Ballonlån
En ballonlån er en type lån, der kræver, at en låntager opfylder tilbagebetaling i et engangsbeløb. Disse typer prioritetslån udstedes typisk med kort varighed. Ballonlån kan være betalingsfri, eller de kan kræve afdragsbetalinger, der kun er af interesse.
Forklaret ballonlån
Ballonlån kan være relativt høje risikoprodukter for kreditudstedere, da de er afhængige af et engangsbeløb snarere end at give en stabil pengestrøm over lånets levetid. Disse typer lån anvendes ofte i byggebranchen til at yde kortvarig finansiering af byggeprojekter uden sikkerhed. Generelt er disse lån ofte usikrede lån med højere renter, der udstedes til låntagere med relativt højere risici end andre typer kredit.
Struktur af ballonlån
Ballonlån kan struktureres med forskellige betingelser og løbetider. Ballonlån kan have faste eller variable renter. Nogle kortfristede lån kan kræve, at låntager foretager hoved- og renteudbetalinger ved lånets løbetid uden afskrivning i løbet af lånets levetid. Ballonlån kan også kræve rentebetalinger, der giver låntagere mulighed for at foretage en lavere månedlig betaling og derefter en tilbagebetaling af et engangsbeløb af hovedstolen ved udløbet.
Ballonlån kan udstedes for varigheder fra ca. to år til 30 år. Ballonlån giver normalt en mulighed for tidlig tilbagebetaling uden straf.
Mens disse lån muliggør lave eller ingen betalinger i hele lånets levetid, skal de stadig betales fuldt ud ved udløbet. Låntagere kan planlægge at sælge en fast ejendom, når en ballonbetaling forfalder for at betale den resterende saldo. Ofte vil erhvervsvirksomhedslåntagere få et optagelseslån til dækning af omkostningerne ved et ballonlån og derefter få gunstigere udlånsvilkår.
Byggelån til ballonlån
Kommercielle byggefirmaer er ofte afhængige af kortfristede ballonlån for at finansiere opførelsen af en fast ejendom, som ikke har nogen tilgængelig sikkerhed. I denne situation ville et byggefirma få et ballonlån med betingelser, der matcher deres forventede tidsramme for byggeri. For eksempel kunne et selskab få et 18-måneders ballonlån til dækning af omkostninger på et byggeprodukt, som det forventer at tage 12 til 18 måneder. Hvis konstruktionen er i overensstemmelse med planerne, og virksomheden afslutter bygningen om 12 måneder, kan virksomheden nu søge at få et nyt optagelseslån for at afbetale ballonlånet seks måneder for tidligt og modtage mere gunstige lånevilkår med bygningen som sikkerhed. Det kan også være i stand til at refinansiere ballonlånet med en lavere rente, nu når bygningen er færdig og kan bruges som sikkerhed i et sikret lån.