8 ting, du skal overveje, før du køber et tofamiliehus

Du synes måske, det er en god ide at få hjælp til omkostningerne ved at købe dit eget hjem ved at købe et tofamiliehus eller duplex og få en lejer til at hjælpe dig med at betale pantelånet. Du har muligvis ret, men vær sikker på, at du overvejer, hvordan det kan ændre dit liv, din økonomi og din ret til privatliv. Her er otte ting, du skal overveje, før du tager dette skridt.

Key takeaways

• At købe et to-familiehus kan hjælpe med din økonomi ved at leje den anden enhed.
• Husk dog, at du kan ofre noget privatliv, være underlagt yderligere beskatning og skærpede prioritetslånskriterier.
• Husk også placeringen og de mulige vejstød, du måtte opleve undervejs, når du prøver at samle husleje og følge med i yderligere vedligeholdelse.

Beliggenhed

Dine valg af potentielle kvarterer kan være markant begrænset, fordi boliger med flere familier - som er enhver anden bolig end et enebolig - ikke er tilladt i alle kvarterer. Flerfamilieboliger har en tendens til at være i mere byområder. Enfamiliehuse har en tendens til at være i forstæderområder. Du skal også overveje, om det sted, du vælger, vil være populært for dine potentielle lejere. Hvis du for eksempel køber et hjem i et grovere område i byen, kan du have det sværere med at finde kvalitetslejere.

Finansiering

Du vil finde forskellige udfordringer, når du søger at finansiere et to-familiens hjem. Mens du kan bruge den potentielle lejeindkomst til at hjælpe dig med at kvalificere dig til købet, bliver du stadig nødt til at have god kredit, et lavt gæld til indkomstforhold og en stor udbetaling - normalt ca. 25% med flerfamilieboliger. Banker ved, at lejere kan forlade, og du kan muligvis betale selv det fulde pantelån, indtil du finder en anden lejer.

Ejendomsomkostninger

To-familiehuse koster normalt mere end enfamiliehuse. Så ikke kun bliver du nødt til at komme med en større procentdel for udbetalingen, men selve udbetalingen vil også være højere, fordi det sandsynligvis vil være baseret på en dyrere ejendom.

Privatliv

Når du køber et hus med to familier og bor på den ene side, kan dine lejere være i stand til når som helst at komme med spørgsmål eller problemer. (Husk, at som udlejer er du ansvarlig for at sikre dig, at alt fungerer i orden.) Du får mindre privatliv end normalt i en fælles bolig, når du også er udlejer.

Samlinger

Du skal være komfortabel med at samle husleje fra dine lejere og være klar til at imødekomme det potentiale, som din lejer muligvis ikke betaler eller måske ikke betaler til tiden. Dette kan påvirke din pengestrøm og din evne til at betale prioritetslånet. Hvis du skal udsætte lejere for ikke-betaling, kan det tage måneder og kan kræve, at du får juridisk hjælp.

Ledig udgift

Når dine lejere forlader, og lejedelen af ​​ejendommen er ledig, er det kendt som en ledig udgift. I det væsentlige bliver du nødt til at dække udgifterne til den ledige plads, indtil du får lejet ejendommen igen. Du kan ende med reparationer og malingsomkostninger mellem lejere for at ordne ejendommen til den næste beboer. Du kan muligvis også betale for annoncering for at få en ny lejer.

Skatter

Dit selvangivelse bliver meget mere kompliceret, hvis du vælger at blive udlejer. Der er en hel IRS-publikation dedikeret til reglerne for boligudlejningsejendom (publikation 527), som du bliver nødt til at læse, så du ikke bryder reglerne og kan undgå at komme i problemer med IRS. Der er kapitler om lejeindtægter og -udgifter, afskrivninger, rapporteringskrav og endda regler for personlig brug af ejendommen. Du bliver endda nødt til at tilføje en hel tidsplan til din skatterapportering kaldet "Supplerende indkomst og tab" eller skema E.

Sælger ejendommen

Der er ikke så mange mennesker, der leder efter flerfamilieboliger, som der er købere til enfamilieboliger, så du kan have det vanskeligere at sælge end et enfamiliehus. Et enebolig kan sælges til en enkeltperson eller en investor. Du kan også tilbyde en lejekontrakt.

Bundlinjen

At købe en to-familieejendom kan være en god ide at hjælpe med at betale dit prioritetslån, men vær sikker på, at du er klar til at håndtere alle de problemer, der opstår, når du bliver en investor og en udlejer.