Fraværende udlejer
En fraværende udlejer er en enkeltperson, en virksomhed eller en stat, der ejer og lejer fast ejendom, men ikke er placeret på eller i nærheden af ejendommen.
BREAKING NED Fraværende udlejer
Udtrykket 'Fravært udlejer' har ofte en negativ konnotation, når det bruges i forbindelse med markedet for fast ejendom, fordi en fraværende udlejer muligvis ikke udfører det krævede vedligeholdelse og vedligeholdelse af ejendommen. Deres andel i nabolaget er også rent økonomisk. Især da de udtrækker en monetær fordel fra hjemmet, men ofte ikke geninvesterer disse midler til gavn for samfundet som helhed.
Fraværende ejere søger ofte at generere lejeindtægter fra deres ejendomsbesiddelse. Denne brug er i modsætning til den kortsigtede opfattelse af de investorer, der køber og hurtigt sælger eller vender fast ejendom for at skabe et overskud. Fraværsudlejere er mere almindelige på det kommercielle ejendomsmarked end i boligbyggeriet.
Fordele og ulemper ved fraværende udlejere
Mange ejere står over for et valg mellem at sælge deres ejendom på grund af et behov for at flytte og bevare den som en indkomst ejendom, idet de i det væsentlige bliver en fraværende udlejer. At holde hjemmet som en indkomstsejendom giver ejeren mulighed for at fortsætte ejerskabet, mens han modtager en månedlig indkomst. Huse kan blive ferieboliger, der udlejes, når de ikke er i brug. Ejendommen kan også være en, som ejeren håber at vende tilbage til og bo i igen på et senere tidspunkt.
Indkomstegenskaber af denne type giver flere skattefordele for ejeren. Som et eksempel er nogle rejseomkostninger, der opstår ved vedligeholdelse eller kontrol af ejendommen, fradragsberettigede. Indtægter fra lejetransaktioner skal rapporteres og er skattepligtige til ejerens standardsats. Der er også krav til opbevaring af sikkerhedsindskud, som ejeren skal overveje. At eje ejendom på flere markeder kan diversificere din ejendomsportefølje.
At være en fraværende udlejer kan være risikabelt for ejeren af ejendommen. Skader eller et fuldstændigt tab på grund af uagtsomhed eller skyld i forældremyndighed er en vedvarende bekymring. Knebningssituationer kan også opstå uden tilstrækkelig overvågning, og udlejning af lejere kan være problematisk.
Boligejendomme, der ejes af fraværede udlejere, er ofte i en dårlig tilstand af reparation, hvor bygnings- og zonekoder ignoreres eller opfyldes til minimumsstandarden. Lejere forsømmer ofte at vedligeholde gårdspladsen og landskabet, der nedbringer værdien af naboejendom. Til en pris, der skærer ned i deres fortjenstmargener, vil fraværende udlejere ofte leje et administrationsselskab til at udføre vedligeholdelsesopgaver og få leje fra lejere. Ejendomsejere er også underlagt lokale forordninger om, at de muligvis ikke er opmærksomme på det, der kan give væsentlige juridiske problemer, hvis de ikke får adresse.
Eksempel på fraværs udlejer
Et tilfælde af fraværede udlejere i aktion og de problemer, de kan skabe, var situationen i Irland, der førte til den store kartoffelhongersnød i midten af det 19. århundrede. Engelske ejere af irsk jord tilbragte deres lejeindkomst i England i stedet for at geninvestere den i de irske samfund, der omgiver deres ejendom. Denne opførsel bidrog til tilbagegangen i disse landsbyer og udløste uro mellem de lavere arbejdsklasser og adelen.