10 tip til at få en rimelig pris på et hjem

Alle huskøbere har en ting til fælles: De ønsker ikke at blive flået. Uanset hvilken boligmarked det er, men især hvis det er skummende, er det især vigtigt at sikre dig, at du får den rigtige pris. Men hvordan ved du, at du får en rimelig aftale - selv på et stramt marked - inden du afgiver et tilbud?

Her er, hvordan du vurderer prisen på ethvert hjem, så du kan tage en sund investeringsbeslutning.

1. Nyligt solgte ejendomme

En sammenlignelig ejendom er en, der ligner størrelse, tilstand, kvarter og faciliteter som den, du køber. Et 1.200 kvadratmeter, for nylig renoveret, en etagers hjem med en tilknyttet garage bør opføres til omtrent samme pris som et lignende 1.200 kvadratmeter stort hjem i det samme kvarter. Når det er sagt, kan du også få værdifuld information ved at se på, hvordan den ejendom, du er interesseret i, sammenligner i pris med forskellige huse. Er det betydeligt billigere end større eller pænere ejendomme? Er det dyrere end mindre eller mindre attraktive huse? Din ejendomsmægler er den bedste kilde til nøjagtige, ajourførte oplysninger om sammenlignelige ejendomme (også kendt som "comps"). Du kan også se på comps, der i øjeblikket er i escrow, hvilket betyder, at ejendommen har en køber, men salget er endnu ikke afsluttet.

2. Sammenlignelige ejendomme på markedet

I dette tilfælde kan du faktisk besøge andre hjem og få en sand fornemmelse af, hvordan deres størrelse, tilstand og faciliteter sammenlignes med den ejendom, du overvejer. Du kan derefter sammenligne priser og se, hvad der synes retfærdigt. Rimelige sælgere ved, at de skal prissætte deres egenskaber på lignende måde som sammenlignelige på markedet, hvis de ønsker at være konkurrencedygtige.

3. Se på usolgte sammenligninger

Hvis det hus, du overvejer, prises på lignende måde som boliger, der er taget væk fra markedet, fordi de ikke har solgt, kan det pågældende hus muligvis være overpris. Hvis der også er mange lignende ejendomme på markedet, bør priserne være lavere, især hvis disse ejendomme er ledige. Tjek det usolgte lagerindeks for information om aktuelle udbud og efterspørgsel på boligmarkedet. Dette indeks forsøger at måle, hvor lang tid det vil tage, før alle de boliger, der i øjeblikket er på markedet, skal sælges, i betragtning af den hastighed, hvormed boliger i øjeblikket sælger.

4. Markedsforhold, vurdering

Er priserne steget eller nedsat for nylig? I et sælgers marked vil ejendomme sandsynligvis være noget for dyre, og i et købers marked er det egnet til at være underpris. Det hele afhænger af, hvor markedet i øjeblikket sidder på boom-and-bust-kurven. Selv på et sælgers marked kan ejendomme muligvis ikke overpris, hvis markedet er i opsving og ikke nær dets højeste. Omvendt kan ejendomme overpris, selv på et købers marked, hvis priserne først er begyndt at falde. Selvfølgelig kan det være vanskeligt at se toppe og dale, indtil de er historie. Overvej også virkningen af ​​prioritetsrenter og jobmarkedet på økonomien.

(Det er vigtigt at kende dine valg af prioritetslån. For mere information, skal du læse 4 trin til opnåelse af et prioritetslån ).

5. Egenskaber til salg-af-ejer

En FSBO-ejendom til salg til salg bør nedsættes for at afspejle det faktum, at der ikke er nogen (i gennemsnit) 6% sælgers agentprovision, noget som mange sælgere ikke tager med i beregningen af ​​deres priser. Et andet potentielt problem med FSBO'er er, at sælgeren muligvis ikke har haft en agentes vejledning til at indstille en rimelig pris i første omgang, eller måske have været så utilfreds med en agents forslag om at beslutte at gå alene. I en af ​​disse situationer kan ejendommen blive overpris.

