En introduktion til køb af en ejerlejlighed

Når du søger at købe et hjem, er der masser af muligheder tilgængelige. Et af dem er et ejerlejlighed - en ejendom med flere enheder, der er opdelt og solgt i individuelle enheder. Sammenlignet med en enebolig inkluderer ejerskab i et ejerlejlighed delvis ejerskab i delt ”fælles ejendom”. Dette giver unikke udfordringer for købere af ejerlejligheder. Hvis du overvejer at købe en condo, skal du læse videre for at lære lidt mere om denne type ejendom og hvad ejerskab indebærer.

En introduktion til køb af en ejerlejlighed

Hvad er en Condo?

I et ejerlejlighed (almindeligvis kendt som et condo) ejes nogle dele - såsom din bolig - privat, mens andre - såsom fællesarealer - ejes samlet af alle ejerboligerne. En mindre teknisk måde at tænke på en condo er som en lejlighed, du ejer. I praksis har condos ofte form af en lejlighed eller et lignende fælles kompleks, såsom rækkehushuse, men teoretisk set kan en condo fysisk være enhver form for delt bygning.

Condos er især populære på steder med høje ejendomsværdier - ferie hotspots og bymæssige omgivelser er begge steder, hvor du kan forvente at finde mange. Dette skyldes i vid udstrækning, at det er uoverkommeligt dyrt at købe en enebolig på steder, hvor yderligere bygningsarealer kan være knappe. Som sådan kan condos åbne husejerskab for helt nye grupper af mennesker. Hvis du er klar til at eje dit eget hjem, men ikke helt har råd til et hus, kan et ejerlejlighed være en måde at komme ud på markedet.

Søger efter den rigtige lejlighed

På udkig efter et condo indebærer den samme proces som shopping til et enebolig. Hvis du har en generel idé om, hvad du er interesseret i, kan det at gå til en ejendomsmægler være en god måde at finde ud af om ejendomme, som du muligvis ikke kan finde på egen hånd.

Hvis du mere er en gør-det-selv-person, kan du søge ejendomswebsteder og lister efter hytter i det område, hvor du er interesseret. Hvis du har en bestemt bygning eller et kompleks i tankerne, tilbyder mange salgskontorer på stedet, hvor du kan lære mere om ejerlejligheden og måske endda se en show suite.

Ud over Condo-salgskontrakten

Det er ikke kun den salgskontrakt, du skal tænke på, når du køber et condo. Der er også en aftale eller erklæring, der dikterer den måde, hvor ejerboligen fungerer og styres. Før du køber din condo, skal du anmode om og læse de dokumenter, der gælder for forvaltningen af ​​komplekset.

Her skal du bemærke: Hvad er de varme problemer med dette kompleks? Hvor stor er ejerlejlighedens reservefond? Hvordan håndterer ledelsen ejernes anmodninger og klager? Pålægger ejerlejet strenge regler og retningslinjer for ejere, der ville gøre dig ulykkelig? Du skal få en fornemmelse af, om det ejerlejlighed, du overvejer, er veldrevet, om reglerne og begrænsningerne giver dig mulighed for at leve den livsstil, du søger, og om bygningen eller komplekset oplever problemer, der kan skade værdien af din andel af ejerskabet i fremtiden.

Hvorfor vælge en Condo?

Der er mange grunde til, at et condo måske passer bedre end en lejlighed eller et enkelt hjem, og penge er helt sikkert en af ​​dem. I henhold til Real Estate Journal, har lejlighedspriserne en tendens til at værdsættes i en langsommere sats end eneboliger, hvilket gør dem til et mere overkommeligt valg på markeder, hvor priserne stiger. Og sammenlignet med at leje en lejlighed, fordi du faktisk ejer din ejerlejlighed, kan du drage fordel af skattefradrag som renterne på dit prioritetslån.

Indrømmet, det handler ikke alt om pengene. Condos giver også attraktive livsstilsvalg for mange potentielle købere. De er især populære for pensionister, der vil være i stand til at socialisere eller drage fordel af tjenester i samfund, der specifikt tager højde for seniorer. At bo i et ejerlejlighed kan også befri dig fra nogle af de sædvanlige pligter, der følger med at eje et hus, såsom vedligeholdelse af gårdspladser og udvendigt. De kan også have ønskelige fælles faciliteter, såsom pooler, fitnesslokaler eller tennisbaner.

Endelig kan ejerlejligheder gøre det mere overkommeligt at eje et sommerhus. I USA blev condos populære som en mere fornuftig måde at købe et lille stykke paradis på steder som Florida og Hawaii. Hvis du ønsker at slappe af på stranden, men krympe ved tanken om at købe et dyrt hus nede i solskinsstatus, tilbyder condos et noget billigere alternativ. De tilbyder også fordelen ved, at en anden holder øje med din ejendom, når du er tilbage på arbejde i miles væk fra stranden. Afhængig af reglerne og placeringen kan du muligvis også hjælpe med at betale for det ferielejlighed ved at leje det ud, når du ikke er der.

Bundlinjen

Hvis du overvejer at købe fast ejendom - uanset om du er en investor, en rejser eller en helårsboende - er condos bestemt noget, der skal være på radaren. Dette gælder især, hvis du ser på et område, hvor fast ejendom er dyre. Condos er ikke iboende bedre eller værre end nogen anden type opholdssted, men afhængigt af din situation kan en condo eller co-op være et godt valg for dig som boligkøber.