalelse (BPO) er den anslåede værdi af en ejendom som bestemt af en ejendomsmægler eller anden kvalificeret person eller firma. En mæglerprisudtalelse er baseret på egenskaberne for den ejendom, der overvejes. En BPO er ikke repræsentativ for en officiel vurderet værdi, og den vil heller ikke nødvendigvis svare til en ejendoms markedsværdi.
Hvordan mæglernes prisudtalelser fungerer
Mæglerprisudtalelser bruges eller tillades ikke i hver stat. Lover kan forhindre, at mæglere leverer denne service eller blokerer dem for at opkræve gebyrer for at udføre denne pligt. Mæglere kan søge træning i at gennemføre og afgive prisudtalelser, men det gør ikke nødvendigvis det lovligt for dem at levere denne service. Statlige love kan begrænse brugen af mæglernes prisudtalelser til specifikke omstændigheder.
Nogle af de faktorer, som en mægler vil overveje, når de udvikler en prisudtalelse, inkluderer værdien af lignende omgivende ejendomme og salgstendenser i nabolaget. Ejendommens placering og dens placering blandt dens omgivelser indgår i udtalelsen. Sammenlignelige fortegnelser og nylige salg påvirker prisudtalelsen for en ejendom. Mæglere tager også højde for et skøn over eventuelle omkostninger forbundet med at gøre ejendommen klar til salg og / eller omkostningerne ved eventuelle nødvendige reparationer. Det er vigtigt at bemærke, at en mæglerprisudtalelse ikke er den samme som en vurdering.
Key takeaways
- En mæglerprisudtalelse (BPO) er en uofficiel vurdering af en egenskabs potentielle markedsværdi baseret på ekspertvurdering.
- En BPO er ofte baseret på kvalitative og subjektive faktorer som kvarterskarakteristika, kantsten appel, og hvis markedet er 'hot' eller ej.
- En potentiel klient kan søge en BPO ved at købe eller sælge et hjem eller fra en pantelåner, før de indleder en officiel vurdering.
Hvorfor mæglernes prisudtalelser sælges i fast ejendom
En mæglerprisudtalelse kan anmodes om af en långiver, der ønsker en vurdering af en ejendom til sådanne behov som refinansiering af et prioritetslån eller afskærmning. Ejeren af en ejendom kan også søge en sådan mening, hvis de ønsker at foretage ændringer enten gennem et salg eller en refinansiering af deres prioritetslån. Der kan muligvis søges en mæglerprisudtalelse, fordi tjenesten kunne koste meget mindre og udføres hurtigere end en vurdering af ejendommen.
Mæglere kan udføre det, der er kendt som en drive-by mægler prisudtalelse, hvor de kun ser ejendommen udefra. Mægleren forlader muligvis deres bil, men de vil ikke forsøge at komme ind i boligen. En intern mæglerprisudtalelse udvikles ved at få autoriseret adgang til hjemmet og gennemgå dets tilstand og faciliteter. Dette kan omfatte at tage billeder af ejendommen.
Ud over muligheden for at blive betalt for at levere denne service, kan mæglere afgive en prisudtalelse i håb om at vinde den notering, de vurderer. Mægleren kan muligvis indeholde en markedsføringsplan for ejendommen, når de udsteder en prisudtalelse for at vise, hvordan de vil nærme sig at repræsentere ejendommen. Mæglernes prisudtalelser er blevet betragtet som kortfattede alternativer til sammenlignende markedsanalyse.