6. Forventet vurdering

Fremtidsudsigterne for dit valgte kvarter kan have indflydelse på prisen. Hvis der er planlagt en positiv udvikling, såsom et stort indkøbscenter, der bygges, udvidelsen af ​​letbane til kvarteret eller et stort nyt firma, der flytter til området, ser udsigterne til fremtidig værdsættelse godt ud. Selv små udviklinger, såsom planer om at tilføje flere veje eller bygge en ny skole, kan være et godt tegn.

På den anden side, hvis købmandsforretninger og tankstationer lukker, bør boligprisen være lavere for at afspejle det, og du bør sandsynligvis overveje at flytte til området. Udviklingen af ​​nye boliger kan gå begge veje: det kan betyde, at området er varmt og sandsynligvis vil være i høj efterspørgsel i fremtiden, hvilket øger dit hjem værdi, eller det kan resultere i et overskud på boliger, hvilket vil sænke værdien af ​​alle boliger i området.

7. Ejendomsmæglerudtalelse

Uden engang at analysere dataene har din ejendomsmægler sandsynligvis en god følelse af tarmen (takket være erfaringerne) om ejendommen er prissat korrekt eller ej, og hvad en rimelig tilbudspris kan være.

8. Føles prisen fair?

Hvis du ikke er tilfreds med ejendommen, vil prisen aldrig virke fair, selvom du får et tilbud. Selv hvis du betaler lidt over markedsværdien for et hjem, du elsker, vil du ikke virkelig pleje i sidste ende.

9. Test vandene

Selv på et sælgers marked kan du altid afgive et tilbud under listeprisen, bare for at se, hvordan sælgeren reagerer. Nogle sælgere angiver ejendomme til den laveste pris, de er villige til at tage, fordi de ikke ønsker at forhandle, mens andre angiver deres hjem for højere end de forventer at tjene, fordi de forventer at forhandle nedad, eller de vil se, om nogen giver et tilbud til den højere pris. Hvis sælgeren accepterer din pris eller modudbyder, får du en indikation af, at ejendommen sandsynligvis ikke var værd, hvad den blev opført for, og du har en god chance for at få en rimelig handel.

På den anden side kan nogle sælgere underpris deres ejendomme i håb om at skabe megen interesse og udløse en budkrig. I modsætning til på eBay behøver sælgeren imidlertid ikke blot at sælge til den højeste byder; sælgere kan afvise alle tilbud, der ikke lever op til deres forventninger. Hvis du sætter dit hjerte på ejendommen, skal du blive advaret om, at nogle sælgere kan blive fornærmet af lowball-tilbud, og kan nægte at arbejde sammen med dig, hvis du vælger at anvende en sådan taktik. Når du tilbyder mindre end listeprisen, kan du øge din risiko for at blive overbudt af en anden køber.

(For strategier, der kan hjælpe dig med at komme på toppen i enhver forhandling, skal du læse Master the Art of Negotiation)

10. Få en vurdering, inspektion

Når du er kontrakt, vil långiveren have en vurdering af ejendommen (typisk for din regning) for at beskytte dens økonomiske interesser. Långiver ønsker at sikre, at hvis du holder op med at foretage dine pantebetalinger, vil det være i stand til at få et rimeligt beløb af sine penge tilbage, når det afskærmer dit hjem. Hvis vurderingen kommer til betydeligt mindre end din tilbudspris, får du muligvis ikke en rimelig aftale. Faktisk kan långiver ikke engang lade dig købe huset, medmindre sælgeren er villig til at nedbringe prisen.

En hjemmekontrol, der afsluttes, når du er kontrakt, vil også give dig en måde at måle din tilbudspris på. Hvis hjemmet har brug for mange dyre reparationer, vil du bede sælgeren om at foretage reparationer til dig eller rabat købsprisen, så du kan foretage dem selv.

(For mere, se Har du brug for en hjemmekontrol? )

Bundlinjen

Når du handler efter et hjem, er det vigtigt at forstå, hvordan husene er prissat, så du kan foretage en sund investering og nå en retfærdig aftale med sælgeren. Ved hjælp af disse tip kan du give et selvsikkert og velinformeret tilbud på ethvert hjem på ethvert marked.

(For mere information om køb af et hjem, se: First Time Homebuyer's Guide)